Вопрос: правомерно ли требовать обязательную долю в праве собственности на жилое помещение, если эта доля незначительна или отсутствует в действительности? (Подготовка системы КонсультантПлюс, 2024 г.) Вопрос о приобретении доли в праве собственности на общую (добровольную) долю в условном (добровольном) классе решается сторонами по их усмотрению, в том числе вопрос о выборе договора, размера. Способы оплаты применительно к условиям удовлетворения требований, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты.
30. 11. 1994 N 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» (ред.). вместо выдела своей доли другому собственнику с его согласия. Если доля собственника незначительна, она не может быть действительно распределена, а если он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд обязывает его выплатить остальным участникам общей собственности компенсацию даже без его согласия.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации n 3 (2022)» (утв. Определением ВС РФ от 21. 12. 2022).4 Учитывая фактические обстоятельства данного дела, распределение права собственности суд основывает на балансе интересов совладельцев дома.
Верховный суд разъясняет, как можно принудительно продать долю в доме
Очень повседневные, болезненные ситуации могут сделать разницу между принудительным приобретением четверти квартиры, изучил Верховный суд РФ.
Можно ли признать четверть квартиры банальной долей и отнести эти квадратные метры к принудительному приобретению — вот главный вопрос, с которым столкнулась семья. Проблема, однако, в том, что огромному количеству граждан очень сложно задать этот вопрос подобным образом. Ситуация, в которой оказались многие собственники жилых помещений, сегодня не уникальна. Это происходит повсеместно, как в крупных городах, так и в небольших поселках и деревнях.
В большинстве случаев доля в квартире возникает в результате различных обстоятельств.
В большинстве случаев доля в квартире возникает после вступления в наследство, когда квартира наследуется несколькими гражданами, или после использования материнского капитала на покупку жилья, то есть когда фидуциарное государство требует, чтобы в квартире были прописаны все дети. У семьи есть свои квадратные метры.
Нередко встречаются ситуации, когда разные люди, являющиеся собственниками общей жилплощади, не могут сосуществовать под одной крышей.
Однако если жить в одних стенах невозможно, владелец небольшой части не хочет ее продавать. Другими словами, возникает тупик. Они не могут жить вместе и не хотят продавать свою долю. Что же можно сделать? На эти нехитрые вопросы попытался ответить Верховный суд РФ. Дело осветил портал «Право ру».
Сама история началась в Абакане с того, что гражданка пришла в суд и попросила признать ее не желающей жить под одной крышей с бывшим мужем и подарить ему свою долю в квартире. Однако все местные суды ей отказали. Верховный суд* объяснил, как ее коллеги допустили ошибку.
Следующая часть этого аргумента объясняется более подробно. Жила-была семья, в которой было двое взрослых и двое детей. Они были записаны поровну, и каждый получил по четверти своей доли. После развода женщина попросила суд признать долю бывшего мужа «скудной» и отдать ее ей. Вероятно, это было сделано потому, что ее отношения с бывшим были настолько плохими, что жить с ним было невозможно. Мужчина не появляется в квартире и не платит алименты.
Поэтому определить порядок пользования квартирой невозможно, так как жена использует всю площадь, а владеет лишь четвертью. Поэтому, по мнению гражданина, он должен признать право на свою долю и выплатить бывшей компенсацию в размере чуть более 500 000 рублей.
Однако три районных суда отклонили ее иск. Суд указал, что доля мужчины не может быть признана несущественной, так как у других собственников она тоже есть. Кроме того, суд пояснил, что мужчина был заинтересован в использовании квартиры, потерял работу в первой инстанции и не мог позволить себе другое жилье.
Бывшая жена подала иск в Верховный суд РФ. И там он объяснил, что бывший муж живет с новой женой по другому адресу, имеет долги по алиментам, трудоспособен, но не работает. Выделить четверть на трехкомнатную квартиру с комнатами 12 и 15,7 квадратных метров невозможно.
