На одобрение ипотеки влияет долговая нагрузка заемщика — то, сколько доходов он отдает на обслуживание кредита. Чтобы повысить вероятность одобрения, необходимо снизить уровень нагрузки на заемщика
Чтобы снизить долговую нагрузку и повысить вероятность получения ипотечного кредита, можно закрыть лишние кредитные карты, снизить ограничения и привлечь созаемщиков. Об этом заявила Полина Тризонова, руководитель пресс-службы Сбербанка. Банк России с 1 марта ужесточил условия выдачи банками ипотечных кредитов заемщикам. Сбербанк следует указаниям регулятора, отметили в пресс-службе банка. Для банка важно, чтобы клиенты могли полностью выполнять свои кредитные обязательства. Поэтому мы активно ведем разъяснительную работу, информируя клиентов о том, что у них есть возможность снизить свою долговую нагрузку и увеличить шансы на получение кредита», — сказала Полина Тризонова. По ее словам, если показатель долговой нагрузки не позволяет одобрить кредит, заемщики могут предоставить в банк дополнительную информацию для более детального рассмотрения. Также они могут принять меры по снижению долговой нагрузки. Например, по словам представителя SBER, можно привлекать совладельцев с достаточным доходом и низкой долговой нагрузкой. Это означает, что клиент и созаемщик получают два кредита. И при расчете моря учитывается доход и клиента, и сокуратора, что увеличивает общий ежемесячный доход», — пояснил он.
Еще один способ уменьшить долговое бремя — взять кредит и снизить лимит по кредитной карте. Открытые кредитные карты учитываются при расчете годовой процентной ставки, даже если клиент не пользовался картой или вообще забыл о ее наличии. Это также увеличивает долговую нагрузку», — пояснила руководитель пресс-службы Зубербанка. Полина Тризонова заключила, что заемщики заинтересованы в снижении долговой нагрузки, так как в этом случае они не останутся без денег из-за слишком больших финансовых обязательств. С 1 марта 2024 года Банк России ввел дополнительные повышающие коэффициенты риска для первичной и вторичной жилищной ипотеки. Они связаны с размером первоначального взноса и текущим уровнем кредитной нагрузки заемщика. Введенные регулятором надбавки напрямую не запрещают выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом или неплатежеспособными заемщиками. Однако банкам придется значительно увеличить резервы по таким кредитам, что сделает их менее привлекательными.
Следите за Telegram-каналом «РБК-Недвижимость», чтобы быть в курсе важных новостей.
Этапы оформления ипотеки в Зубелбанке в 2024 году
Одобрение ипотечного кредита в Зубелбанке — задача не из легких, как и в любом другом банке, она требует времени и усилий, подготовки большого количества документов. Но вот, наконец, ипотека одобрена, все препятствия преодолены — казалось бы, проблема исчерпана! Но нет, регистрация на этом не заканчивается. Возможно, регистрация еще впереди. Потому что вскоре вы понимаете, что, хотя вам и одобрили ипотеку в «Зубелбанке», непонятно, что нужно делать дальше, чтобы ее получить. И выясняется, что для получения долгожданной ипотеки и переезда нужно сделать еще много шагов. Поэтому, собравшись с силами, нужно решительно взяться за их преодоление.
Какие этапы включает в себя оформление ипотеки в Зубелбанке после одобрения?
И только после подписания договора с обеих сторон и его регистрации можно говорить о том, что ипотека стала полностью официальной. Остается только аккуратно вносить все необходимые платежи и потихоньку переводить квартиру в свою собственность. Давайте подробно разберем все этапы, которые вам предстоит пройти после одобрения ипотеки в Сбербанке.
Этап 2: Оценка выбранной
Поскольку сумма ипотеки напрямую зависит от стоимости недвижимости, оценка банка основывается на результатах оценки, после чего оформляется чек. Стоимость самой проверки составляет около 5-6 000 рублей, она проводится за счет заемщика и при этом является обязательной. После получения информации о стоимости квартиры банк принимает решение о ее доступности.
Третий этап: сбор документов
Теперь есть уверенность в том, какую квартиру мы покупаем. Это значит, что пришло время собирать документы о ней. Нам понадобятся следующие документы.
Помимо вышеперечисленных документов, могут потребоваться и другие — их полный список будет заранее оговорен в отделении банка, а в случае их отсутствия будет выдана памятка.
После того как документы собраны, вы можете отправиться в банк и предъявить их для получения чека. Если чек получен успешно, наступает время следующего шага.
Шаг номер пять: подписать договор
Наконец все готово, и банк назначает дату подписания контракта. Это означает, что недвижимость переходит в вашу собственность. До момента подписания договора и закрытия сделки денежные средства остаются в специальной ячейке банка и передаются продавцу после оформления заемщиком всех документов на право собственности. На этом оформление ипотеки в Сербанке завершено — все этапы успешно пройдены, поздравляем!
Однако даже если все готово и вы въехали в новую квартиру, помните, что она все еще не принадлежит вам полностью и выступает в качестве банковского залога на весь срок ипотеки. Это означает, что вы не можете делать с ней достаточно много того, что разрешено делать с собственным имуществом — например, продавать ее в качестве подарка или продавать ее как дом. Поэтому ее нельзя продать или подарить. Его даже нельзя истребовать. Для регистрации родственника-родителя требуется банковская лицензия. Исключением из этого правила может быть ребенок, родившийся после получения ипотеки. При нарушении любого из запретов банк оставляет за собой право наложить штраф на заемщика. Размер штрафа указан в кредитном договоре.