Здравствуйте! Собираемся покупать квартиру с ипотекой 4900000, собственный капитал 2700000 и ипотека 2200000 в договоре 30000000000 цена будет определена. Чем это грозит, как банк может отказать и какие доказательства мы должны получить от продавца?
Не стоит занижать реальную стоимость квартиры в договоре, так как все эти системы в первую очередь ставят под удар покупателя.
Если уж совсем никак, то сначала предложите договор на 3 млн рублей, затем заключайте дополнительные договоры с увеличением до 4,9 млн рублей, а дополнительные договоры с Росреестром не относите к дополнительным договорам. . Доказательства доплаты в 1,9 млн рублей в данном случае отдельно не «светятся», как и «светится» и сам дополнительный договор. Вопрос только в том, хватит ли 800 000 на первоначальный платеж, который достаточен, но не влияет на процентную ставку банка.
В общем, риск и хлопоты — за вами.
Спасибо! Но если по каким-то причинам сделка будет признана незаконной, сколько я смогу вернуть по этой предложенной Вами системе?
А если по каким-то причинам сделка будет признана незаконной, сколько можно будет вернуть по предложенной вами системе?
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации:
2. договор найма жилого помещения, квартиры, жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Это означает, что дополнительные договоры без регистрации, как правило, не считаются расторгнутыми. Однако в принципе (по крайней мере, неосновательное обогащение), если основной договор на основании дополнительных договоров и расписок не заключен, расторгается. Однако риски все равно есть.
Это очень опасная затея, поскольку:
1. суд может аннулировать сделку, но это в том случае, если фактическая стоимость отличается и не соответствует условиям договора.
С другой стороны, кассовый чек от продавца является основанием для получения конкретной суммы.
Если договор расторгнут, можно требовать только одну конкретную сумму — ту, что указана в договоре.
В расписке указано, что определенная сумма передается продавцу за покупку квартиры. Однако доказательство суммы 1900000 должно быть составлено отдельно.
В принципе, суд примет такое доказательство. Дополнительно можно провести видеосъемку и звукозапись сделки.
Спасибо! Но если по каким-то причинам сделка будет признана незаконной, сколько я смогу вернуть по этой предложенной Вами системе?
Это сложный вопрос. В основном, как определит суд. Однако, судя по документам и правилам регистрации прав собственности в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов, суд обяжет вернуть только ту сумму, на которую зарегистрированы права — то есть по договору, потому что вы так делаете. Не вносите изменения ни в одну часть правоустанавливающего документа ЕГРН.
Кроме того, вы должны доказать законность и подлинность сведений в дополнительном договоре.
Желательно написать расписку или составить договор займа на срок регистрации и срок регистрации права. В дальнейшем, например, через несколько месяцев, расторгнуть договор займа и заключить письменный договор с доказательством отсутствия требований друг к другу. Таким образом. Это гораздо безопаснее.
Юлия, сделки с имуществом, помимо аренды, не подлежат государственной регистрации. Регистрируются только права по сделкам.
Это означает, что дополнительные договоры без регистрации, как правило, не считаются расторгнутыми. Однако в принципе (по крайней мере, неосновательное обогащение), если основной договор на основании дополнительных договоров и расписок не заключен, расторгается. Однако риски все равно есть.
Обычно договоры не рассматриваются до внесения изменений в ЕГРН.
Если вы хотите зарегистрировать, т.е. учесть его в качестве правоустанавливающего документа в Едином государственном реестре прав. Вы должны подать заявление на внесение изменений в Единый государственный реестр прав. После этого все документы из Рослеста отправляются в налоговую инспекцию. Таким образом, происходит то, чего не хочет делать продавец. Кроме того, если вы зарегистрировали права только на основании договора и плана договоров, у банка возникнут вопросы, если будут заключены дополнительные договоры на основании дополнительного плана договоров. Банк может (в худшем случае) самостоятельно и даже в судебном порядке расторгнуть с вами кредитный договор.
На мой субъективный взгляд, предпочтительнее подписать кредитный договор, который защитит вас и продавца. А затем просто осудить его. В противном случае взыскать сумму будет сложнее.
