Только треть россиян имеет второе жилье. Большинство граждан довольствуются одной квартирой. Перспектива выселения может стать реальностью, если возникнут экономические трудности или юридические проблемы. Государство защищает граждан с одним жильем, но во многих случаях гарантия защиты не работает. В таких случаях можно рассчитывать только на компетентную юридическую поддержку.
Единоличное проживание: правовые нормы
Российское законодательство защищает граждан, имеющих в собственности только одну квартиру. Статья 40 Конституции РФ гарантирует право на жилище и особый порядок выселения. Статья 3 Жилищного кодекса повторяет содержание Основного закона государства. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что на единственную квартиру не может быть обращено взыскание на основании права собственности.
Единоличная квартира означает, что гражданин зарегистрирован только в одном жилом помещении и не имеет в собственности другого имущества. Закон устанавливает общие правила. Если квартира является единственным жилым помещением, на которое существует право собственности, выселение запрещено. Однако из этого правила нет исключений.
Выселение из муниципального жилья с одновременным предоставлением нового жилья возможно по следующим причинам
Выселение из муниципального жилья без предоставления нового жилья может произойти по следующим причинам
лишение родительских прав нанимателя (именно родитель должен выселить несовершеннолетнего, так как «резко» выселить несовершеннолетнего невозможно).
В то же время несовершеннолетние дети и инвалиды I группы не могут быть выселены из жилья ни по каким причинам.
Ни при каких обстоятельствах нельзя выселить человека из его собственного (приватизированного) жилья, не предоставив ему нового. По закону даже самые серьезные правонарушения со стороны собственника не могут быть основанием для принудительного выселения без предоставления альтернативной жилплощади. Если у собственника есть другое жилье, то при последующем отчуждении с публичных торгов квартира может быть изъята по решению суда.
В этом случае вам будет предложено альтернативное жилье
В случае выселения из муниципального жилья наниматели, не имеющие другого жилья, имеют право заключить новый договор социального найма. Это решение принимается местным органом власти с учетом индивидуальных обстоятельств. Гражданину может быть предоставлено жилье меньшей площади, чем он может оплатить. Кроме того, в социальной аренде может быть отказано, если есть основания полагать, что условия договора не будут выполняться.
Если депутация принадлежит компании и предоставляется работодателем, должно быть предоставлено альтернативное жилье.
Способы пресечения внешних решений
На суды, выселяющие людей из занимаемых жилых помещений, можно повлиять, вступив в дело или подав апелляцию в течение дня вынесения решения. Снизить сумму взыскания можно также, если ответчик докажет, что долг образовался по доказанным причинам: потеря работы, длительная болезнь.
Внимание!
Закон «Об исполнительном производстве» предусматривает, что в первую очередь взысканию подлежат финансовые или неденежные сбережения. Очередность обращения взыскания на иное имущество определяется судебным приставом-исполнителем. Должник имеет право предложить мировому судье и коллектору имущество, которое он предпочитает для погашения долга. Если противоположная сторона согласна и его стоимость достаточна, долг погашается за счет ликвидации менее значимых объектов.
Исключение должников из уникальных домов в соответствии с законом от 2024 года
Пока что шум по поводу принятия закона об изъятии уникальных домов у владельцев, имеющих непогашенные долги, не утихает. Так можно ли выселить из уникального жилья? Конечно, эти действия ограничены статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая гласит, что нельзя забрать человека в квартиру или дом, выставив его на дорогу, но потерять своего текущего местонахождения, сохранив долги.
В первую очередь этот вопрос поднимался в отношении владельцев больших домов или коттеджей. Если жилье достаточно большое, почему нельзя продать его, купить что-то попроще и выплачивать разницу за долги и финансирование?
Если общая площадь жилья превышает хотя бы в два раза установленную законом норму на одного человека (всех проживающих), то такая недвижимость подлежит продаже в ходе рассмотрения гражданского долга. Такой моделью считается 30 кв. м на одного жильца.