В Высоком суде представитель интересов бывшей супруги заявила, что она и двое ее маленьких детей сейчас живут с ее родителями. По ее словам, бывший муж время от времени навещает квартиру, но не хочет впускать бывшую жену. По словам адвоката мужчины, тот предложил выкуп, но стороны не сошлись в сумме. За предложенную бывшим бойфрендом сумму ничего не купишь. Публика согласна выкупить акции только по реальной рыночной цене.
Верховный суд принял к сведению тот факт, что средства, предложенные бывшим мужем для выкупа акций, не были внесены в депозит суда. По мнению Верховного суда, это считается серьезным нарушением, однако районный суд даже не упомянул об этом, заявив, что не было экспертной оценки того, сколько на самом деле стоят на рынке новый дом или старые акции. Цена. Таким образом, Верховный суд отменил решение районного суда о прекращении дела в отношении жильцов и постановил направить дело на новое рассмотрение.
* Определение Верховного суда РФ 67-КГ22-10-К8
У вас остались вопросы к адвокату?
Задайте свои вопросы здесь прямо сейчас, позвоните по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно) или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Выкуп акций через суд: определение стоимости, понижающий коэффициент, несовершеннолетние собственники
Как определить стоимость доли в квартире при принудительном выкупе через суд с учетом возможности применения понижающего коэффициента и невозможности выдела в натуре в связи с наличием других собственников, в том числе несовершеннолетних. Тот факт, что эта стоимость может быть ниже рыночной стоимости всей квартиры?
Принудительное приобретение доли в квартире
Часто бывает так, что человек владеет небольшой долей, но не проживает в квартире и отказывается продавать свою долю сособственникам. В этом случае единственным решением является принудительное приобретение доли квартиры через суд.
Однако следует учитывать, что этот процесс является сложным. Поэтому, чтобы добиться судебного решения, вам потребуется профессиональная юридическая помощь в оформлении принудительного приобретения доли в квартире. Мы не только поможем вам подготовить ходатайство о приобретении доли в квартире, но и будем сопровождать вас в процессе до вынесения судебного решения.
Тонкие различия при приобретении доли несовершеннолетнего в квартире
Если собственник не только имеет право на незначительную долю, но и проживает в квартире, то нет достаточных оснований для принудительной продажи доли в судебном порядке. Однако, как правило, владелец незначительной доли не использует квартиру для проживания, поэтому принудительный выкуп незначительной доли в квартире является решением проблемы.
Существует несколько нюансов, касающихся того, может ли быть полностью удовлетворено требование о принудительном выкупе части квартиры.
Однако существуют прецеденты, когда юристам удавалось добиться благоприятных результатов в судебном процессе без соблюдения этих условий. По этой причине рекомендуется заручиться профессиональной помощью для надлежащего сопровождения судебного процесса.
Принудительная выплата арендной платы за квартиру в поселении
Прежде чем подавать заявление о принудительном приобретении доли в квартире в судебном порядке, следует предпринять шаги по урегулированию спора путем вынесения промежуточного решения. Даже если вы не обещаете перспектив, вы все равно должны обещать их в соответствии с законом. Важной частью процесса является оценка стоимости приобретенных долей.
Для этого рекомендуется обратиться в оценочное учреждение, где работает квалифицированный оценщик недвижимости. После оценки владельцу мелких акций направляется предложение по цене, указанной в отчете об оценке. Если владелец доли согласится продать ее по этой цене, вам повезло, в противном случае придется обращаться в суд.
Документы, необходимые для принудительного выкупа доли в квартире
Дела о приобретении доли в многоквартирном доме подлежат исключительной подсудности и рассматриваются по месту нахождения имущества. Список документов, необходимых для подачи иска о выкупе доли, выглядит примерно следующим образом
Вы можете оценить дело о представительстве в связи с покупкой небольшой доли в квартире. Для этого достаточно отправить по электронной почте отсканированные копии следующих документов.
Чтобы заказать услуги, позвоните по телефону +7 (495) 410-47-74 или отправьте письмо по адресу info@consaltgroup.ru.
Если вам нужна юридическая консультация, отправьте сообщение. Обратите внимание, что вопросы должны быть изложены четко и лаконично и не должны содержать информацию, связанную с необходимостью изучения дополнительных материалов. Подробные юридические консультации предоставляются только на платной основе.