При продаже частной квартиры или коттеджа владелец или подрядчик всегда старается подчеркнуть лучшие стороны объекта и, соответственно, умалчивает о скрытых дефектах. Однако «все идеально» бывает только при планировании, что на практике совсем не сложно. Как можно независимо оценить качество строительства и проконтролировать юридическую чистоту недвижимости и помещения?
Для бесконечных покупателей — это непростая задача. Во-первых, если частный дом готовится к продаже, то при осмотре не так-то просто обнаружить дефекты: трещины в фундаменте, провисшие стены, протечки крыши и т.д. Во-вторых, дефекты бывают не только тайными, но и «долгосрочными». Например, они не проявляются в первые месяцы эксплуатации объекта, а дают о себе знать через несколько лет работы. Выявить их можно, изучив проектную документацию, спецификации отделочных материалов и другую техническую документацию.
Чтобы получить профессиональную помощь в осуществлении полного контроля перед покупкой резиденции на элитном участке, обратитесь в компанию Garda Estate. Мы специализируемся на частных домах категории VIP в престижных поселках Подмосковья.
Как проверить дом: основной этап
Первое, что необходимо сделать от владельца жилья, — запросить документацию на само строение и право собственности на участок. Это можно сделать в телефонном разговоре с продавцом — запросите номер участка или точный адрес, а затем проверьте всю информацию на сайте Росреестра. Там же можно узнать о категории участка, наличии ограничений на собственность, подземной стоимости объекта, площади участка и т. д.
После выяснения этих вопросов следует договориться о встрече с собственником, чтобы проверить состояние объекта. При проверке качества здания следует обратить внимание на следующие параметры.
Поэтому, осмотрев все конструктивные элементы здания изнутри и снаружи, необходимо вернуться к этапу контроля документов. Здесь необходимо уделить внимание проектной и технической документации. Если владелец взял на себя ответственность за строительство, он может предъявить акт приема-передачи объекта, заключение редакторского надзора и всю необходимую документацию. В противном случае никто не сможет гарантировать, что капитальный ремонт не понадобится через один-два года проживания в коттедже.
Нововведения, вступающие в силу в 2022 году, коснутся всех, кто владеет недвижимостью. Согласно изменениям, доходы от операций с недвижимостью будут облагаться налогом.
Рынок малоэтажной недвижимости Подмосковья продолжает расти. Потенциальные покупатели хотят жить недалеко от столицы. В связи с экономической ситуацией в Российской Федерации цены на готовые к проживанию земельные участки и жилье снижаются.
Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор оценки стоимости элитных участков по основным направлениям в Подмосковье. Первыми в списке идут самые дорогие районы, а последними — относительно доступные варианты.
На что обратить внимание при покупке дома
Для тех, кто решил купить готовый дом, а не строить его с нуля, покупка загородного дома может стать настоящей лотереей. Покупатели загородных домов оказываются перед сложным выбором, как оценить качество строительства и выявить его недостатки и достоинства при внешнем осмотре. Вот несколько кратких рекомендаций и советов о том, на что следует обратить внимание при покупке загородного дома.
Правила осмотра дома
Желательно покупать недвижимость весной, так как это лучшее время года для ее осмотра. В это время видны все основные дефекты дома и здания, которые зимой могут быть скрыты от глаз. Лучше выбрать дом, который уже заселен. Дома, построенные на продажу, а не для себя, могут быть менее удобными и функциональными. Также стоит поговорить с соседями и попросить их рассказать о том, как строился дом, о почве и топографических особенностях местности. Не забывайте обращать внимание не только на здание, но и на участок, на котором оно построено. Это касается того, что находится поблизости, удобно ли расположен дом и что находится поблизости.
Ознакомьтесь с планировкой.
Перед покупкой частного дома важно представить, насколько комфортно вы будете себя в нем чувствовать. Обратите внимание на освещение внутри дома. Если в нем много окон и нет темных, узких коридоров. Наличие второй системы освещения может стать преимуществом.
Важно, чтобы у всех членов семьи было достаточно личного пространства и в то же время было где проводить время вместе.
