Среди совместных признаков безжалостного поведения квартирантов эксперты называют готовность въехать в квартиру без осмотра, нежелание подписывать письменный договор и стремление к дистанционному продвижению.
Часто безжалостные арендаторы намерены использовать съемное жилье не по назначению или отвоевать квартиру в нарушение условий договора. Например, неосознанно владельцы могут сдать в аренду спальные места в квартире и превратить ее в небольшой хостел. В худшем случае недобросовестный арендатор, используя поддельные документы, может попытаться продать чужую квартиру. Мы расспросили экспертов о том, по каким признакам можно распознать недобросовестных арендаторов.
Статья эксперта:
Готовность переехать без осмотра квартиры
К арендаторам, которые соглашаются на условия договора аренды без предварительного осмотра квартиры, уже следует относиться с подозрением. Такой подход может свидетельствовать о намерении избежать тщательного осмотра недвижимости или проверки инфраструктуры, объясняет Мария Яковлева. По словам эксперта, добросовестные арендаторы, которые собираются жить в съемной квартире, подходят к проблеме по-другому.
Документация вызывает подозрения
Ольга Павлинова говорит, что нежелание арендаторов оформлять заявку «Верю на слово» с предлагаемым договором аренды и отсутствие оригиналов документов, удостоверяющих личность, должны вызывать подозрения.
Если при личной встрече потенциальные арендаторы не предоставляют необходимые документы для подтверждения своей личности и платежеспособности, это может быть серьезным сигналом, предупреждает Андрей Санин. Впрочем, наличие поддельных документов также является распространенной практикой мошенничества.
Чрезмерный интерес к квартире
Если арендатор очень постоянен и вносит аванс в течение длительного времени, это еще один тревожный сигнал. Такое поведение может быть одним из способов отвлечь внимание собственника и усыпить его бдительность (например, при проверке документов арендатора), говорит Надежда Полингчук.
Подозрительное поведение и невнятные объяснения
Если арендатор дает противоречивые или расплывчатые объяснения о причинах аренды, путается в источниках дохода или условиях проживания, это может свидетельствовать о его недобросовестных намерениях, говорит Андрей Саунин.
Нежелание подписывать письменный договор.
Если арендатор настаивает на устном договоре и уклоняется от подписания письменного договора аренды, это может свидетельствовать о нечестных намерениях и попытке избежать юридической ответственности, говорит Оксана Полякова.
Платить дистанционно до встречи с владельцем
Мошенники могут выдавать себя за арендаторов и предлагать владельцу внести залог за его квартиру. Якобы они увидели его объявление на каком-то сайте, оно им понравилось и они хотят оплатить аренду заранее на том же сайте. Если же хозяин в свою очередь предлагает просто перевести эти деньги на карту, они опасаются, что их обманут, объясняет Оксана Полякова. По словам эксперта, мошенники сразу же присылают сообщение об оплате и фальшивую ссылку, по которой можно забрать деньги. Перейдя по этой ссылке, заемщик видит собственную рекламу, созданную ботом, и предложение ввести данные своей карты. Там сервис предполагает, что деньги вносит отличный работодатель. Таким образом, мошенник получает доступ к карте жертвы и возможность снимать с нее деньги, объясняет брокер системы обмана цепторов.
Попытки потенциальных арендаторов отсрочить оплату гарантийного взноса за квартиру также должны вызывать опасения. Ведь это особая подстраховка для собственников, добавляет Ольга Павлинова.
Как проверить жильцов при аренде квартиры
Аренда квартиры — ответственный шаг, требующий внимательности и осторожности. Важно не только найти арендатора, но и убедиться, что он заслуживает доверия. В этой статье мы расскажем о том, как правильно проверять потенциальных арендаторов.
Важность документооборота.
Проверка анкетных данных потенциальных арендаторов — первый и самый важный шаг в процессе аренды. Убедитесь, что арендатор является тем, за кого себя выдает, имеет хороший кредитный рейтинг и не нарушает никаких законов.
Паспортные данные: первый шаг
Паспорт является основным документом, удостоверяющим личность в России. При встрече с потенциальными арендаторами важно попросить у них паспорт и внимательно изучить следующие данные.
Дополнительные документы и их значение.
Для получения более полной картины в дополнение к паспорту могут потребоваться следующие документы
Ознакомившись с этими документами и детально проанализировав их, вы сможете принимать взвешенные решения о работе с арендаторами. Таким образом, можно избежать будущих проблем, таких как просрочка платежей или порча имущества.
Инструменты для проверки арендаторов
Процесс проверки арендаторов состоит из нескольких этапов. Во-первых, вы проверяете предоставленные им документы. Во-вторых, используются специальные инструменты. Существуют также базы данных. Они помогают узнать больше о прошлом и настоящем арендатора.
Государственные базы данных
Разыскания и долги
Государственные базы данных можно использовать для определения того, являются ли потенциальные арендаторы нуждающимися или имеют обязательства по питанию, кредитам или налогам. Это важно, поскольку поскольку такие финансовые обязательства могут повлиять на способность арендатора выполнять условия договора аренды. В России для этой цели можно использовать следующие ресурсы.
