Мы планируем совершить сделку через сервис безопасных платежей Зубелбанка, после нотариального заверения у нотариуса.
В этом случае предполагается следующая последовательность действий
Я, покупатель и агент идем в банк и подписываем с банком соглашение о начале сделки с использованием безопасных платежей. Затем мы идем к нотариусу, где составляем договор купли-продажи на основе соглашения с банком. Мы подписываем его вместе с покупателем. После нотариус передает документы для регистрации сделки в «Рослистол», и как только регистрация завершается, банк получает данные из «Рослистола» и завершает сделку, перечисляя деньги, ранее внесенные покупателем, на мой счет.
Однако агент говорит, что теперь моя очередь. Мы втроем идем к нотариусу, последний составляет договор, мы его подписываем (я очень смущена), а потом идем в банк оформлять договор. на безопасный расчет и пополнение регистрационного счета, и снова к нотариусу, чтобы передать документы на регистрацию в Рослистре.
Как вы понимаете, я очень обеспокоен тем, что, подписав договор до подписания банковского соглашения (второй случай, о котором заявляет брокер), я фактически подтверждаю, что передаю квартиру покупателю без каких-либо гарантий получения оплаты. Естественно, это меня не устроит.
Поэтому я обращаюсь за профессиональным советом о том, как провести сделку, чтобы избежать рисков и провести ее с уверенностью. Обоснованы ли рекомендации брокера? Какого варианта мне следует придерживаться? Также подскажите, пожалуйста, какие моменты важно уточнить, чтобы привязать договор купли-продажи к платежной части сделки, чтобы он не имел юридической силы, если мой счет фактически не будет зачислен.
Сначала мы обсудим общие моменты, а затем конкретные вопросы клиента.
Во-первых, в российском гражданском праве, по немецкой модели, существует два самостоятельных основания для перехода прав на недвижимость (в частности, жилую): свободные и обязательные основания. Так, в принудительном порядке (это когда вы идете к нотариусу и подписываете договор купли-продажи) вы соглашаетесь на передачу покупателю, а покупатель принимает жилую недвижимость и выплачивает необходимую сумму денег. Этот момент не означает перехода прав. Именно поэтому статья 223 Гражданского кодекса содержит такое положение.
Если сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации (например, в отношении жилого помещения, включая мои заметки), то право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если законом не установлено иное.
Поэтому на данном этапе беспокоиться не стоит. Как правило, следует обратить внимание на условия договора (хотя и не всегда, но его составление у нотариуса, как правило, является определенной гарантией).
Более того, в случае с договором Sber брокер будет прав, и его план в данном случае будет приемлемым, так как соглашение об открытии «безопасного» счета может быть оформлено только при наличии уже заверенного договора. .
Что касается пунктов, которые необходимо прописать в договоре, то на практике в любом случае закон и «безопасная» сделка защитят вас. Это связано с тем, что счет пополняется до того, как нотариус второй раз посетит нотариуса для подачи документов в Росреестр.
Тем не менее, можно прямо сказать, что сделка признается полностью исполненной только в том случае, если деньги получены в течение определенного срока после регистрации прав в Росреестре. В противном случае стороны должны возместить ущерб (вернуть все на свои места).
Заметим, однако, что это ставит судьбу сделки в зависимость от действий третьих лиц (в том числе государственных органов) и не совсем корректно.
Покупка квартиры без риска: три полезных сервиса от Zuberbank для защиты от мошенничества
Покупка квартиры — волнительное и очень ответственное событие. Сделки с недвижимостью считаются сложными и рискованными, а риск столкнуться с мошенниками и потерять деньги очень высок. Эксперты Звербанка «Амурской правде» рассказали о том, как обезопасить себя, а заодно упростить процесс оформления документов и сэкономить время.
Онлайн-сервисы позволяют совершить покупку квартиры всего за один визит в банк. 1. при покупке недвижимости на вторичном рынке всегда есть риск, что квартира была приобретена с нарушением закона, и впоследствии суд может аннулировать все последующие сделки. Например, может быть доказано, что не были учтены интересы всех наследников или нарушены права несовершеннолетних, которые впоследствии могут претендовать на долю в жилье. Поэтому эксперты рекомендуют проверять юридическую чистоту квартиры после принятия решения о ее выборе. Сервис due diligence от «Зубелбанка» позволяет проследить всю историю передачи недвижимости с 1998 года и оценить благонадежность продавца. — Главный вопрос, который задают клиенты: проверяет ли сам банк квартиру при оформлении ипотечной сделки? Действительно, Зубелбанк проверяет документы на квартиру, но только у последнего собственника, анализируя риски задолженности, ареста и обременения в пользу третьих лиц, пояснила начальник отдела ипотечного кредитования и взаимодействия с партнерами Благовещенского филиала. Зубелбанка Юлия Болгарева. — Правовая экспертиза подразумевает, что специалисты максимально подробно проверяют юридическую историю объекта недвижимости во всех доступных источниках. Они проанализируют, сколько было собственников, как происходил переход права собственности (наследование, дарение, продажа, приватизация и т.д.), не нарушались ли при этом права несовершеннолетних. В результате покупатель получит заключение
Онлайн-сервис «Дом.Клик» Зубелбанка позволяет клиентам найти квартиру, не выходя из дома, как на вторичном, так и на первичном рынке. Кроме того, клиенты могут пройти весь процесс получения кредита и покупки жилья, не посещая банк.
Генеральная санкция на осуществление банковских операций Банка России. 1481.