Подборка наиболее важных документов, основанных на требованиях к строительству индивидуальных жилых домов на арендованных участках (нормативно-правовые акты, формы, статьи, советы экспертов и т.д.).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 25 ноября 2022 г. N 302-ЭС22-22378 Судебная практика N А19-19764/2021 Суть спора: соглашение участка о пересмотре в окончательном порядке судебного акта по делу о расторжении договора аренды, обязании вернуть участок. Результат спора: иск удовлетворен, поскольку доказано, что арендатор в течение длительного времени не принимал достаточных и решительных мер для начала использования земельного участка и строительных работ, спорный земельный участок не использовался по первоначальному назначению. . Решение: дело прекращено и передано на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции (районный суд согласился) проанализировал положения договора аренды помещения от 2 сентября 2009 года и сопоставил их значение в системной значимости. При правильном применении положений Градостроительного и Территориального кодексов установлено, что Общество (арендатор) с 2009 года не приступало к строительству частного жилого дома на спорном участке общего пользования, несмотря на отсутствие обстоятельств, объективно препятствующих его использованию на спорном участке общего пользования. Его первоначальное назначение,
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Руководство по судебной практике. Продажа недвижимого имущества. Судом установлено, что посылка была из земельного участка в поселке площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: район, округ, поселок. Земельный участок принадлежит заявителю на праве собственности в соответствии с договором N 79 от 26 февраля 2008 года об аренде земельного участка для строительства частного дома и договором N 509 от 18 мая 2008 года об уступке прав и обязанностей, вытекающих Из данного договора. На данном участке находится незавершенное строительство дома, построенного на 18%, который находится в собственности Климова Н.Д. Земельный участок данного объекта недвижимости был зарегистрирован 17 июля 2009 года в установленном законом порядке; решением главы администрации Грьевского муниципального района от 3 ноября 2009 года за N 5272 земельный участок был выведен из состава земель поселений. Площадь 1200 кв. м, расположенный в области, районе, предоставлен Климову Н.Д. Право собственности приобретено на праве собственности. 16 ноября 2009 года был подписан договор о передаче права собственности на землю. В январе 2010 года Н. Д. Климов подал заявление о регистрации права собственности на вышеуказанный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Калининградской области, которое было отклонено 18 июня 2010 года.
Путеводитель по делу. Прокат. Общие положения Так, 9 сентября 2009 года администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области, внося в государственную земельную книгу указанный земельный участок с разрешенным видом использования «для строительства одного жилого дома», признала следующее. Ограничения в этой части являются информацией, зарегистрированной в земельном кадастре администрацией только в 2015 году.
Нормативное законодательство
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Исполкомом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) Суд решением главы городской администрации от 21 июля установил, что В 1999 году в Т. были предоставлены в аренду земельные участки для изучения и строительства частного жилья и вспомогательных построек. 13 августа 1999 года между истцом и муниципальными властями был заключен договор аренды земельного участка под строительство жилья, который был зарегистрирован в Городской комиссии по территориальным ресурсам и землеустройству. 30 июля 1999 года строительный отдел городской администрации утвердил проект дома. Постановлением сити-менеджера от 20 декабря 2007 года было продлено действие постановления от 21 июля 1999 года и утвержден межевой план участка для строительства жилого частного дома и пристроенных к нему зданий. Затем были определены градостроительные условия его использования. Участок был внесен в земельный кадастр с разрешенным использованием для строительства одноквартирного жилого дома и пристроенного здания. Согласно зонированию, участок находится в зоне низкорасположенной жилой застройки.
Истрариэль — агент по недвижимости в Московской области
Агентства недвижимости выполняют следующие задачи
Регистрация квартир.
Перед сделкой юрист проверяет недвижимость у другой стороны. Сверка данных, полученных из Росреестра. Выписки постановлений из ЕГРН.
Регистрация недвижимости в квартире.
Регистрация частных домов
Юристы готовят декларации о начале и завершении строительства частных домов и направляют их в местные органы власти.
Регистрация.
Регистрация участков
Важно отметить юридическую чистоту сделки с недвижимостью, так как адвокат Истрариэль осуществляет ведение контрагентов до сделки.