Неполная цена квартиры в договоре — стоит ли на нее соглашаться?
Как правило, инициатива повышения неполной цены квартиры в договоре купли-продажи принадлежит продавцу квартиры. Иногда покупатели поддаются на уговоры. Сопровождая сделки с недвижимостью, я категорически отказываюсь участвовать в подобных процессах и никому не советую этого делать. Они не так безобидны, как может показаться.
Причины несовершенства цен на квартиры в договорах купли-продажи
Причина, по которой продавцы пытаются убедить покупателей подписать договор купли-продажи с указанием неполной стоимости жилья, кроется в налоговом законодательстве. Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) требует уплаты подоходного налога со всех видов доходов. В соответствии с Федеральным законом от 29. 11. 14 ФЗ РФ об объектах одной и двух частей модификация 382-ФЗ является объектом налогообложения.
Объект также не облагается налогом в размере 1 млн рублей. Это означает, что квартира может быть продана за 1 млн по более низкой цене без уплаты налога. В остальных случаях, чем меньше стоимость жилья, тем меньше сумма подоходного налога для физического лица.
Основные риски для покупателей
Если покупатель платит продавцу больше денег, чем указано в договоре, он подвергается значительным рискам.
Главный риск — попасть в разряд мошеннических систем. Мошенники намеренно заключают такие соглашения с преступным умыслом, чтобы извлечь выгоду из наивных людей.
Этот признак несостоявшейся или отмененной сделки называется двусторонним возвратом. Стороны возвращают все полученное в рамках сделки в соответствии с договором.
При поиске вопросов для расторжения договора мошенники используют разные методы. Например:
Девальвация всегда происходит за счет покупателя. Бывает и так, что после совершения сделки родительский родственник продавца оспаривает сделку на основании заниженной стоимости, а покупателя обвиняют в мошенничестве. Обратите внимание, что если покупатель заявит в суде о своем согласии участвовать в налоговом мошенничестве, суд вправе обвинить его в совершении налогового правонарушения и привлечь к административной или уголовной ответственности.
И даже если все пройдет успешно, покупатель останется в проигрыше по двум причинам.
Поэтому покупатель не должен быть вовлечен в подобные инциденты.
Меры безопасности покупателя
Покупателю настоятельно рекомендуется принять следующие меры безопасности
Недооценка по ипотечным кредитам.
В случае с ипотекой в сделке участвует сторонний банк. Уловка с указанием цены здесь не работает, так как кредитный договор составляется на сумму, не превышающую стоимость дома. Кроме того, продавец получает от банка сумму, указанную в договоре.
Есть ли риски для продавца?
2. если цена квартиры более чем на 30% ниже кадастровой стоимости, налоговые органы вправе исчислить налог с кадастровой стоимости жилья, а не с цены, указанной в договоре купли-продажи.
В любом случае, игра с законом может привести к неприятным последствиям. Рекомендуется указывать соответствующую цену квартиры. Это гарантирует безопасность сделки.
Занижение стоимости квартиры в договоре. Риски сторон сделки.
Коллеги, доброе утро, в своей работе я постоянно сталкиваюсь с таким механизмом продажи/покупки недвижимости. Проблема не нова. Чем такая «система» грозит участникам сделки? На самом деле, есть несколько причин, по которым участники торгов занижают стоимость. Первая — это инициатива продавцов снизить налогооблагаемую базу, сэкономив физическим лицам 13% подоходного налога. Вторая, менее распространенная, — нелегальное происхождение денег покупателя. Теперь о последствиях. Если что-то осталось за кадром, пишите мне в комментариях, буду признателен. Последствия для продавца: какова ответственность налоговых проверок в связи со статьей 122 Федерального налогового кодекса РФ? Налоговые договоры? — Есть ли риск, что сумма сверх договора не будет получена «неофициальными» средствами, если по условиям статьи 198 Уголовного кодекса РФ сумма неуплаченного налога за три года превышает 2700000 рублей, Городского кодекса РФ «Обязанность возврата неосновательного обогащения»? Потенциальные покупатели;.