Оформление части домовладения в собственность не так уж сильно отличается от того, как это происходит в случае с целым объектом недвижимости. Однако некоторые оттенки все же присутствуют
Если человек получает распределение в результате наследования, развода или ряда других обстоятельств, он может быть владельцем только одной из своих долей, а не всего дома. Владеть им, иметь его и тем более совершать сделки не так-то просто. Для начала, однако, необходимо оформить право собственности на эту долю. О том, как это сделать и какие оттенки важны, мы вам сегодня и расскажем.
Общая и совместная собственность — в чем различия?
Законодательство Российской Федерации предусматривает различные варианты наделения граждан имуществом в собственность, в том числе и жилым домом. Если прочитать статью 244 Гражданского кодекса РФ, то становится понятно, что имущество называется общим, если дом принадлежит двум или нескольким лицам. Оно может быть двух видов
В общей собственности совместные собственники имеют как одинаковые права, так и одинаковые обязанности. При общей собственности существует четкое понимание того, какие части дома принадлежат каждому собственнику. В этом случае доли могут быть равными. Например, каждый имеет ½, разные — 2/3 и 1/3 или другие проценты.
Как зарегистрировать право собственности на долю в доме
Необходимость зарегистрировать право собственности на долю в Доме общин возникает в разных случаях — когда она наследуется, приобретается или принимается в дар. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности в процессе регистрации.
Наследство.
Получение наследства — самый распространенный вариант, требующий регистрации совместной собственности. Это происходит, когда дом один, а наследников несколько.
В этом случае первое, что необходимо сделать, — оформить немедленное вступление в наследство. Необходимо обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство. Далее возможны два варианта развития событий.
Если дом уже зарегистрирован в земельной книге, то для регистрации права собственности достаточно обратиться в МФЦ или получить непосредственно свидетельство. В противном случае необходимо получить технический паспорт, выданный Земельной Инспекцией, для внесения объекта в реестр при первом получении права собственности.
Рынок.
Регистрация права собственности на долю в доме после покупки ничем не отличается от того, как это происходит в случае полного приобретения здания. Однако эта сделка имеет свои нюансы и может оказаться рискованной для покупателя.
Дело в том, что перед продажей доли дома владелец должен уведомить остальных совладельцев и обеспечить приобретение общей собственности. Это оформляется в виде официального уведомления каждого дольщика. В этом документе в обязательном порядке указывается цена продажи, и в дальнейшем доли могут быть проданы по этой цене без отклонений и отступлений кому-либо еще.
Часто возникают сложности с доставкой уведомлений, что может обернуться проблемами для покупателя акций. На практике совладелец, которому было отправлено уведомление, может начать успешно оспаривать сделку купли-продажи в суде, утверждая, что ничего не получал. Чтобы избежать такой возможности, покупателю акций следует убедиться, что он получил письменные отказы от других совладельцев, в идеале — с просьбой проверить их.
Пожертвования.
Оформление права собственности на долю в жилом помещении, полученную в результате дарения, происходит так же, как и в отношении всего имущества. Пожертвование служит основанием для смены собственника и сразу снимается через МФЦ или Росреестр.
При дарении долей собственник не обязан получать согласие остальных владельцев, но и не обязан обеспечивать поглощение. Это иногда используется для проведения «грязных» сделок, продаваемых под видом дарения. Если факт получения денег в ходе части сделки будет доказан, она с большой вероятностью будет признана недействительной.