Вопрос: Организация заключает договор аренды с индивидуальным предпринимателем на аренду части его (дверного) автомобиля, не являющегося индивидуальным предпринимателем, для размещения на нем рекламного слогана и номера организации. Страховые взносы по такому договору должны начисляться (Консультация эксперта, 2025 г.) ВОПРОС: Организация заключает договор с физическим лицом, являющимся фрилансером, который нанимает индивидуальное предприятие, но не часть автомобиля, для размещения на нем рекламного слогана и номера телефона организации. По таким договорам должны начисляться страховые взносы
Самозанятые могут арендовать помещение
Поскольку в России насчитывается более четырех миллионов самозанятых, уже можно говорить о том, что этот формат обгоняет по популярности индивидуальное предпринимательство. Однако, поскольку это не основной вид бизнеса, его статус пока не до конца урегулирован. В связи с этим возникает ряд вопросов. Например, могут ли самозанятые арендовать помещение?
Зачем самозанятым нужны помещения?
Основными видами деятельности самозанятых являются работа и услуги. Также можно продавать собственную продукцию.
Часто услуги и задания выполняются на дому у клиента или в квартире самозанятого. Однако не всегда условия проживания позволяют сосредоточиться на работе. Кроме того, может потребоваться специальное оборудование. В этом случае самозанятым необходимо нежилое помещение, где они могли бы осуществлять свою деятельность.
Эти проблемы решаются по-разному. Кто-то соглашается на аренду у соседей или в знакомом гараже, а кто-то — на рабочее место в кооперативном центре. Косметологи и мастера схожего профиля могут арендовать помещение в ассоциации красоты.
Может ли, например, индивидуальный предприниматель арендовать помещение под мастерскую? Да, поскольку соответствующих запретов в Гражданском кодексе РФ и законодательстве, регулирующем деятельность плательщиков НПД, нет.
Наем для индивидуальной трудовой деятельности.
Аренда помещений регулируется положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ. Исключений и особенностей для самозанятых лиц не предусмотрено. При этом самозанятым лицом является физическое лицо, то есть гражданин.
По этой логике, если владелец — организация или индивидуальный предприниматель, он должен выдать кассовый документ на оплату помещения. Однако это не влияет на налогообложение, поскольку плательщик НПД не может учесть расходы, связанные с профессиональной деятельностью.
По сути, статус плательщика НПД не имеет отношения к договорам аренды (в отличие от договоров на оказание услуг или выполнение работ фрилансерами).
Однако есть исключение — аренда государственного или муниципального имущества, которая проводится на конкурсной основе. В большинстве случаев в конкурсе могут участвовать малые предприятия или социально ориентированные некоммерческие организации. Индивидуальные предприниматели относятся к одной из двух категорий и поэтому могут быть лишены действительно выгодных предложений по аренде.
Если самозанятость необходима для соблюдения требований законодательства о защите прав потребителей.
Стоит ли рассматривать еще один важный вопрос? Должны ли самонаниматели соблюдать требования к организации пространства, предъявляемые к организациям и индивидуальным предприятиям?
Можно ли, например, предпринимателям игнорировать требования к гигиене и чистоте открываемой ими эстетической лаборатории? Или печь торты в квартирах, где нет возможности обеспечить централизованное регулирование?
Как правило, в настоящее время сампины не распространяются на эти виды деятельности для самозанятых. Кроме того, закон «О защите прав потребителей» регулирует только деятельность отдельных компаний и организаций.
Однако в скором времени этот правовой пробел может быть устранен. Существует законодательство, которое приравнивает ответственность за самозанятость отдельных компаний и организаций к судебной ответственности. Учитывая это, при выборе помещения для оказания услуг или работы стоит ориентироваться на требования, предъявляемые только к субъектам предпринимательской деятельности. Особенно если вы планируете работать в этой сфере долгое время.
Что касается уголка потребителя, то ФНС считает его уже обязательным для производителей, продавцов товаров и исполнителей услуг, включая самозанятых. Однако, повторюсь, в настоящее время такого требования в законодательстве нет.
Обучение аренде мест между бизнесом и самозанятыми
Физическим лицам (в том числе предпринимателям), участвующим в дремлющем режиме, может понадобиться офис или производственная площадь для ведения бизнеса. Закон не запрещает самозанятым арендовать его. Поэтому необходимо понимать, как оформить традиционные отношения между сторонами формально, по закону и с наименьшими затратами.
Рассмотрим правила составления договора аренды нежилого помещения с самозанятым лицом (предпринимателем).
Юридический образец на 2025 год
Приводим актуальный на сегодняшний день текст договора аренды с индивидуальным предпринимателем, доступный для скачивания на странице.
Вы впервые пишете документацию? Боитесь допустить ошибки? Дочитайте материал до конца.
Правила составления документации
Стандартной формы договора аренды рабочего места для самостоятельной работы не существует. Они составляются в простой письменной форме в соответствии с общими правилами и требованиями к деловой документации. Такие документы можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юриста.
Сила документа заключается в наличии необходимых условий.
Договор считается исполненным после подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором.
Штампы, если они имеются или проставляются по соглашению сторон. Не входит в перечень обязательных реквизитов.