Кроме того, в «зону риска» тех, кто в 2021 году может лишиться единственного жилья-должника, могут попасть и граждане, если они
Согласно законопроекту, жильцы, игнорирующие счета за коммунальные услуги, полученные более чем за шесть месяцев, могут быть выселены. Этому также подлежат жители государственного жилья.
Выселение из единственного жилья, на которое обращено взыскание
Если единственное жилье должника находится в залоге, его могут фактически выселить из него, согласно ситуации, сложившейся в 2021 году. В кредитном договоре с банком предусмотрена возможность обращения банком в суд с требованием обратить взыскание на квартиру в случае просрочки платежей.
Угроза лишиться квартиры, если ипотечный кредит еще не погашен, существует как для должников, имеющих в собственности другое имущество, так и для тех, у кого его нет.
Что представляет собой процесс «выселения» из уникального жилья?
Согласно законопроекту, принудительная продажа жилья за долги может быть осуществлена только при наличии соответствующего решения суда. Существуют соответствующие правила, касающиеся характеристик дома или квартиры должника, их площади и стоимости. Если суд отклоняет иск должника к владельцу, продажа дома считается незаконной.
В случае возможной задолженности по выселению стороны должны быть заслушаны в суде.
Суд принимает решение не только о выселении должника из единственного жилья или отказе истца, но и о размере имущества, принадлежащего бывшему собственнику, если решение вынесено в пользу истца. Право на приобретение нового жилья.
Решение о приобретении новой квартиры должно быть принято в течение 90 дней. В противном случае средства, выделенные на эти цели, поступают в государственный бюджет. Местные власти оказывают помощь в поиске жилья.
Разработчики и сборщики законопроекта считают, что реальный риск выселения должников из их единственного жилья повысит платежную дисциплину.
Существует несколько категорий людей, которые не могут быть выселены из своих квартир.
Закон стоит на стороне собственника и в большинстве случаев не допускает выселения из уникальных домов. Выселение из квартиры может быть осуществлено только по решению суда, коллекторскими службами, взыскателями или судебными приставами. Если процедуру переносит государство, гражданам предлагается равноценное жилье. Законопроект допускает выселение только из ипотечных квартир или изъятие имущества за долги по продуктам питания и компенсацию вреда здоровью.
В этих случаях выселить могут
Причины выселения регулируются статьей 293 Гражданского кодекса РФ и статьей 91 Закона РФ. Причины следующие.
В большинстве случаев законопослушных граждан беспокоит их задолженность перед банками и микрофинансовыми организациями по займам, кредитам и ипотеке. Так можно ли, согласно новому законодательству, остаться без единственного жилья за долги? Теоретически, при определенных обстоятельствах, это возможно, но судебная практика редко приводит к потере жилплощади. Однако накопление долгов не стоит скрывать от банковских коллекторских служб и судебных приставов-исполнителей, которые готовы защищать закон. Целесообразно разобраться с суммой долга и вернуть душевное спокойствие себе и своей семье.
Существуют ли другие способы законного списания долгов в 2021 году?
Положение должника незавидное во всех отношениях. Ему звонят и пишут из банка, его ужасают коллекторы и даже могут прийти к нему домой для личных бесед вместо самых приятных разговоров. Помните, что на первых порах вы можете препятствовать проникновению в ваш дом или отказаться от общения со службами, в том числе с представителями компании, за исключением сотрудников службы взыскания.
Согласно действующему законодательству, должники с задолженностью свыше 500 000 рублей могут объявить себя банкротами. Ранее это могли сделать только юридические лица, но с 2015 года эта процедура стала доступна и физическим лицам.
Банкротство физического лица осуществляется по решению арбитражного суда. Если процедура проходит в пользу заявителя, то после прохождения всех стадий банкротства все долги снимаются на законных основаниях.
Пока что это решение является одним из самых благоприятных, так как последствия банкротства для большинства граждан не являются сильно негативными. К ним относятся следующие.