Оформление участков в собственность.
Почему вы должны работать с нами?
Мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости с 2011 года. Представляем интересы клиентов Росреестра в судах, государственных органах, службах регистрации земли и строительства. Агентство занимается проблемными сделками и оказывает риэлторские услуги.
Надежность.
‘ИСТРАРИЭЛЬ’ — индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы проводим их с юридической чистотой сделки и строгим следованием закону. Прежде чем заключить договор, мы изучаем и предоставляем клиенту информацию о предмете сделки.
Опыт.
За девять лет существования рынок «ИСТРАРИЭЛЬ» завоевал десятки благодарностей от клиентов. Квалификация наших сотрудников подтверждена соответствующими лицензиями и сертификатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.
Решения с гаечным ключом в наших руках
Мы предлагаем полный спектр услуг, от осмотра объекта до переуступки прав собственности. Мы проверяем все этапы работ и предоставляем пакет эксплуатационной документации, включающий исчерпывающую информацию о собственности.
Контакты.
Я гарантирую эффективность своей работы в вашем случае. Полное сопровождение вашего дела на всех этапах.
Сделки с недвижимостью
Юристы агентства недвижимости «Истрариэль» оказывают профессиональную помощь в подготовке юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, домов, офисов, промышленных площадей, квартир, дач, земельных участков и другой частной и коммерческой недвижимости. Они также оказывают содействие в официальной регистрации данных сделок или помогают в оспаривании ранее заключенных договоров на недвижимость в суде.
Регистрация прав
Юристы компании «Истрариэль» собирают документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и регистрации квартир, домов и участков. Зарегистрируют участок, даже если документы, подтверждающие право собственности, были утеряны. При регистрации квартиры в новостройке они проверяют, введено ли здание в эксплуатацию. Права собственности регистрируются на товары, квартиры, участки, дома и здания.
Геодезические услуги
Геодезические услуги предоставляются как на этапе проектирования строительства, так и на этапе строительно-монтажных работ в ходе топографических съемок. Топографические измерения выполняются для определения свойств грунта, расположения зданий и технических сетей. Полученная информация берется за основу проекта. Геодезические измерения позволяют определить форму и протяженность пространства, а также структуру грунта.
Кадастровые инженеры
Земельные инженеры в АН «Истрариэль» оказывают услуги владельцам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и других объектов недвижимости по постановке их прав собственности на кадастровый учет. Если сведения об объекте недвижимости не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), собственник не может его присвоить и совершить нотариальные действия (продажа, дарение.
Министерство строительства и ЖКХ
Мы выполняем геодезические измерения, геологические и экологические изыскания и готовим строительные планы для городских, СПОЗУ и коммерческих объектов. Мы работаем напрямую с Министерством жилищно-коммунального хозяйства и строительства в процессе получения лицензий и мест размещения объектов. Механическое обследование территории
Разрешения на строительство
Мы оформляем разрешения на строительство и реконструкцию домов и жилых объектов. Мы составляем уведомления, технические планы после строительства дома и подаем их в ЕГРН для регистрации строительства. Получаем согласования от организаций, накладывающих ограничения на использование участка. Частный дом в Истре.
Зачем строить на отдельно стоящем участке?
Жители, планирующие переехать из Санкт-Петербурга или построить дачу, скорее всего, будут строить на земле, зарегистрированной как недвижимость. Строительство на арендованной земле хоть и не очень распространено, но сопряжено с множеством юридических тонкостей и почти всегда очень рискованно. В чем же привлекательность этой стратегии? И какие подводные камни подстерегают производителей, выбравших эту стратегию?
