Есть несколько способов выделения доли в имуществе для детей. Если вы решили выделить ребенку долю, это вполне осуществимо. Однако следует учитывать, что такое решение может создать определенные сложности в будущем. Разберемся, какими методами можно выделить долю ребенку, зачем это необходимо и в каких случаях это обязательно.
Универсального алгоритма для выделения доли в имуществе ребенку не существует. Прежде чем принимать окончательное решение, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на разделе имущества.
Нет времени разбираться самостоятельно? Обратитесь к профессионалам. Юристы помогут за указанную вами стоимость. На RTIGER.com вас готовы проконсультировать 285 юристов.
Права ребенка на распоряжение своей долей собственности
Ребенок может стать владельцем имущества и без участия родителей, например, в результате наследования или получения подарка. Ограничения по возрасту на распоряжение собственностью следующие:
- До 14 лет ребенок не может распоряжаться имуществом. Вместо него это делают родители или законные опекуны под контролем органов опеки.
- С 14 лет ребенок может распоряжаться имуществом с согласия законных представителей, а иногда и органов опеки.
- С 18 лет ребенок получает полное право распоряжаться своей долей собственности.
Полное право распоряжаться имуществом может получить и ребенок старше 16 лет, став дееспособным одним из трех способов:
- Заключив брак. Развод до 18 лет не лишает ребенка дееспособности.
- Получив работу по трудовому договору.
- Занимаясь бизнесом с согласия родителей. Без согласия родителей заниматься бизнесом до 18 лет нельзя.
Два последних способа получения дееспособности ребенком в возрасте от 16 до 18 лет называются эмансипацией. Эмансипация осуществляется органами опеки с согласия законных представителей несовершеннолетнего или по решению суда.
Когда выделение доли ребенку необходимо по закону
Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о выделении доли ребенку в вашей собственности, необходимо взвесить все за и против. Единственный случай, когда выделение доли ребенку родителями обязательно по закону, это приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.
При покупке недвижимости с использованием материнского капитала выделение доли ребенку и родителям является обязательным. Это может создать проблему, если помимо материнского капитала и собственных средств привлекаются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на имущество, если в нем есть доля ребенка. Решение — составить нотариально заверенное обязательство выделить долю ребенку в течение 6 месяцев после погашения кредита.
Другие способы выделения доли ребенку в имуществе
Существует несколько способов выделения доли ребенку в имуществе. Ребенок может получить долю в имуществе в подарок или по наследству. Выделение доли родителями возможно следующими методами:
- При покупке нового имущества указать ребенка в договоре купли-продажи в качестве одного из покупателей или единственного покупателя.
- При наличии в собственности имущества выделить ребенку долю, подарив ему объект собственности или долю в нем.
- Для изменения наследственной доли ребенка необходимо составить завещание. Однако стоит помнить, что нетрудоспособные наследники, включая детей, не достигших 18 лет, имеют право на обязательную долю наследства. Она должна составлять не менее 50% от того, что они получили бы по закону.
Существует множество способов выделить долю ребенка в имуществе по желанию родителей. Однако целесообразность такого решения вызывает вопросы. Перед оформлением детской доли в имуществе рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших.
Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по указанной вами стоимости. Вам не придется изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.
Выделение долей без нотариуса. Материнский капитал
В жилье, купленном или построенном с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Иногда оформить право собственности сразу после распоряжения маткапиталом невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.
Когда-то на Пикабу видела пост о том, что выделить доли детям можно без обращения к нотариусу, который, к слову, берет за это значительную сумму:
Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашения о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5, тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).
То есть за нашу небольшую студию стоимостью 1,5 миллиона рублей пришлось бы заплатить примерно 7500 рублей.
Я начала искать информацию и отзывы реальных людей. Оказалось, что без обращения к нотариусу можно выделить доли детям только в том случае, если жилье было куплено в общую собственность. При этом составляется соглашение, в котором прописываются доли для детей, а остальная часть остается в общей совместной собственности.
Если требуется выделение или перераспределение долей супругам, без нотариуса не обойтись.
Судя по отзывам, многие люди сталкиваются с проблемой, что в Росреестре или МФЦ операторы отказываются принять обычное (ненотариальное) соглашение, из-за незнания этого условия.
1. Мы скачали соглашение о выделении долей и, следуя инструкции, заполнили его. СНИЛС не заполняли — он не требуется.
Так как у нас было 4 участника соглашения: я, муж и двое детей, мы распечатали документ в 5 экземплярах. Единственное, что пришлось потом дописывать от руки: «Данное соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из сторон настоящего соглашения и пятый экземпляр в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по N-ской области». Рекомендую добавить этот пункт в печатный вариант, чтобы не писать потом вручную.
2. Пришли в МФЦ (обязательно оба) и сдали документы: у нас взяли все: соглашение в пяти экземплярах, обязательство, сертификат на материнский капитал, копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке, выписки о собственности из ЕГРН. Прямо там в присутствии оператора вы подписываете все свои экземпляры соглашения, что важно, так как он выступает заверителем этого соглашения вместо нотариуса.
Плюс нам выдали квитанции на оплату госпошлин общей суммой 2000 рублей, но платить пришлось частями за каждого участника соглашения отдельно, поэтому не спешите оплачивать заранее.
3. Нам повезло: в Екатеринбурге у сотрудника МФЦ не возникло вопросов по поводу оформления выделения долей без нотариуса, и документы были приняты сразу. Учтите, что даже без дополнительных вопросов процесс подачи такого заявления занимает около часа.
4. Спустя неделю я забрала зарегистрированные копии соглашения (приходила одна, получила за всех), заверенные управлением государственной регистрации кадастра и картографии, а также выписки из ЕГРН с прописанными долями для детей и остатком в общей совместной собственности для нас с мужем.
Надеюсь, эта информация окажется кому-то полезной)