Термин «земля» используется в самом широком смысле этого слова. То есть он охватывает все коммунальные услуги, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые, которые предоставляются природой в фиксированных количествах и которые не зависят от человека. .
Некоторые участки земной поверхности благоприятны для определенных видов производственной деятельности человека. Например, океаны и реки благоприятны для рыболовства. Районы, богатые полезными ископаемыми, благоприятны для добычи. Определенные участки Земли благоприятны для строительства. Когда мы говорим о земле, мы часто имеем в виду ее использование в сельском хозяйстве.
Земля как фактор производства имеет некоторые особенности. Во-первых, в отличие от других факторов производства, земля имеет неограниченный срок жизни и не может свободно воспроизводиться. Во-вторых, в силу своего происхождения она является естественным фактором производства, а не продуктом человеческого труда. В-третьих, земля не может быть свободно передана или перенесена из одной сферы производства в другую, с одного предприятия на другое. Другими словами, земля является недвижимым имуществом. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональном использовании не только не изнашивается, но и повышает производительность труда.
Выделение земли в качестве особого фактора производства является научной квалификацией естествоиспытателей, поскольку они рассматривали землю как единственный производительный ресурс. Однако для того, чтобы перейти к определению дохода как фактора производства, необходимо уточнить два понятия: собственность на землю и землепользование.
Право собственности на землю — признание права конкретного физического (или юридического) лица на любой участок земли, основанное на исторически определенных основаниях. Это право владения землей. Право собственности на землю осуществляется землевладельцем.
Землепользование — использование земли в установленном законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее владельцем.
Землевладельцы могут использовать свою собственность, продавая землю и получая выручку от продажи. С другой стороны, они могут получать регулярный доход, обрабатывая землю. Землю можно сдавать в аренду, чтобы получать регулярный доход от аренды.
Рента — это регулярный доход от земли, который не требует капитала, недвижимого имущества или бизнеса. Экономисты используют термин «рента» в точном смысле. Финансовая рента — это цена, уплачиваемая за пользование землей и другими природными ресурсами, размер которой (в долях) строго ограничен. Между землевладельцем и арендатором складываются рентные отношения по поводу распределения дохода. Часть его — в виде обычной прибыли — принадлежит предпринимателю, а другая передается землевладельцу. Арендная плата представляет собой излишек (surplus) к обычной средней прибыли арендатора.
В Грузии землевладельцы делятся на две основные категории.
Часто именно землевладелец занимается сельским хозяйством и сдает в аренду часть своей земли.
Аренда земли — это вид землепользования, при котором владелец передает свой участок другому лицу (арендатору) на определенный срок для возделывания. По договору аренды землевладелец получает вознаграждение — арендную плату.
Аренда — основная форма сельскохозяйственной собственности в развивающихся странах. Арендная плата может принимать различные формы. Она выплачивается деньгами, а продукция или арендатор вынуждены платить арендодателю за свой труд по чужому сговору. Она также учитывает прибыль землевладельца на вложенный капитал. К нему относятся жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения и средства массовой информации. Величина арендной платы является результатом конкурентных переговоров между двумя сторонами — землевладельцем и арендатором.
Как правило, земельная рента выше арендной платы и учитывает эффективность использования капитала (основных фондов), вложенного в недвижимость землевладельцем. Так, плата за пользование землей может включать в себя амортизацию зданий на участке и проценты на вложенный в участок капитал. Однако основной частью арендной платы является рента. Именно по поводу этой части арендной платы возникают арендные отношения между землевладельцем и предпринимателем-арендатором в случае аренды земли.
А. Смит прояснил природу отношений в крофтинге. Изменяя условия договора, землевладелец стремится оставить арендатору-земледельцу только долю продукции, достаточную для возмещения капитала, затраченного им на оплату семян и труда. Кроме того, арендатор получает обычную местную выгоду от капитала, вложенного в сельское хозяйство, на покупку и содержание волов и других сельскохозяйственных орудий. Каждую часть продукции — каждую часть цены, которая остается за пределами этой доли, — землевладелец, естественно, старается оставить себе в качестве земельной ренты. ‘.
Из вышесказанного следует, что земельная рента — это форма экономической реализации права собственности на землю.
Бизнес и рынок земли. Земельная рента. Рента. Цены на землю.
Земельная рента — это плата за пользование землей, поскольку земля, имеющаяся в распоряжении общества, ограничена.
Уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов и их фиксированное количество отличают земельную ренту от заработной платы, процента и прибыли. Предложение земли и других природных ресурсов на практике очень ограничено.
Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос является единственным фактором, определяющим размер земельной ренты.
Поэтому в обрабатывающей промышленности можно создать широкий спектр предприятий. Высокие цены на продукцию обрабатывающей промышленности создают стимул для увеличения предложения, а низкие цены на продукцию — для сокращения предложения. Однако с землей дело обстоит иначе. Общее предложение земли фиксировано, поэтому использовать можно только ту землю, которая принадлежит конкретной стране. Земельная рента не гарантирует изменения количества земли в экономике.