Две большие разницы
Инвесторы, строящие дома в садоводствах, и подрядчики преследуют разные цели при реализации недвижимости на арендных участках. Суть объясняет Светлана Невелева, директор по развитию компании «Новые территории РУС». Частных программистов часто привлекает возможность жить в красивых местах, где невозможно приобрести земельный участок из-за законодательных ограничений. Для потенциального покупателя риски строительства на арендованной земле очень высоки. Возникает множество вопросов. Почему арендуют, у кого арендуют, почему невозможно оформить собственность? Возможно, привлекает конкретное место на живописном озере или берегу влагалища, но по документам это земля отдыха. Риск отчасти оправдан, если речь идет о небольших зданиях по низкой цене», — комментирует один из экспертов. Инвесторы, занимающиеся строительством недвижимости на арендованных участках, могут воспользоваться таким ходом и впоследствии получить эту землю в собственность. Такая возможность есть в нашем законодательстве. Первый шаг — арендовать участок, затем построить какой-либо объект жилья, зарегистрировать этот объект, а затем заменить участок на строящийся. Такая тактика используется, когда нет возможности оформить участок в собственность как чистую землю», — поясняет Невелева. Спикер отмечает, что этот случай имеет много оттенков с юридической точки зрения и не является опасным. В процессе строительства законы и соглашения сторон могут адаптироваться, а люди — меняться
Риски при аренде участков
Строительство на арендованном участке требует знания юридических тонкостей, таких как эксплуатационное назначение участка и возможности арендатора, отраженные в договоре аренды. Срок аренды участка, расположение и характер здания, возможность или невозможность капитального строительства — эти и другие моменты должны быть согласованы с государственными органами, а также с собственником. Нарушение одного из условий договора может повлечь за собой его расторжение или переоформление.
Гарантий при освоении арендованных участков мало. Капитальное строительство на участках, не принадлежащих владельцу проекта и не соответствующих их категории или разрешенному использованию, — очень опасный проект. Морские столбы такого строительства могут обязать разрушить здания и вернуть ландшафту его первоначальный природный вид. Это не выдумка, таких примеров на практике много», — говорит Светлана Невелева. Риски строительства на базе арендного участка заключаются как в разногласиях сторон и возможных изменениях договора, так и в целенаправленном контроле таких случаев со стороны государства. Каждый год контроль за такими структурами ужесточается, принимаются меры. В результате такой вид работы, который был успешен еще пять лет назад, сейчас имеет весьма сомнительную перспективу, — говорит Светлана Невелева. Добавлю, что риски увеличиваются из-за незаконных конкурсов на аренду особо охраняемых и заповедных территорий, сельскохозяйственных земель и других зон, где запрещен капитал».
Стоит ли это делать?
Есть несколько случаев, когда подрядчики готовы рисковать и строить на арендованных участках. По словам г-жи Невелевой, такие проекты «возникают, когда подрядчик уверен в своих силах, когда он может задним числом оформить документы в силу антипрофессионализма, либо когда он может задним числом оформить документы для получения чрезвычайной экономической выгоды». Проект. Однако, несмотря на возможность получения права собственности на землю после успешного завершения строительства, успех такого предприятия невозможно надежно предугадать. По мнению докладчика, ни один из вариантов не является безрисковым и не может быть полностью оправдан. Вы должны строить свой капитал на собственных интригах. Он принадлежит вам по праву и — более того — юридически пригоден для такого строительства», — заключает Светлана Невелева.
‘Я построил дом на арендованном участке — что и как оформить?’
Я арендовал участок под строительство индивидуального дома на три года с правом продления аренды. Я построил дом не полностью, а только до крыши (фундамент, стены и крыша). Могу ли я зарегистрировать дом и участок как собственность на данном этапе строительства? Аренда уже продлевалась один раз. Надоело бегать каждые три года. На этот вопрос Андрею Омскому ответила Ольга Жданова, начальник отдела административно-методического обеспечения в сфере регистрации прав и Федеральной регистрационной службы, регистрации земель и кадастра Карфаген: Закон о государственной регистрации на недвижимое имущество и работа с ними. Если участок, предоставленный для создания объекта недвижимости, принадлежит заявителю на иных правах, чем право собственности, право собственности заявителя на объект недвижимости в части оформления регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельного участка, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание осуществления строительства, с учетом положений статьи 25(3) Закона о регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) документы, подтверждающие право граждан и юридических лиц, в том числе граждан и юридических лиц, осуществляющих строительство, строительство, строительство на территории области, находящейся в государственной или муниципальной собственности Российской Федерации (далее — ЗК РФ), на использование данного земельного участка Право на регистрацию осуществления строительства в соответствии с