Продажа квартиры — важный процесс, который хочется решить как можно быстрее и выгоднее. Чтобы продать квартиру быстро, рекомендуется связаться с инвесторами через проверенное агентство, предложить скидки, погасить ипотеку перед сделкой, подготовить квартиру к просмотру потенциальными покупателями и загрузить качественные фотографии. Также с помощью приложения можно подать объявление о продаже квартиры. Чем чище и минималистичнее квартира, тем лучше. Эстетические изменения, качественные фотографии и инфографика помогут привлечь внимание покупателей.
Важность.
Описание темы работы, актуальности, целей, задач и тем, включенных в работу. Контент доступен только авторам платных работ
Роль инвесторов в досрочной продаже квартир
Исследуется влияние инвесторов на процесс продажи квартир. Анализируются преимущества и недостатки обращения к инвесторам через посредников при продаже квартир. Контент доступен только авторам платных проектов.
Эффективность дисконтных предложений при продаже квартир.
Рассматривается влияние скидочных предложений на скорость и успешность продажи квартир. Анализируется оптимальный размер скидки для привлечения покупателей. Контент, доступный только создателям платных проектов.
Влияние эстетического ремонта на продажи квартир.
Исследование важности проведения эстетического ремонта перед продажей квартиры. Оценка влияния ремонта на цену и скорость сделки. Контент доступен только авторам платных проектов.
Когда продавать квартиру, оптимальное время для погашения ипотеки
Исследование оптимального времени для погашения ипотеки при продаже квартиры. Анализ влияния наличия ипотеки на процесс сделки. Контент доступен только для создателей платных проектов
Эффект от размещения рекламы о продаже кондоминиума в приложении.
Исследуйте эффективность размещения рекламы о продаже квартир с помощью приложения. Анализируются преимущества и недостатки данного метода продвижения. Контент доступен только авторам платных проектов
Важность качественных фотографий при продаже квартир.
Исследуется эффективность влияния качественной фотографии при продаже квартиры на привлекательность объявления. Анализ важности визуального представления жилья для потенциальных покупателей. Контент доступен только авторам платных проектов.
Преимущества использования инфографики при продаже квартиры
Исследование преимуществ использования инфографики при продаже квартиры. Анализ эффективности визуальных элементов в привлечении внимания покупателей. Контент доступен только для платных авторов проекта.
Читательский опыт при продаже квартиры: советы и рекомендации
Исследование читательского опыта при продаже квартиры. Анализ советов и рекомендаций по быстрой и успешной продаже жилья на рынке. Контент доступен только для авторов платных проектов
Как сэкономить время и деньги при продаже квартиры
Исследование о том, как оптимизировать процесс продажи квартиры. Анализ методов экономии времени и финансовых ресурсов при сделках с недвижимостью. Контент доступен только авторам платных проектов
Презентация квартиры как фактор успеха продажи
Исследование влияния презентации квартиры на скорость и эффективность продаж. Анализ важности первого впечатления и визуального восприятия дома потенциальными покупателями. Контент доступен только авторам платных проектов
8 лайфхаков о том, как продать квартиру максимально выгодно
Снизить цены легко, но вы же пытались их удержать! Cian. zhurnal подготовил советы для продавцов, которые хотят отпустить квартиру. Торгуйтесь как опытный брокер!
В двух словах: изучите свой рынок и конкурентов и отбивайтесь от претензий, если это запрещено. 2. найдите недостатки в квартире и придумайте, как превратить их в преимущества. 3. составьте пропорции по объектам конкурентов. 4. подчеркните конкурентные преимущества квартиры. 5. устраните потенциальные недостатки дома, если это возможно. 6. будьте беспристрастны. 7. в личной жизни. 8. немедленно реагируйте на реакцию клиента и помните, что потребности у всех разные.
Анализ рынка Анализ рынка помогает не только установить правильную цену, но и понять, что представляют собой ваши конкуренты. Обратите внимание на количество дат выхода на рынок и прогнозы. Это поможет понять, насколько успешно выбранное направление деятельности. В зависимости от полученной информации вы сможете наметить собственную стратегию. Указывая цену, добавляйте небольшую скидку (достаточно 1-3 %). При оценке квартиры воспользуйтесь сервисом оценки cian. Обратите внимание, что этот сервис также используется покупателями при проверке стоимости выбранного варианта.
Как правило, продавцы стараются скрыть недостатки своих квартир — зачастую это не так. Покупатели наверняка видели множество конкурирующих с вами вариантов и знают многие особенности района, серии дома и самой квартиры (например, звукоизоляция оставляет много места, коридоров всегда мало).
Скрывать эти недостатки бесполезно, но, подумав заранее, можно найти варианты, как превратить их в преимущества. Да, у вас небольшой коридор, но в одной из комнат вы действительно можете проверить и хранить там большую часть одежды и обуви, сохраняя коридор чистым и опрятным. Или — да, здесь пробки, но станция метро буквально строится — через год вам не понадобится машина!