Помимо жилой площади, в доме должны быть кладовые и подсобные помещения. Систему отопления и коммуникационные узлы рекомендуется спрятать в специальном техническом помещении. Осмотрите лестницу, ведущую на первый этаж. Они должны быть удобными для перемещения, функциональными и достаточно безопасными.
Проверьте крышу дома.
Чтобы оценить состояние крыши дома, следует подняться на чердак. Любые протечки в крыше можно легко определить по признакам протекания, гнили и плесени. Следует обратить внимание на наличие и состояние водосточных труб. Правильно функционирующие водостоки делают дождевую воду менее заметной на фасаде здания и обеспечивают более качественные характеристики стен и фундамента дома.
Качество строительства наружных стен
Состояние ограждающих конструкций следует проверять с учетом их материалов. Различные строительные материалы, такие как древесина, пемзобетон, пенобетон и кирпич, имеют разную усадку, срок службы и изоляционные свойства. Внимательно осмотрите стены на наличие щелей и трещин. Трещины в стенах могут свидетельствовать о неправильной усадке здания, нарушении технологии строительства или использовании некачественных материалов.
Полы и перекрытия в доме
Чтобы проверить состояние полов, пройдитесь или попрыгайте по ним в разных местах. Появятся слабые балки пола или неровный пол. Под нагрузкой возникает сильная вибрация, а пол прогибается при ходьбе. Эти дефекты сложно устранить впоследствии, поэтому желательно сразу определить, готовы ли вы к сложному ремонту.
Качество фундамента и подвальных помещений
Признаком неправильно установленного фундамента дома является появление трещин в стенах здания. В дальнейшем трещины могут стать еще больше, а вся конструкция постепенно накрениться.
Если в вашем доме есть подвал, вам обязательно следует обратить на это внимание. Убедитесь, что в нем нет воды, грибков и плесени. Это может свидетельствовать о нарушении технологии строительства фундамента.
Водоснабжение
Прежде всего, выясните, из какого источника вода поступает в дом. Желательно протестировать воду, взяв образец для проверки. Трубы проверяются на наличие трещин и утечек, а уличные трубопроводы должны быть изолированы.
Дренажные трубы
Проверьте, подключен ли дом к центральной канализационной системе. Если нет, оцените состояние септика или канализационного отстойника. Чтобы проверить, правильно ли функционирует дренажная система, попробуйте слить большой объем воды и посмотрите, как быстро она вытечет.
Система отопления.
Независимо от времени года попросите владельца дома включить систему отопления, чтобы убедиться, что она работает правильно. Проверьте уровень нагрева батарей, рабочее состояние радиаторов во всех помещениях дома и убедитесь в отсутствии протечек в трубах. Обратите внимание на состояние отопительного котла.
Электрическая система
Чтобы проверить работу электропроводки, подключите имеющиеся приборы. По мере одновременного включения большего количества приборов в доме станет ясно, какую нагрузку может выдержать проводка.
Аэрация.
Если в доме есть система принудительной вентиляции, это большой плюс. Такие устройства работают гораздо эффективнее, чем обычная естественная вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не заблокированы.
Окна и двери.
Перекосы или засоры в конструкции окон и дверей могут свидетельствовать о неправильной усадке дома. Двери и окна должны легко открываться и закрываться и обладать хорошей тепло- и звукоизоляцией. Проверьте состояние окон с двойным остеклением. Между стеклами не должна скапливаться влага.
Проверьте документацию.
Приняв решение о покупке недвижимости, тщательно проверьте документацию на интересующий вас дом. К основным документам, которые должны быть у владельца, относятся: разрешение на строительство, акт о начале эксплуатации дома, кадастровый паспорт на дом и участок, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на дом и участок, технический паспорт на дом и жилое помещение владельца, домовая книга. Если вы сомневаетесь в собственной компетентности или порядочности продавца, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.
Покупка готового загородного дома — ответственное событие в жизни каждого будущего домовладельца, поэтому желательно не торопиться с выбором и выводами и несколько раз осмотреть объект, прежде чем решиться на покупку.