Меня интересует, нужно ли и возможно ли перевести дом, который является частью жилой недвижимости, в коммерческую. Это связано с тем, что сама земля будет переведена в коммерческое использование. Мы планируем построить на участке автосервис, но еще не решили, что делать с домом, возможно, снести его.
Как перевести жилое помещение в нежилое и использовать его как бизнес
Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен законом № 116-ФЗ от 29 мая 2019 года. Теперь для этого требуется письменное разрешение общего собрания собственников жилья и конкретных собственников. В этой статье рассматриваются планы по переводу помещений в нежилой фонд.
Узнайте, как продавать уверенно и увеличить свой доход на 30% за шесть недель.
Какие помещения могут быть отнесены к нежилым
Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса РФ и статье 288 Гражданского кодекса РФ, жилым помещением признается дом, квартира, их часть или помещение, отвечающее техническим, санитарным и противопожарным нормам. Для проживания людей.
Сам по себе факт постоянного проживания не позволяет автоматически квалифицировать помещение как жилое. Например, садовый домик или подвал таковым не является, даже если в нем есть все удобства для проживания.
Почти все жилые помещения могут быть переведены в нежилой фонд и использоваться в коммерческих целях, но есть и исключения. Согласно требованиям статьи 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое запрещен в следующих случаях.
Нежилые помещения — это помещения, которые не являются жилыми и не входят в состав общего имущества квартиры. Нежилые помещения должны иметь режим, связанный с Rose Least. При переводе дома в категорию нежилых помещений должны быть соблюдены процедуры, определенные законом.
Причины перевода жилых помещений в категорию нежилых
В квартирах нельзя осуществлять коммерческую деятельность. Они предназначены для проживания людей. Исключение составляет небольшая лаборатория в одной из комнат.
Например, в жилой комнате можно оказывать услуги красоты или оборудовать домашний офис.
Однако это не создает дополнительной нагрузки, например, на лифт. Закон не запрещает оборудовать небольшие лаборатории без переоборудования помещения в нежилое.
Однако функционирование в квартире розничного магазина, гостиницы или кондитерской не допускается. Если она используется не по назначению, это может быть наказано штрафом до 30 000 рублей, в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.
Как выиграть, арендуя нежилое помещение
С помощью сервиса от «Деловой среды» вы можете бесплатно зарегистрировать свой бизнес, не посещая налоговую инспекцию.
Перечень документов, предоставляемых в муниципалитет, регламентирован статьей 23 ЖК РФ и включает в себя.
Для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо предоставить пакет документов по данным вопросам в государственные органы: администрацию района или управление имуществом. Документы можно отправить через Многофункциональный центр (МФЦ).
В течение 45 дней государственный орган должен проверить все документы и выдать уведомление о переводе помещения в нежилой фонд или решение об отказе в переводе.
После одобрения заявления заявитель должен получить в Управлении БТИ (БТИ) документы о стоимости перевода или оплатить его в отделении банка или электронно. Пройдя все этапы, вы сможете на законных основаниях перерегистрировать свой реестр потерь.
Узнайте, как продавать уверенно и увеличить свой доход на 30% за шесть недель.
Основные расходы при переводе недвижимости в нерезидентское пользование
Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается Советом местного самоуправления на основании собранной документации. За проведение собраний собственников и подачу заявлений в муниципалитет плата не взимается.
Если помещение должно быть переведено в нежилое, необходимо внести плату.
Это минимальная стоимость перевода помещения в статус нежилого. Гораздо дороже обойдется работа по истребованию и реорганизации объектов. Независимо от сбора всех необходимых документов, выполнить нужные действия бывает непросто. Часто владельцы нанимают профессионалов, чтобы те занялись имуществом и перевели его в режим нежилого.
Открывайте расчетный счет и получайте бонусы
Откройте расчетный счет в Сбербанке и получайте множество бонусов за развитие бизнеса.
Лицензии, необходимые арендаторам жилых помещений
Чтобы перевести помещение в вашем доме в нежилое, необходимо взаимодействовать с жильцами многоквартирного дома. Первое, что нужно сделать, — организовать общее собрание жильцов многоквартирного дома.
Вы можете рассказать о возможных преимуществах открытия нового магазина, аптеки или парикмахерской. Также стоит предоставить скидки жильцам домов или квартир, расположенных рядом с помещением.
Для оформления протокола общего собрания жильцов необходим кворум. Поскольку голосов большинство, жильцы квартир должны проголосовать за перевод жилого помещения в нежилое. Неважно, сколько входов в здание:
Важный кворум зависит не от количества собственников с учетом их голосов, а от сферы владения помещением. Если в доме 10 жильцов, владеющих 500 кв. м, и 3 жильца, владеющих 1 000 кв. м, то за последних будет отдано больше голосов.
В случае с квартирами, примыкающими к зданию, необходимо получить письменное согласие всех жильцов.
активные услуги для быстрого развития бизнеса
Почему важно узаконить переселение жильцов
Если нет необходимости в заключении договора аренды или решении юридических вопросов, то прежде чем открывать бизнес в жилом доме, необходимо перевести квартиру в разряд коммерческой недвижимости. Этот процесс также поможет избежать определенных штрафов.
Предприниматели, ведущие незаконную коммерческую деятельность в жилых домах, должны заплатить 5 000 рублей, а организации — 50 000 рублей. Самое главное, что коммерческая недвижимость не может быть продана с аукциона по решению суда.
Крупные штрафы не грозят профессионалам, которые не нарушают права своих соседей. К ним относятся психологи, юристы, учителя и преподаватели, переводчики, бухгалтеры и няни. Открытие на участке пивного магазина или другого шумного бизнеса позволяет другим домовладельцам подавать иски в прокуратуру или полицию.
Документация для перевода дома в нежилой фонд
Арендатор одобрил процесс перевода? Поздравляем. Соберите официальные документы о переводе и отправьте их в Службу управления муниципальным имуществом. Передайте документы в электронном виде в МФЦ или непосредственно в центр. Пакет с необходимыми документами:
Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней. Ответ будет направлен собственнику в течение трех дней.
Почему может быть отказано в переселении в третью страну?
Отказ в перепланировке крыши получают в следующих случаях.
Условия изменения жилищного режима
Оттенки изменения жилищного режима указаны в статье 22 Жилищного кодекса РФ. Мы рассказали о некоторых условиях перевода Перечислим все условия передачи недвижимости.
Стоит ли в настоящее время инвестировать в коммерческую недвижимость?
Вышеперечисленные критерии относятся как к многоэтажным, так и к одиночным зданиям. Проблемы также возникают в следующих случаях
Самый большой размер имеет 600-я памятная банкнота образца 2017 года из Малайзии. Ее размер чуть больше бумажного листа формата А4.
Деловая рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку с избранными статьями о бизнесе. Обо всем, что касается бизнеса, налогов, нового законодательства и других предпринимательских начинаний.