Ипотека — один из доступных большинству россиян способов приобретения недвижимости. Одним из самых частых банков для выдачи кредитов является Сбербанк.
В этом нет ничего странного, ведь фонд давно зарекомендовал себя как надежный кредитор, а разветвленная филиальная сеть по всей России позволяет предлагать услуги кредитования в непосредственной близости от дома. Но предлагает ли Сбербанк ипотечное кредитование? Что нужно знать об этом?
Уважаемый читатель! Наша статья рассказывает о формальных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь к нашим онлайн-консультантам справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Недостатки ипотеки
Несмотря на многочисленные достоинства, есть и недостатки: ипотеку в Сбербанке нельзя назвать идеальной по целому ряду причин.
Возможные риски и оттенки
Рассматривая вариант ипотечного кредитования Сбербанка, не стоит упускать из виду возможные риски. Наиболее существенный риск — потеря недвижимости из-за утраты платежеспособности. Конечно, при составлении договора клиенты могут застраховаться от этого риска. Однако желание сэкономить встречается часто.
Ипотека — это долгосрочный кредит. Нереально предусмотреть возможные финансовые трудности на пять-десять лет вперед. Поэтому в случае потери работы, утраты совместного владения или сокращения зарплаты ипотека становится долговым бременем (читайте здесь, чтобы быть в курсе дела).
В случае большого долга банк имеет право расторгнуть договор и взыскать квартиру через суд.
Также существует риск потери права собственности из-за повреждения имущества. Несмотря на то, что квартира застрахована на случай прекращения кредита, страховщики могут отказать в компенсации, если сочтут ситуацию несостоявшейся.
Сложности с регистрацией.
В процессе сделки необходимо быть готовым к дополнительным расходам.
Суммы, отложенные на депозиты, могут оказаться недостаточными из-за того, что оценка недвижимости завышена. Рекомендуется накопить первоначальный капитал, превышающий ожидаемую сумму.
При поиске квартиры продавец может потребовать документы, подтверждающие одобрение кредита. Сбербанк не готов выдать такую справку и даже может отказать.
Оценку выбранного объекта будет проводить только уполномоченная компания Сбербанка. В условиях кредитного договора указано, что при соблюдении требований клиент может выбрать третью организацию.
Однако, оплачивая услуги неаккредитованного специалиста, вы рискуете выбросить деньги на ветер, ведь банк не примет документы оценщика, указав на нарушения в его работе или другие причины.
Неприятные сюрпризы в договорах
Рекомендуется ознакомиться с договором до его подписания. В качестве альтернативы желательно, чтобы его проанализировал юрист. Однако в «Зубелбанке» для каждого клиента составлен типовой договор, образец которого можно найти на официальном сайте. Поэтому вы сможете узнать все его нюансы задолго до обращения в банк.
Подробнее о кредитном договоре Зубелбанка — в этой статье.
При оформлении ипотеки необходимо многократно взвесить все преимущества и недостатки и внимательно ознакомиться с документами, касающимися общедоступных кредитных продуктов. Чтобы избежать рисков, следует заранее продумать возможные варианты их минимизации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Найдите решение своей проблемы — позвоните нам прямо сейчас:.
Это быстро и бесплатно!
Ипотека Зубелбанка: требования к оформлению и особенности
В этой статье рассказывается о том, как оформляется ипотека в Зубелбанке. Банк предлагает различные условия финансирования ипотеки Заемщик — покупатель недвижимости — выбирает наиболее подходящие условия по сроку ипотеки, процентной ставке и максимальной сумме кредита. В чем разница между покупкой квартиры и покупкой дома? Рассмотрим условия, предлагаемые ПАО Сбербанк.
Почему получить ипотечный кредит на дом сложнее, чем на квартиру?
Не все кредитные организации предоставляют такую возможность. Это связано с усложнением законодательства. Это связано с тем, что, помимо квадратных метров, владелец получает еще и участок. Это самый ценный и потенциально востребованный в будущем актив. Его сложнее измерить, оценить и, соответственно, купить.