Участие в судебных процессах.
Проверка участия в судебных разбирательствах позволяет узнать, привлекался ли арендатор ранее к участию в делах, связанных с мошенничеством, неуплатой долгов или другими правонарушениями. Это можно сделать с помощью:
Социальные сети как источник информации
Социальные сети могут многое рассказать о человеке — от его круга общения до образа жизни. Анализируя профили в социальных сетях, можно обратить внимание на следующее.
С их помощью можно составить полное представление о потенциальном арендаторе. Это позволит вам сделать обоснованный выбор и убережет вас от столкновения с безжалостными арендаторами.
Основные вопросы арендаторов
При личном общении важно задать несколько вопросов, которые помогут вам лучше понять мотивы и образ жизни человека.
Важно обращать внимание не только на содержание ответов, но и на отношение жильцов. Избегание зрительного контакта, нервозность или несоответствие между словами и жестами могут быть признаками того, что информация недостоверна.
Общение лицом к лицу — это возможность задать вопросы и установить доверительные отношения с жильцами. Постарайтесь создать дружескую, открытую атмосферу, чтобы арендаторы чувствовали себя комфортно, были более открытыми и честными с вами. Это важно для долгосрочного плодотворного партнерства.
Что делать, если у меня возникли вопросы?
Если в процессе отбора или общения с потенциальными арендаторами у вас возникли сомнения, важно действовать продуманно и по закону, чтобы защитить свои интересы и имущество.
Договоры аренды и их роль
Договор аренды — это юридический документ, который помогает регулировать отношения между арендодателем и арендатором. Если у вас есть опасения по поводу арендатора, следует включить в договор дополнительные пункты, которые могут укрепить вашу защиту.
Варианты разрешения конфликтных ситуаций.
Если после подписания договора остаются вопросы, важно иметь план разрешения конфликтной ситуации.
Помните, что тщательный выбор арендаторов и правильно составленный договор могут помочь избежать споров. Тщательное управление и четко прописанные условия в договоре могут значительно снизить риск и помочь избежать многих проблем.
На что следует обратить внимание при аренде квартиры
После того как вы выбрали квартиру, которую хотите снять, вы готовы подписать договор аренды. На что следует обратить внимание, чтобы не пожалеть о своем выборе?
Как правило, арендаторы находят квартиру в аренду через агентство. Вмешательство посредника в процесс проверки не гарантирует, что арендатор будет защищен от мошенников. Отдавая деньги в качестве ежемесячной арендной платы человеку, с которым вы встречаетесь впервые в жизни, убедитесь, что он имеет право распоряжаться недвижимостью и что у него нет проблем с вами, новым арендатором.
Как проверить, кто является владельцем квартиры?
Прежде всего, изучите документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о приватизации. Всегда берите оригиналы документов, так как ксерокопии легко подделать.
В некоторых случаях вместо свидетельства о праве собственности может быть предъявлено свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства могут получить владельцы квартир, чьи права были зарегистрированы до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства больше не выдаются. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Информация об авторских правах в этих выписках скоро устареет. После выдачи выписки квартира может быть продана, подарена, заложена или перезаложена, о чем вы не будете знать. Поэтому лучше всего обновлять информацию самостоятельно или попросить арендодателя предоставить новую выписку до подписания договора аренды.
Как я могу проверить право собственности?
Проверьте данные владельца в документе на квартиру, в паспорте человека, который хочет сдать ее вам. Если это не собственник, то у него должно быть нотариальное заверение владельца о том, что он имеет право подписывать договор аренды и получать деньги от арендатора. Родственник, маклер или сосед не могут распоряжаться квартирой без адвоката. Если владелец объявится и потребует выселиться, договор с ним станет недействительным.
Если есть другие владельцы, убедитесь, что они не возражают против вашего переезда. Для этого они должны дать письменное согласие представителю, заключающему договор, на то, что они имеют право получить деньги и подписать договор, сдавая квартиру или представителю. Другой вариант — вы должны назвать всех, кто указан в договоре аренды, в качестве собственников и подписать документ.
Как подтвердить просрочку арендной платы?
Попросите у собственника подтверждение оплаты коммунальных услуг. Если в квитанции есть долг, попросите владельца оплатить его. В противном случае вы можете перечислить сумму. По закону вы не обязаны платить, но можете столкнуться с коммунальными страданиями по вине другого человека. После длительной неуплаты управляющая компания может перейти к крайним мерам — отключить свет или горячую воду в квартире должника.
Как составить договор аренды?
Если квартиру представляет маклер, то при обсуждении всех нюансов с владельцем он выдаст вам бланк договора аренды. Если владелец сдает квартиру сам, стороны используют образец договора из интернета.
Обратите внимание не только на пункты договора, которые нужно заполнить вручную, но и на Основные условия договора. Должны быть проверены перед подписанием.
По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в бюро регистрации убытков. Как правило, большинство собственников заключают договоры аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. В то же время подписанные договоры имеют юридическую силу даже без регистрации. В результате сторона имеет право отстаивать свои интересы в суде.
Как составить опись мебели при аренде квартиры?