Со всеми этими положениями можно легко согласиться, если перед вами стоит выбор: сохранить бездомность, подвергнуть риску всю семью или обанкротиться.
Каждый случай индивидуален. Только специалист-юрист, специализирующийся на делах о банкротстве, поможет вам разобраться в этом сложном процессе и сохранить свое имущество. Чтобы избежать выселения из уникального жилья или принудительной продажи, лучше всего обратиться к специалисту. Неважно, находится ли квартира в ипотеке или в собственности; ее можно продать адвокату, который сможет помочь вам с юридической защитой имущества. Защита адвоката необходима для помощи в подготовке доказательств, оформлении документов в суде.
Единственное место жительства должника: Верховный суд разъясняет правила доказывания и обмена
Можно ли выселить должника-банкрота из единственной квартиры, если это не элитный дом, а обычная малогабаритная «двушка»? Конкурсный кредитор решил это сделать, чтобы предоставить этому человеку 20-метровую квартиру вместо 40-метровой. Ведь у должника нет семьи, и он не будет проживать по этому адресу. Мнения суда разделились. Предварительные выборы в пользу банкрота, средние взыскания и уголовные суды вынесли решение в пользу кредитора. Затем дело поступило в Верховный суд.
В мае 2018 года Дмитрия Стружкина признали банкротом и обязали ликвидировать имущество. Суд исключил из конкурсной массы единственное жилье должника — двухкомнатную квартиру (40 кв. м) в центре Ижевска. Кредиторы пытались оспорить это решение, так как считали квартиру слишком большой. Поскольку Стружкин не имел на иждивении детей, не был женат и фактически не проживал в квартире, меньшей части было достаточно. Спустя почти два года, на собрании в сентябре 2019 года, кредиторы решили предложить одному из них взамен квартиру вдвое меньшей площади (19,8 кв. м), но в другом районе, не в центре, стоимостью 850 000 рублей. При этом двухкомнатная квартира должника была оценена с 1,6 млн до 2,2 млн рублей. Разница в стоимости должна была пойти на оплату счетов с кредиторами.
Разные позиции.
Заемщик обратился в Арбитражный суд Республики Удмалто, считая, что решение по кредитному договору нарушает его имущественные права. Он отметил, что единственное жилье является «неприкосновенным» и не может быть ликвидировано. Первокурсник не согласился с кредитором в том, что двухкомнатная квартира может быть признана «роскошью», не превышающей минимальный размер дохода гражданина, проживающего в республике. Суд удовлетворил требование Сторжкина в целом.
Апелляция придерживалась иного мнения. Суд счел, что обменная квартира не нарушает имущественных прав должника, поскольку норма жилой площади установлена в размере 13,3 кв. м на человека (ст. 50 Кодекса). Квартира находилась в городе и в нескольких минутах ходьбы от остановки транспорта. Суд согласился с кредитором в том, что должник будет обеспечен, а кредитор получит расчет. Затем определение было «замолчано» областным судом.
После этого Стружкин обратился в Верховный суд, отметив, что с подходом Апелляционного и Уголовного судов к разрешению спора он, по сути, лишился своего уникального жилья. По его мнению, суд неправильно применил нормы статьи 446 Гражданского процессуального кодекса (имущество, не подлежащее аресту по ценным бумагам, на которые обращено взыскание). В нем не содержалось указаний на то, как определить, что дом является разумно достаточным. Рассмотрев апелляционную жалобу Картлиджа, судья Верховного суда Денис Капкаев решил направить ее вместе с делом на пересмотр в Финансовую коллегию (дело № 309-ЭС20-10004). Слушание назначено на 22 октября.
