В период действия завещания гражданин может распределить свое имущество по своему усмотрению. При этом он имеет следующие права.
Договоры составляются в соответствии с условиями, изложенными в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Договоры со сроком проживания или содержания
Граждане, составляющие договор, имеют право зависеть от наследства квартиры от проживания в ней третьих лиц. Такой срок может составлять, например, один год, три года, пять лет и т. д., если срок пользования квартирой определен как конечный. Иными словами, как и в случае с пожизненным содержанием, наличие собственника может быть обязательным условием для наследников пользоваться квартирой или ее частью от третьего лица до самой смерти.
Другой распространенный термин — алименты. В этом случае на получателей наследства возлагается бремя содержания лица или ЖП. В принципе, продолжительность таких сроков может быть неограниченной. Особыми случаями таких сроков могут быть следующие условия
Юридические подписки о принятии наследства под условием
Если вы столкнулись с ситуацией, когда получили в наследство имущество, но с некоторыми условиями, и не понимаете, какую выгоду вы получите, обращайтесь в компанию «Правосфера». Ответственные юристы с большим практическим опытом ознакомятся со всеми документами, рассчитают ваши расходы и оценят выгоду. В результате они смогут ответить на ваши вопросы.
Специалисты также могут сопровождать вас на всех официальных встречах, чтобы помочь вам принять правильное решение. Если вы не можете сосредоточиться на необходимых документах, мы поможем вам подготовить их в кратчайшие сроки. Мы позаботимся о ваших пособиях!
Наследуемая квартира с правом пожизненного проживания родительского родственника
Здравствуйте. Я получила в наследство квартиру, но в договоре указано пожизненное проживание моего брата. Обязана ли я по закону платить ему ренту за пользование квартирой? И могу ли я продать такую квартиру с обоюдного согласия брата?
Здравствуйте Нина, в вашем случае речь идет о полюсе «завещания», предоставляющего гражданину (вашему брату) право пользования жилым помещением (статья 33 Жилищного кодекса РФ, статья 1137 Гражданского кодекса РФ, статья 1137 ЖК РФ).
В вашем случае, как я понимаю, такое завещание об отставке выдается на всю жизнь правопреемника.
Граждане, имеющие право пользования жилым помещением по договору, пользуются этим помещением наравне с собственником. Дееспособные граждане и проживающие в жилом помещении, предоставленном им судом ограниченно дееспособным и по завещанию, несут солидарную ответственность (т.е. с одного из них может быть взыскана задолженность, если пользование данным жилым помещением не согласовано собственником с гражданином с собственником данного жилого помещения или владельцем данного жилого помещения по обязательствам, вытекающим из
Граждане, проживающие в жилых помещениях, предоставленных по договору, вправе требовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникшего на основании договора. Продать такую квартиру можно, но ваши братья и сестры сохраняют право пользования квартирой и вряд ли найдут на нее покупателя.
Право на получение наследства действует в течение трех лет со дня вступления в наследство и не переходит к другому лицу (то есть ваш брат может заявить о своих правах в течение трех лет со дня смерти отчуждателя). Однако если бенефициары, указанные в договоре, не воспользуются своим правом отказаться от завещанного имущества, не получат его или не утратят право на его получение, в договор может быть вписан другой бенефициар. Убедитесь, что в договоре нет такой альтернативы.
Кроме того, законом не предусмотрена конкретная форма претензии на получение завещанного имущества. Это означает, что ваш брат фактически уже получил завещанное имущество, если он проживает в квартире после смерти отчуждателя.
По общему правилу, если ваш брат согласится съехать с квартиры и удостоверить у нотариуса отказ от своего права пользования квартирой, возникшего на основании отступного, такую квартиру будет легче продать. Измените мнение брата и потребуйте его повторной прописки. Однако полностью исключать такую ситуацию нельзя, так как право на обжалование в суде не сохраняется. Ваш брат может решить, что его обманули или заставили подписать отказ на этом основании, чтобы отстоять свои права.
Елена 2019-07-08 15:44:57 Главная Время жизни
В августе прошлого года моя мама умерла, оставив контракты моим детям, дочери и сыну. Мои дети хотят ее продать, а я против. Имеют ли они право продать квартиру, если я в ней живу?
Елена, все зависит от того, кто является собственником квартиры. Если у вас совместная собственность, то они имеют право продать только принадлежащие им доли. И в этом случае вы имеете преимущественное право на рынке.
Если же вы вообще не являетесь собственником и не имеете другого жилья, то этот вопрос решается в судебном порядке. Если вы имеете на это право, вы также можете признать себя нуждающимся в жилье.