Перед подписанием договора осмотрите квартиру еще раз — теперь уже более тщательно и подробно, чем в начале визита. Убедитесь, что все приборы и сантехника исправны, а свет горит повсюду. Во время осмотра принесите зарядные устройства для мобильных телефонов и подключите их ко всем розеткам. Проверьте окна и двери, открывая и закрывая их.
Выдвиньте ящики шкафов, откройте все дверцы корпусной мебели и сядьте на стул. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели и попросите хозяина разложить и собрать диван. Покажите ему дверь с пятнами и царапинами от обоев, чтобы он потом не жаловался. Если вещи владельца остаются в квартире на хранение, договоритесь, когда он их получит.
Вся информация о состоянии отделки, мебели и приборов в квартире должна быть зафиксирована в приложении к договору (опись имущества). Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние и приблизительную стоимость. Вместо неопределенной формулировки «в хорошем состоянии» или «в исправном состоянии» запишите конкретные дефекты и повреждения. В соответствии с этим перечнем владелец квартиры должен принять решение о переезде и компенсации за поврежденные или отсутствующие предметы.
Какие вопросы следует задать владельцу квартиры?
Внимательно посмотрите на лицо, в котором живет квартирант. Понять, как вы себя ведете, можно, расспросив его о людях, которые снимали квартиру до вас. Многочисленные жалобы на предыдущих жильцов должны вас насторожить. Это предубеждение может распространяться на всех людей, которые пользуются его недвижимостью.
Конечно, это происходит не так часто, если владелец страдает от частых проверок. Подобного поведения можно ожидать только от скептически настроенных пенсионеров. Тем не менее, не лишним будет заранее договориться о нескольких визитах владельца.
Поиск и переезд в съемную квартиру может оказаться дорогостоящим мероприятием. Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды, постарайтесь выяснить, насколько вероятно, что вас попросят съехать, прежде чем вы решите переехать.
Маловероятно, что владелец признается, что планирует продать квартиру в будущем. Обычно об этом узнают, когда арендатор уже обживается в новом доме. Однако вам будет спокойнее, если вы будете знать, почему квартира пустует.
Распространенная ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в рынок недвижимости, чтобы обеспечить своего маленького ребенка собственным жильем до совершеннолетия. В этом случае ипотека, полученная за квартиру, погашается за счет доходов от аренды, и временным жильцам не приходится беспокоиться о своем будущем.
Часто квартиры снимают люди, которые уехали на работу в другой город, но собираются вернуться. Когда вернется владелец и где он будет жить — это вопрос, который необходимо выяснить, чтобы узнать реальный срок сдачи. Возможно, они не смогут рассказать вам всю правду, но вы сможете сделать выводы, используя путаные ответы и уклонение от вопроса.
Проверьте арендаторов, прежде чем снять квартиру, дом или коттедж
Хотите купить или снять квартиру или дом? Здесь важны два момента Выбор наиболее выгодной формы сдачи жилья в аренду и возможный контроль арендатора на предмет отсутствия проблем из-за закона.
Существует два варианта аренды.
Проверьте потенциального арендатора после встречи
В конце встречи попросите у потенциального арендатора разрешение проверить его данные и получить копию паспорта.
К контролю людей по разным параметрам нужно подходить очень серьезно». отмечает Илья. — Илья Малечко подчеркивает.
Наличие долгов, питание, арест имущества, даже преследование — вся эта информация необходима и помогает принять взвешенное решение. По всем этим параметрам человек может понять, является ли он тем, за кого хочет себя выдать, и действительно ли он искренен. Стоит проверить задолженность на имя потенциального арендатора через архивную систему ФССП, чтобы быть уверенным, что вы вовремя получаете арендные платежи.
Договоры должны быть правильно оформлены.
Паспортные данные всех лиц, проживающих в квартире, должны быть четко прописаны в договоре.
Также важно уточнить условия расторжения договора. Если арендатор перестает платить за жилье, у арендодателя должна быть возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке. Важно сообщить об этом арендодателю не менее чем за месяц до того, как арендатор намерен съехать. Желательно составить опись имущества в качестве приложения к договору.
Если в квартире есть очень ценное оборудование, лучше получить от арендатора гарантию. Обычно эта сумма соответствует месячной арендной плате. Залог возвращается арендатору по окончании срока проживания, — говорит Илья Малечко. — Однако часто в договоре оговаривается, что залог удерживается, если срок аренды составляет менее шести месяцев. Таким образом, мы гарантируем владельца от возможных рисков».
Вместо депозита с арендаторов может взиматься залог за последний месяц проживания. Обычно это половина месячного платежа. Эта сумма не подлежит возврату.
Залог и сумма за предыдущий месяц должны быть четко указаны в договоре.
В заключение отметим, что самым важным условием успешной сделки по аренде является полный контроль со стороны потенциального гостя.
Согласен. Всегда проще потратить немного времени и денег на сбор необходимой информации, чем потом столкнуться с реальными проблемами. Мы рекомендуем использовать Checkperson для проверки арендаторов. Наш сервис предоставляет вам доступ ко всем вышеперечисленным базам данных.