Договор аренды земельного участка

Этот раздел является неотъемлемой частью договора и фиксирует права и обязанности обеих сторон. В зависимости от соглашения сторон могут быть включены дополнительные условия. Примерный перечень условий выглядит следующим образом:

Арендодатель имеет право:
Доступа к земельному участку для контроля за его использованием арендатором по назначению.
Расторжения договора при несоблюдении арендатором своих обязательств.
Арендодатель обязан:
Предоставить земельный участок арендатору на оговоренный срок.
Не препятствовать законной деятельности арендатора.
Устранять последствия неблагоприятных ситуаций (аварий, стихийных бедствий и т.д.), если они не были вызваны действиями арендатора.
Соблюдать условия настоящего договора.
Арендатор имеет право:
Использовать участок по назначению.
Совершать действия, соответствующие законодательству Российской Федерации.
Арендатор обязан:
Своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором.
Соблюдать правила пользования земельным участком.
Возвратить участок по окончании аренды в первоначальном состоянии (с учетом естественного износа).
Соблюдать условия настоящего договора.
Выполнять требования законодательства Российской Федерации.

Законодательные основы договора аренды земли между физическими лицами

Согласно договору аренды между физическими лицами, арендодатель передает арендатору земельный участок за оговоренную плату. Все результаты использования земли (например, урожай) принадлежат арендатору (ст. 606 ГК РФ). При заключении договора необходимо соблюдать правила гл. 34 ГК РФ «Аренда». В ст. 607 ГК РФ говорится о возможности передачи в аренду земельных участков.

Договор, заключаемый на срок более года, должен быть оформлен письменно (ст. 609 ГК РФ). Так как земля является недвижимым имуществом, такое соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Обязательным условием договора является точное описание земельного участка, включающее:

• Площадь и адрес;
• Указание границ;
• Кадастровый номер;
• Разрешенные виды использования участка.

Также можно указать реквизиты документа на собственность арендодателя. Помимо ГК РФ, арендные отношения регулируются ст. 22 ЗК РФ, которая предусматривает право передачи арендных прав третьим лицам и обязательное условие – размер арендной платы. Арендная плата может быть фиксированной, долей от урожая или в иной форме, согласованной сторонами (ст. 614 ГК РФ). В договоре также должны быть указаны размер и периодичность платежей.

Кроме указанных условий, стороны могут включить в договор другие важные пункты, такие как права и обязанности сторон, срок действия договора, порядок изменения и прекращения аренды, разрешение споров, документальное оформление передачи и возврата участка.

Виды и варианты договоров аренды

В соответствии с действующим законодательством выделяют следующие виды договоров аренды:

• на жилое помещение;
• субаренда;
• на коммерческое или нежилое помещение;
• на автомобиль;
• на специализированную технику;
• на техническое оборудование;
• на земельный участок;
• лизинг;
• на гараж;
• на имущественные объекты;
• с правом выкупа;
• на жилой объект.

Предметом договора может быть любой объект, который в процессе эксплуатации сохраняет свои первоначальные натуральные качества.
Имущество – это индивидуально определённая вещь, соответствующая условиям договора и имеющая необходимый пакет документов.

1. Все 129
2. Недвижимость 26
3. Жилое помещение 5
4. Нежилое помещение 16
5. Земельный участок 13
6. Физические лица 2
7. Квартира 4
8. Оборудование 6
9. Жилой дом 4
10. Гараж 2
11. Автомобиль 8
12. Комната 3
13. Здание 17
14. Частная собственность 3
15. Экипаж 4
16. Парковка 3
17. Водитель 3
18. Выкуп 7
19. Парковочное место 2
20. Стоянка 2
21. Паркинг 2
22. Без экипажа 4
23. Рента 5
24. Производство 2
25. Субаренда 8
26. Договор 2
27. Пожизненная рента 4
28. Сооружение 2
29. Юридические лица 2
30. Торговое помещение 2
31. Торговая точка 2
32. Торговля 2
33. Движимое имущество 2
34. Строительная техника 3
35. Спецтехника 3
36. Иждивение 2
37. Бытовой прокат 2
38. Предметы домашнего обихода 2
39. Реклама 3
40. Недвижимое имущество 2

Договор аренды жилого дома

Образец договора аренды жилого дома с участком. Вариант, заключаемый между физическими лицами. Файл проверен юристами amulex.ru и содержит редакцию от 2025 года. Скачайте образец документа об аренде дома с участком бесплатно.

1. Предмет договора
2. Обязательства арендатора
3. Обязательства арендодателя
4. Порядок расчетов
5. Ответственность сторон
6. Продление и расторжение договора
7. Прочие условия
8. Подписи сторон

В процессе подготовки материалов используются только проверенные источники информации

Договор аренды земельного участка – это документ, передающий землю во временное пользование. Владельцы земли могут сдавать её в аренду при условии, что она не выведена из оборота или не ограничена в нём (ч. 1 ст. 260 ГК РФ). Если вы арендуете земельный участок у компании, проверьте условия договора.