Поэтому высокая или низкая земельная рента не влияет на предложение земли. Если бы земельная рента составляла 10 000 рублей или даже 1 рубль за гектар, общество все равно имело бы то же количество земли, пригодной для производства. Земельная рента не выполняет никакой стимулирующей функции в предложении земли.
Если собственник земли (землевладелец) сдает землю только во временное пользование, то есть в аренду, то земельная рента, то есть сумма, которую арендатор платит землевладельцу, равна арендной плате за Земля.
Если землевладелец сдает в аренду землю, на которой расположены здания и коммуникации, арендная плата (рента) включает.
Таким образом, элементом цены любого производства всегда являются рентные платежи, которые включаются в постоянные издержки (запомните!). . Поэтому чем выше рента, тем выше цена продукта. Хорошо это или плохо? Такой вопрос задавать нельзя. Это циничное отношение к людям. Потому что рост цен — это всегда плохо. Он ведет к снижению уровня жизни.
Виды земельной ренты
Известны различные виды земельной ренты. Дифференциальная (1 и 2), абсолютная и монопольная.
А. Дифференциальная земельная рента 1 и 2.
Когда земля ограничена, земля как объект экономики монополизируется. Это означает, что каждый участок земли как объект экономики монополизирован определенным собственником, который не допускает применения к земле чужого капитала. Монополия собственности на землю обуславливает своеобразное ценообразование в сельском хозяйстве.
В сельском хозяйстве при прочих равных условиях плодородная земля приносит больше прибыли, и все промышленники готовы направить капитал на обработку этих земель, но плодородная земля сама по себе не производит достаточно продукции, чтобы удовлетворить потребности населения, поэтому даже если земля плодородна, она должна производить Необходимо производить на Почве, которая не является плодородной. В связи с этим цена на сельскохозяйственную продукцию регулируется себестоимостью производства на не плодородной земле или, что еще хуже, на земле, вовлеченной в экономическую рентабельность. Таким образом, на почвах среднего или более высокого качества получаются дополнительные выгоды в результате различий в качестве и положении самой почвы (положение почвы относительно рынка).
Дифференциальная земельная рента 1 — земельная рента, возникающая в результате различий в плодородии и местоположении земли.
Однако на земле того же качества можно получить дополнительную прибыль в результате инвестиций, направленных на улучшение качества земли.
Дифференциальная рента 2 — рента, возникающая в результате дополнительных инвестиций, приводящих к росту производительности труда.
Различия между двумя формами дифференциальной ренты.
Во-первых, дифференциальная рента 1 возникает на основе крупномасштабного земледелия, то есть увеличения обрабатываемой площади, в то время как дифференциальная рента 2 возникает только на основе интенсификации производства или внедрения новой техники и технологий.
Во-вторых, дифференциальная земельная рента 1 полностью присваивается собственником земли, а часть земельной ренты 2 присваивается арендатором, т.е. лицом, которое временно пользуется землей, внося определенную плату, т.е. земельную ренту.
Помимо монополии на освоение земли, существует также монополия на частную собственность на землю.
Частная собственность на землю порождает абсолютную земельную ренту, независимо от плодородия земли, ее местоположения и инвестиций в землю.
Существование абсолютной земельной ренты приводит к удорожанию всех товаров, включая как промышленную, так и сельскохозяйственную продукцию. И это неизбежно, поскольку землевладельцы не отдают землю в безвозмездное пользование. Какой бы ни была земля (хорошей или плохой), она является источником дохода для землевладельца. Поэтому при аренде земли с арендатором заключается договор на определенный срок, в течение которого землевладелец неизбежно получает абсолютную земельную ренту. А чтобы оплатить эту земельную ренту, ее необходимо включить в постоянные издержки производства. Таким образом, цены будут расти. Проводимая в нашей стране реформа землевладения неизбежно приведет к появлению абсолютной земельной ренты, поскольку земля становится объектом частной собственности. Таким образом, цены на все — от иголок до самолетов — будут расти. Наслаждайтесь сегодня, завтра будет гораздо сложнее.
Помимо дифференциальной и абсолютной ренты, существует также монопольная рента. Она возникает не только в сельском хозяйстве, но и в промышленности. Ее характер заключается в том, что она отражает особые условия производства того или иного продукта. Например, производители нефти могут устанавливать монопольные цены для потребителей на других континентах. Или знаменитая «ножка буша» (куриная ножка). Цена производства намного ниже цены продажи. Поэтому монопольная земельная рента возникает как разница между ценой продажи и ценой самого производства. Как бы создается монопольная власть в производстве и реализации конкретного продукта. Эта власть затем проявляется в виде монопольной или диктаторской цены. Таким образом, получается монопольная прибыль.