Стороны вправе самостоятельно определять гарантийный срок по договору KDS. Однако, согласно пунктам 5 и 5.1 статьи 7 Федерального закона № 214, этот срок не может быть менее
Обратите внимание!
На все или отдельные элементы высотного здания может быть установлен более длительный гарантийный срок, в зависимости от условий, изначально представленных дольщикам застройщиком. Исчисление этого срока начинается с даты передачи дома компанией SK первому владельцу дома.
Гарантия на кровлю
Поскольку крыша является конструктивной частью кондоминиума, минимальный гарантийный срок составляет пять лет. Оговорки в договоре, уменьшающие этот срок, недействительны. Поскольку качество крыши напрямую зависит от качества материалов корпуса, добросовестные производители гарантируют срок службы крыши не менее 10 лет и даже больше.
Гарантии на лифты.
Поскольку лифты являются механическими, минимальный срок гарантии составляет три года. Дефекты, обнаруженные в конструктивных элементах лифта, такие как проблемы с двигателем, выход из строя электроники, дверей или других узлов и агрегатов, подлежат устранению производителем.
Гарантия на сантехнику
Поскольку сантехника также является механическим компонентом, гарантийный срок составляет три года. Гарантия распространяется как на систему водопровода, так и на отдельные сантехнические приборы и изделия при условии, что они были установлены в квартире на момент передачи дома дольщику. Сюда входят унитазы, краны, ванны, душевые кабины, биде, полотенцесушители и другая сантехническая арматура, установленная производителем.
Элементы, на которые производитель не дает гарантии.
Обязанность производителя устранить дефекты, выявленные дольщиком, распространяется только на дефекты, возникшие в течение гарантийного срока и вызванные производственным браком. В соответствии с § 7 п. 7 Федерального закона № 214 производитель не предоставляет гарантию на
Обратите внимание!
Если производитель отказывается от проведения гарантийного ремонта, то бремя доказывания обстоятельств, обосновывающих его позицию, несет он сам.
Условия выполнения гарантийных обязательств
Срок исключения дефектов не имеет конкретного определения в законодательстве. Этот срок должен быть разумным и должен быть согласован с лицом, предъявляющим требование о ремонте. Строительные компании не могут устанавливать такие сроки сами по себе и навязывать их дольщикам. Он может быть определен только с одобрения акционеров.
Этот разумный срок не должен превышать 30-45 дней, в зависимости от характера дефекта и задач, необходимых для его устранения. Чтобы определить такой срок, он должен быть определен отдельным соглашением или четко прописан в письменном требовании к производителю.
Обратите внимание!
Если производитель нарушает ранее согласованный срок ремонта, акционер имеет право потребовать от SK уплаты денежной неустойки в размере 1 % за каждый день просрочки.
Как правильно оформить требование
Дольщик имеет право потребовать от производителя немедленного устранения локального дефекта через суд. 214. Данное требование должно быть составлено в свободной форме и должно содержать следующее.
Второй экземпляр должен быть датирован обязательной распиской или отправлен с распиской заказным письмом и представлен лично в офис. Если такая возможность предусмотрена в договоре с владельцем проекта, документ может быть представлен в электронном виде на указанный в договоре адрес электронной почты.
Гарантийные условия производителя
Основным документом, обеспечивающим гарантию производителя на многоквартирный дом, является Договор участия в программе EPA. Гарантии следующие: гарантии, предоставляемые ЕПД:
Подрядчики могут устанавливать более длительные сроки для привлечения клиентов, но не могут указывать более короткие. Об этом говорится в 214-ФЗ. Например, в договоре может быть указано, что на кровлю дается гарантия 10 лет, а на другие конструкции — 5 лет.
Возникает вопрос: когда начинается обратный отсчет? Согласно вышеупомянутому федеральному закону. 214, с того момента, когда департамент подписывает акт приема-передачи.
Например, вы обнаружили, что крыша протекает, и это было выявлено в течение пяти лет. В этом случае вы имеете право обратиться к подрядчику и потребовать, чтобы он произвел ремонт за свой счет.
Или же, если прорвало трубу, вы можете потребовать ее замены только в течение трех лет.
Если подрядчик сокращает этот срок, не подписывайте такое соглашение, мотивируя это нарушением положений 214-ФЗ. Впрочем, даже если вы подпишете такое соглашение, суд встанет на ваше место.
На что не распространяется гарантия?
Строительная компания имеет право отказаться от проведения ремонтных работ по устранению дефекта, если он возник не по ее вине. Например, в некоторых случаях:
При обнаружении дефекта необходимо немедленно составить претензию. В ней вы должны указать:
Всегда определяйте крайний срок устранения неполадок. В противном случае это повод отложить ремонт и напоминать себе о необходимости ходить по домам. Логичным сроком считается период от 1 до 1,5 месяцев.
Это требование составляется в двух экземплярах. На одном из них должна быть указана дата получения документа, подпись и фамилия лица, принявшего претензию. Если в принятии претензии отказано, документ можно отправить заказным письмом.
Заявление должно быть составлено жильцом или группой лиц, проживающих в доме, и иметь на руках соответствующий договор. Желательно приложить фотографии и видеодокументы.
Не спешите устранять дефекты из-за собственных действий, так как представители подрядчика могут заявить, что в результате несанкционированного вмешательства были разрушены конструкции или повреждены коммуникации.
Если строительная компания отказывается устранять дефект, мотивируя это тем, что ущерб был нанесен по вине собственника, вам необходимо провести экспертизу за свой счет, а затем обратиться в суд.
Перед обжалованием убедитесь, что вам предоставлен письменный ответ о причинах отказа в устранении дефекта. Его вы должны представить в суд.
В иске укажите все расходы, возникшие в связи с дефектом, включая экспертизу и услуги юристов. Вы также имеете право потребовать компенсацию за неустранение дефекта — эту сумму вы не сможете рассчитать самостоятельно.
Не производите ремонт в течение гарантийного срока, чтобы иметь возможность предъявить претензии производителю.
На постороннее вмешательство, даже если оно произошло не по вашей вине, рассчитывает застройщик, когда возникает проблема устранения дефектов, именно к нему следует обращаться.
Если застройщик обанкротится или прекратит свое существование, вы имеете право подать заявление.
Верховный суд требует, чтобы управляющая компания взяла на себя обязательства производителя в случае его банкротства.
Собственники жилья, пострадавшие от компании-банкрота, должны обратиться в управляющую компанию, которая обязана создать коллективное образование и провести техническую экспертизу. После обращения в суд.
Если будет доказано, что производитель очищен как юридическое лицо, все обязательства по гарантийному ремонту переходят к управляющей компании. Важно подать апелляцию до истечения гарантийного срока.
С 2017 года все производители недвижимости должны будут платить взносы в Государственный компенсационный фонд. Обратившись в этот фонд в случае неплатежеспособности производителя, он сможет дождаться получения средств на ремонт по гарантии.
При подписании договора на участие в долевом участии уточните, сколько лет подрядчик будет находиться в фонде. Если условия противоречат закону, в текст нужно внести изменения.
Если есть гарантия, напишите претензию вместе со сроками исключения дефектов.