Бессрочный договор аренды земельного участка Скачать образец

Договор аренды земельного участка для строительства Скачать образец

Договор аренды земельного участка, выгодный арендодателю Скачать образец

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения Скачать образец

Договор аренды земельного участка для размещения магазина Скачать образец

Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ внёс изменения в нормы ГК РФ о договорах аренды земельных участков как недвижимого имущества (ст. 141.2, 287.3 ГК РФ). Если вы – собственник здания или сооружения на арендованной земле, вы имеете право:

1. Пользоваться участком:
   • в соответствии с законом или условиями договора аренды данного земельного участка с его собственником (ч. 1 ст. 287.3 ГК РФ);
   • в объёме, необходимом для доступа к зданию или сооружению, если права использования земли нет (ч. 2 ст. 287.3, ст. 271 ГК РФ).
2. Владеть, использовать и распоряжаться своим зданием или сооружением по своему усмотрению, включая снос (ч. 3 ст. 287.3 ГК РФ).
3. Использовать земельный участок по договору аренды или в соответствии с законом при случайной гибели здания или сооружения (ч. 4 ст. 287.3 ГК РФ). Однако это правило не действует, если в законе или договоре указаны другие условия. Кроме того, право на использование участка прекращается, если в течение 5 лет после уничтожения объекта собственник не начал его восстановление. Это общее правило – в законе или договоре аренды могут быть другие условия.

Арендаторы, заключившие договоры аренды на земельные участки государственной или муниципальной собственности, имеют право на новый договор без торгов, если участок был предоставлен:

• в аренду без проведения торгов;
• на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд, если участок арендует гражданин (ч. 5 ст. 287.3 ГК РФ).

Часто одной из сторон договора аренды земельного участка выступает орган власти. Большая часть земли в РФ находится в государственной или муниципальной собственности. Особенность таких отношений заключается в том, что арендатор не может изменить условия аренды. Перед ним не стоит вопрос, как составить договор аренды, так как:

• текст договора готовит государственный орган-арендодатель и собственник земельного участка;
• стоимость аренды устанавливается Правительством РФ (ст. 39.7 ЗК РФ);
• решение о предоставлении земли принимает уполномоченный орган (например, администрация).

Компания потребовала исключить ее здания из перечня объектов, налог на которые рассчитывается по кадастровой стоимости, чтобы уменьшить налог на имущество. Госинспекция отказала, и компания обратилась в суд.

Когда арендодатель – орган власти, землю в аренду передают на основании заявления, в большинстве случаев – по результатам аукциона (ст. 39.1, 39.11 ЗК РФ) или через согласование с предоставлением необходимого пакета документов (ст. 39.14 ЗК РФ). Участнику аукциона нужно подготовить документы, составить заявку и внести задаток (ст. 39.12 ЗК РФ). Победителем становится тот, кто предложил наибольшую арендную плату (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ). Победитель получает договор в трех экземплярах, которые должен подписать и вернуть в течение тридцати дней с даты получения (п. 26 ст. 39.12 ЗК РФ).

При заключении договора аренды земельного участка в публичной собственности администрация выбирает цену сделки из предложенных участниками. Конституционный суд отметил, что такая плата является одним из источников доходов бюджета. Следует применять подход, который исключает уменьшение бюджетных поступлений из-за предоставления льгот и преимуществ арендаторам публичной земли (определение КС РФ от 30.06.2020, №1508-О).

Из журнала «Юрист компании»: Четыре способа снизить платежи за недвижимость

В статье рассказывается, как компании сократить расходы на недвижимость, арендуемую у государства. Вы сможете уменьшить налоги на имущество, снизить арендную плату и вернуть деньги, если уже заплатили лишнее. Например, компания взыскала с госоргана более 6,5 млн рублей из-за неправильного расчета базовой арендной ставки.

Выбирайте подходящий ВРИ при заключении договора аренды земельного участка

Перед заключением договора аренды на земельный участок убедитесь, что участок подходит для планируемой деятельности. Закон устанавливает для каждой территориальной зоны виды разрешенного использования участков и объектов капитального строительства (ст. 37 ГрК РФ). Определить, какие действия можно осуществлять на участке, поможет классификатор ВРИ (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412). Если вид использования земельного участка подходит, договор аренды можно заключать.

Если использовать землю не по назначению, арендатор понесет ответственность за нарушение.

Так, проверка Росреестра обнаружила, что закрытый паевой инвестиционный рентный фонд нарушил земельное законодательство. Фонд арендовал участок с разрешением на использование «для ведения личного подсобного хозяйства». Однако на участке находился многоквартирный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности пайщиков — капитальное строение в три этажа. Площадь, планировка, количество и расположение изолированных жилых помещений (комнат) в здании, а также размещение на фасаде публичной оферты по сдаче жилых помещений в аренду соответствовали признакам, которые законодательство относит к категории «многоквартирный дом». Ведомство вынесло предписание об устранении нарушений. Суд поддержал Росреестр (постановление АС Московского округа от 27.12.2017 № Ф05-1979/2017 по делу № А40-136636/2016).

В другом случае ИП выиграл спор с администрацией. По договору аренды земельного участка он получил землю для строительства спортивного комплекса. Перед началом работ администрация изменила ВРИ участка, так как на большей части земель строительство запрещено из-за охранных зон водопровода и канализации. ИП мог построить только здание многофункционального назначения, что он и сделал. Но администрация решила, что это нарушает целевое использование земли, и потребовала освободить участок. ВС указал, что здание возведено с учетом уточненного ВРИ и самовольной постройкой не является (п. 26 Обзора судебной практики ВС РФ от 30.06.2021, утв. Президиумом ВС РФ).

В аналогичном случае ИП также выиграл спор с администрацией. По договору аренды он получил земельный участок для строительства спорткомплекса. Однако перед началом строительства администрация изменила ВРИ участка, поскольку большая часть земель не подлежала застройке из-за охранных зон водопровода и канализации. ИП построил здание многофункционального назначения, что было в рамках измененного ВРИ. Тем не менее, администрация посчитала это нарушением целевого использования земли и потребовала освобождения участка. ВС установил, что здание было возведено в соответствии с обновленным ВРИ и не является самовольной постройкой (п. 26 Обзора судебной практики ВС РФ от 30.06.2021, утв. Президиумом ВС РФ).