Как написать договор в семестре? Примеры и образцы завещаний
Относительно новой формой оформления документов в генетическом континууме является еретическое завещание. Несмотря на невысокий спрос и определенные нормативные недоработки, популярность этой формы растет благодаря ее способности обеспечивать бремя прав требований и гарантий желаемого исполнения распорядителя.
Примеры завещаний
ОБРАЗЕЦ.
Примечания! Внесение в завещание условия о наследовании супругой имущества, путем запрета на новый брак, может являться нарушением ее личных прав и служить основанием для признания договорного соглашения недействительным.
Как дарители квартир защищены от возможного выселения
Бабушка подарила своему внуку квартиру, но оказалась на грани выселения. Как защитить себя от подобной ситуации?
Завещание может дать людям гораздо больше уверенности, чем дарственная, но любой из вариантов может передать имущество близким людям без компенсации.
Неудивительно, что мало кто готов подписать завещание и отдать свой дом еще при жизни.
Однако завещание может быть полезным для всех, если оно не имеет серьезных недостатков. То есть оно не защищает от так называемых принудительных наследников, которые обязательно получат свою долю наследства по закону, независимо от воли наследодателя.
С этой точки зрения дарение более надежно, поскольку имущество может быть передано определенным лицам еще до вступления в наследство и начала его распределения.
Однако при их оформлении необходимо соблюдать особую осторожность, чтобы извлечь из дарения максимальную выгоду и не причинить вреда. Это можно проиллюстрировать примером из судебной практики.
Единственным удовольствием в жизни пожилой дамы были ее внуки. У нее были очень натянутые отношения с собственным сыном (отцом внука) (который, став инвалидом, начал злоупотреблять крепкими напитками).
И когда его мать погибла в результате трагического несчастного случая, бабушка забрала мальчика домой, воспитала и, как говорится, полюбила.
Переживая за внука, она обратилась к нотариусу, чтобы составить завещание, так как очень хотела передать свою квартиру только ему.
Однако нотариус сразу предупредил ее, что сын является инвалидом, а значит, может претендовать на положенную ему по закону долю наследства (статья 1149 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, даже если есть завещание в пользу внука, нет 100 % гарантии, что вся квартира будет принадлежать ему.
Бабушку такой выбор не устраивал, и она решила передать квартиру внукам до своей смерти. После этого квартира уже не принадлежала ей и не могла перейти к ее наследникам, в том числе в порядке принудительного наследования.
Сказано — сделано. Бабушка подписала с внуком договор дарения, в который был включен пункт о том, что она сохраняет за собой право проживать в квартире до конца жизни.
Договор был зарегистрирован в Росреестре, и внук стал полноправным владельцем бабушкиной квартиры.
Однако всего через несколько лет в деле о дарении произошло нечто очень страшное. Оказалось, что внук погряз в долгах и вынужден был продать бабушкину квартиру.
Поскольку в ее заключении не было никаких нарушений, женщина не признала договор купли-продажи недействительным. Суд признал права покупателя на квартиру, и теперь бабушке грозит выселение.
Если новый владелец захочет выселиться из квартиры, ему не составит труда выселить бабушку. По закону члены семьи бывшего собственника теряют право на жилье вместе с ним (ч. II ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Поэтому достаточно будет довести дело до суда — и бабушка останется на дороге.
К сожалению, пункт договора о том, что она оставляет за собой право пожизненного пользования домом, на нового владельца не распространяется. Кроме того, с внуками заключается договор дарения и все сопутствующие обязательства. А покупатель квартиры не имеет к этой сделке никакого отношения. Поэтому бабушка не должна быть обеспечена жильем.
Закон не позволяет дарителю подарить вам жилье при условии, что вы не сможете продать или реализовать его каким-либо другим способом. Однако вы можете защитить себя от возможности выселения.
Наряду с договором дарения следует заключить еще один договор — договор безвозмездного пользования на длительный срок. В рамках такой сделки обязательства прежнего собственника переходят к новому владельцу (по закону — статья 700 Гражданского кодекса РФ).
Покупатель должен предложить недвижимость бабушке, так как обязательства внука переходят к нему.
Главное — заключить договор безвозмездной уступки на определенный срок (например, 30-40 лет), так как собственник может в любой момент отказаться от договора на неопределенный срок, предупредив об этом арендатора за месяц.
Однако досрочное расторжение договора может быть весьма проблематичным, если установлен определенный срок действия. Поэтому сто раз подумайте, прежде чем подарить квартиру своему близкому человеку.
Даже если вы на 100 % уверены в своем решении, не стоит подписывать еще один важный договор — о безвозмездном пользовании жильем. Это самая большая защита для дарителя на сегодняшний день.