Что изменит Верховный суд
По мнению Евгения Зубкова из компании «Инфралекс Федеральный рейтинг», суд займет противоположную позицию в отношении приобретения должником другого жилья. Группа Арбитраж (средний и малый коммерческий разница: средний рынок) Группа Банкротство (реструктуризация и консультирование) Группа Банкротство (высокий рынок разница) Группа Корпоративное право / Договоры и поглощения (средний рынок) Группа Недвижимость, земля и строительство (консультирование) Строительство (разница) Группа Антимонопольная группа Группа Семейное право Группа семейного права отличается гибкостью и считает, что ни одно дорогостоящее имущество не должно оставаться «нетронутым». По общему правилу, суды разрешают продажу уникальных домов, если их площадь превышает 100 кв. м, говорит Александра Улезко, руководитель группы по вопросам банкротства «Качкин и Партнеры». Партнер «Качкин и Амп»; Партнер Федеральный рейтинг. Группа ГЧП/инфраструктурные проекты Группа Недвижимость, земля и строительство (консалтинг) Профиль компании x. Например, в деле А60-56649/2017 суд разрешил включить в конкурсную массу пятикомнатную квартиру (147,3 кв. м). Однако другие суды исходили из того, что «исполнительное освобождение» уникального дома является абсолютным, что делает невозможным приобретение дома «попроще». Например, 16-й ДПА по делу № А63-12876/2017.
По словам Антона Красникова, партнера ЗАО «Сотбис Федерал Рейтинг», суды часто ссылаются на отсутствие законодательно прописанного механизма реализации предоставления альтернативной недвижимости. Группа Арбитраж (малые и средние коммерческие споры: средний рынок) Группа Несостоятельность (реструктуризация и консультирование) Группа Несостоятельность (споры на высоком рынке) Группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции Группа Арбитраж (корпоративные споры) Группа Международные споры Группа Сева Хотя еще в 2003 году Конституционный суд постановил, 456-О призвал законодателя уточнить положения, установленные статьей 446 Гражданского процессуального кодекса (имущество, не подлежащее аресту на основании права собственности), и установить более четкие критерии, по которым место жительства должника не подлежит аресту. Однако законодатели не уделили этому должного внимания и оставили заявление КК без внимания, считает Зубков. Законопроект был внесен на рассмотрение в Государственную палату, но был отклонен.
По мнению Зубкова, решение, вынесенное Комиссией по экономическим спорам по делу Струшкина, станет ориентиром для нижестоящих судов при рассмотрении аналогичных дел. Урецко не согласен с такой позицией.
Вряд ли дело Струшкина внесет ясность в вопрос о конфискации единственной квартиры. Важно не ограничивать этот спор тем, что Верховный суд приостановил практику получения должниками «альтернативного» жилья.
Александра Урецко, руководитель группы «Качикин и несостоятельность», партнер «Качикин и партнеры»; партнер «Федерального рейтинга». Бизнес-группа «ГЧП и инфраструктура» Недвижимость, земля и строительство (консалтинг) Профиль компании x
По мнению Зубкова, этот вопрос должен решаться на законодательном уровне. Нормативные акты должны предусматривать региональное размещение новых объектов. Г-н Урецко считает, что невозможно установить «универсальные правила для всех условий жизни». Все должно определяться индивидуально. Например, в зависимости от того, где работает должник, а если работает, то где живет семья и где она проживала в течение нескольких лет до банкротства. В данном споре должник не проживал в указанной квартире, отметил г-н Урецко. Красников заключил, что Экономический университет при Верховном суде может найти баланс между интересами кредиторов и правом должника на единственное жилье.
Поскольку жилье должника нельзя назвать элитным ни по каким параметрам, Верховный суд, скорее всего, отменит судебный акт низшей инстанции и оставит в силе решение суда первой инстанции.
Евгений Зубков, юрист практики разрешения споров, Infratex Infratex Федеральный рейтинг. Арбитражная группа (средние и малые коммерческие споры: средние) группа Банкротство (реструктуризация и консультирование) группа Банкротство (судебная практика высокого уровня) группа Корпоративное и M& A (средние) группа Недвижимость, земля и строительство (консультирование) группа Недвижимость, земля и строительство (споры) группа Антимонопольное право группа Санкционное право группа Семейное право и наследственное право группа Уголовное право Группы.