Условия кредитования более жесткие, чем для многих квартир. Отбор кандидатов также более тщательный. Преимущества для клиентов Сбербанка, имеющих дебетовую карту своего банка. Таким образом, Сбербанк гарантирует платежеспособность своих клиентов.
Однако если ипотека Сбербанка одобрена, например, на покупку дома, вы можете оформить еще один кредит на сумму до 600 000 рублей. Эти деньги помогут отремонтировать и улучшить жилье.
Условия ипотеки на покупку жилья в Сбербанке в рамках программы «Готовое жилье».
Условие предоставления кредита — наличие залога в виде имеющегося жилья — независимо от того, квартира это или жилой дом.
Ипотека на жилье в Сбербанке оформляется в российской валюте — рублях. Для получения одобрения требуется внести не менее 15% от общей стоимости недвижимости. При этом сумма авансового платежа зависит не от процентной ставки, а от годовой ставки не менее 9 %.
Самые длинные кредиты выдаются на 30 лет, чаще встречаются кредиты на 15-20 лет. Минимальная сумма кредита составляет 300 000 рублей.
Наличие поручительства или гарантии в виде имущества обязательно. Также есть бонус при покупке участка вдвоем, так как наличие кордитера вдвоем, а не в одиночку, увеличивает шансы на получение максимальной суммы для одобрения.
От чего зависит процентная ставка?
Поэтому наиболее реально получить ипотеку на жилье в Сбербанке под 9,5-10,5%.
Кроме того, чтобы кредит был одобрен, заемщик, на которого оформляется кредит, и заемщик должны соответствовать следующим условиям.
Те же условия распространяются на всех совместителей — их может быть до трех человек. В этом случае их доходы суммируются, а обязательства распределяются на всех поровну. Законный супруг автоматически становится созаемщиком. О том, как банки оценивают кредитный рейтинг заемщика, читайте в другой статье.
Для ипотечного жилья Сбербанка также оценивается местоположение участка. Важно, чтобы к зданию была подведена дорога, обеспечен подъезд и развита инфраструктура.
Порядок подачи заявки на ипотеку Сбербанка для домов с участком
Пакеты документов должны быть собраны заранее. Вся документация проверяется на предмет сокрытия или фальсификации информации. Банки не только откажут вам в кредите, но и внесут вас в черный список других финансовых учреждений, которые отказывают вам в кредите.
О том, какие требования предъявляются банком к документам по ипотеке, читайте в отдельной статье.
Если ваш доход не подтвержден, читайте статью — Как получить ипотеку без документов о доходах?
Основные этапы оформления
Если ваша заявка одобрена, у вас есть три месяца, чтобы выбрать объект покупки и предоставить свидетельство о собственности на дом.
Требования к участкам, приобретаемым по ипотеке вместе с закладной:
После предоставления всей документации по объекту недвижимости составляется договор купли-продажи (для земельного участка) или котировка и договор купли-продажи. Наиболее важные моменты ипотеки и договора купли-продажи рассматриваются в отдельных статьях.
Если продавец вашего жилья предлагает снизить цену по договору купли-продажи, читайте статью — Ипотека (снижение цены) — стоит ли соглашаться на такой договор?
После рассмотрения всех документов и плана договора банк одобряет предмет и определяет на подписание кредитный договор. Перед подписанием кредитного договора прекращается страхование.
Далее документы передаются продавцом и покупателем лично в МФЦ, а если сделка регистрируется в электронном виде, то специалист Сбербанка передает заявление и договор регистрации, подписанные продавцом и покупателем.
После завершения регистрации покупатель получает зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из единого государственного реестра для предоставления в банк. На основании этих документов банк выплачивает деньги по кредитному договору.
Представитель Сбербанка получает зарегистрированную закладную.
В остальном этот процесс ничем не отличается от обычного ипотечного кредитования и длится не более одного месяца. Это период контроля, доработки и сдачи необходимой документации.