Появление мокрых пятен на крыше квартиры на последнем этаже здания, будь то старый или новый дом, — очень тревожный знак. Многие жители квартир не понаслышке знают, что такое протечка крыши в квартире и что делать в этом случае. Старые «стеклянные» верхние этажи как будто специально созданы для того, чтобы заставить владельцев квартир ремонтировать крышу за свой счет. Причин протекания крыши квартиры не так много, и разобраться в них не так уж сложно. Гораздо сложнее убедить управляющие компании и коммунальные службы принять действенные меры по устранению протечек кровли.
Как решить проблему
Хотя средств и сил, доступных жильцам верхнего этажа квартиры с протекающим потолком, не так много, они все же существуют, и пытаться их использовать лучше, чем ждать, пока протекающий потолок рухнет вам на голову.
Три самых эффективных способа борьбы с протекающими потолками в квартирах — это
ОБНОВЛЕНО! Любой вариант требует огромного количества свободного времени и крепкого здоровья, так как бюрократия может затянуть решение проблемы на месяцы.
Что делать, если кажется, что выхода нет?
Это самый простой способ справиться с протечкой крыши в новостройке. Причины могут быть одни и те же, но последствия — разные. Поэтому владельцам квартир с протекающими крышами важно своевременно узнавать о состоянии обслуживания их дома управляющей компанией по следующим причинам
Совет! Обращения и жалобы рассматриваются быстрее, если в заявлении указано, что копия заявления о протекании крыши на потолок квартиры направлена в вышестоящий надзорный орган.
Решите проблему правильно
Прежде всего, необходимо доказать факт появления протечки на крыше вашего дома. Для этого нужно сделать несколько цветных фотографий, составить правильное описание, схему, где находится крыша и в какой точке на ней появляется пятно.
Можно сразу же написать заявление и отправить документ в жилищный отдел письмом с уведомлением о вручении, например, от адвоката, с приложением взятых образцов и оформленной документации. За заявлением может последовать официальный ответ в виде визита в жилищную инспекцию. Узнайте у соседей по этажу, не протекает ли крыша в их квартирах. Чем больше признаков протечки крыши в любом из домов, принадлежащих управляющей компании или жилищной организации, тем больше вероятность успешного решения проблемы.
Если в одном здании зафиксировано три и более случаев протечки крыши, можно подать коллективную жалобу на бездействие жилищной службы и строительной инспекции. Однако прежде чем отправлять какие-либо документы о протечке или крыше квартиры, вы должны получить ответ от первого заявителя.
Следующий шаг — коллективное обращение к главе муниципалитета или регионального органа исполнительной власти. В этом случае обращение должно быть обосновано безысходностью ситуации и угрозой крыше над головой. Администрация реагирует, но реального ремонта приходится ждать долго.
Альтернативные варианты решения проблемы
Если крыша капает на квартиру и, судя по всему, не в мае, можно прибегнуть к двум дополнительным мерам Если потолочная крыша протекает со стороны наружной стены, и снаружи есть соответствующие признаки, а вода затекает в вакуум между крышей и верхней стеной, можно написать в строительную инспекцию и указать на аварийную ситуацию, которая делает невозможность проживания в квартире.
Суть аттракциона заключается в следующем.
Важно! Результатом всех писем становится довольно внушительный объем документации, с которым можно обратиться в суд для понуждения ЖК к ремонту места протечки крыши. Однако все судебные разбирательства стоят денег и не гарантируют положительного решения проблемы.
Суды также потребуют оценки причин протекания крыши и осмотра кровли, который сможет объяснить все элементы крыши и причину проблемы. Не пытайтесь самостоятельно выполнить фотографии и оценку, поскольку это подразумевает высокий уровень работы. Во-первых, вы не являетесь экспертом. Во-вторых, у вас не хватит сил и ума определить, почему протекает крыша вашей квартиры. Лучшее, что вы можете сделать, — это подняться на плоскую крышу высотного здания и своими глазами увидеть, как повреждена крыша над вашей квартирой.
Обратитесь в газету или к члену
Из практического опыта мы знаем, что крыши на высотных зданиях ремонтируются быстрее во время предвыборных кампаний и масштабных проверок местных чиновников. Возможно, в качестве взаимного жеста вам стоит написать благодарственную записку по вопросу протекания крыши в вашей квартире и эффективной помощи в предвыборной кампании. Но это лучше, чем сидеть и смотреть на потолок своей квартиры.
Что можно сделать своими руками с потолками и капельницами на крыше
В процессе общения с работниками неоднократно предлагается оплатить половину работ по ремонту. Обычно это является выходом из ситуации. Это тот случай, когда факт, что с крыши капает, для вас важнее, чем заявление виновника о прекращении работ. У вас есть заявка на ремонт вашей квартиры, и КПК обязательно включит ее в свою рабочую программу и учтет ее в счет будущих периодов работ.
Прежде чем решиться на ремонт крыши, сделайте все возможное, чтобы определить, с каких сторон вода попадает в помещение. Для этого стоит удалить штукатурку, известь и все декоративные элементы участка крыши. В большинстве случаев вода не может протекать через бетонные плиты, если в цементной массе нет трещин, разломов или дефектов. Скорее всего, влага будет проникать через неплотные стыки в кровле между плитами. Чтобы определить точное место и зазор, через который просачивается влага, необходимо удалить раствор и изоляцию с объекта, продуть воздухом и оценить проблему.
Часто щели, через которые просачивается влага, пытаются заделать герметиком или раствором, но это временная мера, позволяющая остановить протечку на короткий срок. В некоторых случаях причина протекания крыши менее очевидна. Без устранения более глубоких причин временные меры неэффективны. Причиной жидких потолков в помещениях может быть отсутствие или неэффективное использование вентиляции.