Играйте осторожно и перемещайте рекламу выше по важности. Посмотрите видео о том, как это сделать:
Например, если окна квартиры выходят на оживленную улицу, покупатель может предположить, что это и есть причина для скидки. Однако если окна всех других конкурирующих квартир выходят на ту же улицу, продавец может ответить, что причин для скидки нет. Важно быть правым: не поливайте грязью другие варианты — покупатели боятся сквоттеров. Приберегите игральные карты для каждой квартиры, среди них есть те, которые предпочтительнее конкурирующих квартир. Это может быть недавний ремонт, кухня в подарок, место для собственного автомобиля под окном или хорошо продуманная кладовка. Как только покупатель начнет кивать на недостатки, используйте игральную карту. Однако желательно заранее сформулировать ответы, чтобы они выглядели уместно. Например: — У вас такая же мини-кухня! — Да, но мы создали систему хранения, которая очень хорошо работает на балконе и позволяет хранить приборы и принадлежности. Балкон утеплен, поэтому пользоваться кладовкой удобно в любое время года. Летом мы пьем кофе по утрам. Предотвращает засилье на переговорах нужных дефектов до презентации. Например, если окна квартиры выходят на север, исправьте ситуацию с помощью дополнительного освещения — это может быть подсветка мебели, фальшокно, подсветка зеркал или покраска стен в яркие цвета. Совет кажется очевидным, но в некоторых темных квартирах даже не удосуживаются вкрутить лампы в уже висящие люстры! Подготовка квартиры к продаже
Как увеличить доход от сдачи квартиры в аренду
Сдача квартиры в аренду — отличный способ получения дополнительного дохода. Чтобы максимизировать свой доход, важно предпринять определенные шаги и предложить потенциальным арендаторам что-то особенное.
В этой статье мы расскажем о том, что можно сделать, чтобы увеличить доход от сдачи квартиры в аренду.
Отремонтируйте и переоборудуйте свою квартиру
Поскольку на рынке представлено множество интересных, но недорогих отделочных материалов и интерьерных решений, эстетический ремонт можно провести с минимальным бюджетом. Квартиры в хорошем состоянии привлекают больше арендаторов и могут стоить дороже.
В последние годы спрос на квартиры с некачественным ремонтом, старой мебелью или отсутствием бытовой техники неуклонно снижается. В результате владельцы теряют потенциальный доход от таких квартир либо из-за длительного простоя, либо из-за низких цен.
Руководитель отдела строительства и ремонта, федеральная компания «Этаж».
Читайте также: 9 способов обновить внутренний интерьер
Тагир Хуснутдинов, партнер компании «Саморет Плюс», Санкт-Петербург:
Узнайте у потенциальных арендаторов: какую квартиру вы хотели бы снять? Подавляющее большинство клиентов ищут квартиру с новым ремонтом. Если в прошлом в квартире никто не жил, это автоматически выводит ее в фавориты — за такую квартиру не стыдно заплатить больше или, например, позволить удалить ее от остановки общественного транспорта.
Меблированные квартиры с мебелью и техникой также очень важны. Здесь очень важно не повторять популярных ошибок. Даже в новых квартирах владельцы часто убивают диваны и доисторические «стенки» из гаражных запасов. Даже на рекламных картинках это выглядит уныло и вызывает жгучее чувство.
Комплектовать квартиры дешево, но выбор новой мебели, даже на рынке, огромен. Что касается техники, то чем комфортнее жильцу, тем больше он готов заплатить. Так, если стиральная машина совершенно необходима в квартире любой ценовой категории, то наличие сушилки дает владельцу право на более высокую цену.
Следующий важный шаг после ремонта и обновления обстановки — постановка дома. Рейтинг квартиры можно взять за точку отсчета при аренде жилья. Раздвижные шторы, покрывала, декоративные подушки и парфюмерные диффузоры добавят тепла и сделают квартиру уникальной среди конкурентов. Такие предложения будут по верхней границе рыночной цены и в кратчайшие сроки.
В качестве дополнительной услуги можно предложить уборку. Если речь идет о долгосрочной аренде, то это не только конкурентное преимущество, но и возможность контролировать помещение.
Важный момент — всегда охраняйте имущество. Это дешевле, но значительно снижает риски.
Анжела Гордиенко, специалист Бюро недвижимости «Жилфонд»:
Рынок арендного жилья можно разделить на два основных направления.
Первое — это недвижимость в новых домах (в основном под самоотделку), которую инвесторы покупают для сдачи в аренду. И здесь некоторые владельцы часто совершают ошибки. Они вкладывают деньги в основательный ремонт, полагая, что смогут сдавать жилье дороже среднерыночной цены. Но, к сожалению, это не так.
Вкладывать миллионы рублей в аренду небольшой студии невыгодно, так как ваш ремонт не всегда оценивается как элегантный. Конечно, последние штрихи необходимы, но большинство людей предпочитают останавливаться на том, что им нравится. Например, оформить квартиру в стиле лофт или выбрать современный, сдержанный дизайн: яркие цвета, имитация натурального камня и т.д.
Отделочные материалы должны быть практичными. Это значит, что они должны быть износостойкими, чтобы их можно было мыть и протирать. Не стоит скупиться на входные и межкомнатные двери, а также на сантехнические изделия.
Вторая область аренды — квартиры старого фонда. Здесь необходимо оценить свои вложения. Например, если вы планируете потратить 300 000 рублей на ремонт, то стоимость аренды должна увеличиться на 3-4 000 рублей в месяц. В данном случае эти расходы оправданы. Не стоит передумывать. В некоторых случаях достаточно обновить обои, повесить новые шторы, люстры или отремонтировать сантехнику.