В контексте оттенков недвижимости, налогов, арендной платы и коммунальных услуг. Говорят, что коммунальные услуги стоят в два раза дороже.
Предлагают такие вещи, как гостиничные номера. Не знаю, стоит ли с этим соглашаться.
Статья 15 Объекты жилищных прав.
1. объектом жилищного права является жилое помещение 2. жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)
3. нежилые здания — это здания, предназначенные для производственного, торгового, культурно-просветительного, лечебно-оздоровительного, коммунально-бытового, административного использования (кроме домов постоянного проживания). (кроме домов постоянного проживания).
1. 2. Заключение Из судебной практики: если эти объекты не зарегистрированы или если нежилое помещение может быть выделено в отдельный объект, то нежилое помещение или секция здания не могут быть предметом договора купли-продажи.
Как будет обслуживаться рынок сбыта? Как будут решаться вопросы оплаты коммунальных услуг? Для каких целей вам нужно это помещение?
Обсуждение закончилось на этапе ‘нежилое помещение’. Цель — построить кухню и жить там в свои 24 часа.
Я думаю, что это возможно, но нужно соблюдение технических и строительных норм и согласие собственников зданий, принадлежащих технической сети.
Здравствуйте. Я приобрел нежилой участок через посредника у собственника, который ранее приобрел его на аукционе. Я столкнулся с проблемой бессрочных коммунальных услуг. По сути, участок мне не принадлежит, и арендаторы могут в любой момент прийти в мой дом и делать все, что им вздумается. Брокер не объяснил мне, что это такое и все нюансы. Еще одним серьезным недостатком является отсутствие приточной системы — воздух не поступает. Вытяжка находится в плохом состоянии и расположена в другом помещении, куда нет доступа. Фактически, чтобы использовать это помещение, необходимо установить приточно-вытяжную систему, что потребует больших затрат (от 100 кв. м). Перед сделкой брокер также устно сообщил нам, что будут выделены парковочные места. На деле же проехать к барной стойке можно было только в течение 15 минут. Сделка проходила через ДомКлик. Что можно сделать в этом случае? Могу ли я как-то отменить транзакцию? Я не хочу, чтобы в какой-то момент пришли «дружелюбные» люди и сказали: «Ваши вещи были разделены». Я приложу документы. Спасибо!
В связи с отсутствием финансового расчета, как бухгалтеру написать служебную записку, объясняющую инспектору, что договор аренды нежилого здания не заключался?
Мы заключили договор аренды нежилого помещения, но через два дня после подписания договора был разорван хозяйственный договор и наступила задолженность по арендной плате. Мы заплатили 55 000 в первый месяц и 55 000 в последний. В договоре оговорено, что депозит не возвращается, если договор расторгается раньше, чем через 11 месяцев. Однако мы не пользовались помещением. Мы требуем возврата средств хотя бы за первый месяц. Владелец передал брокеру деньги за первый месяц, сказал, что попросит их вернуть, и заявил, что выполнил свою работу. Мы согласились, что владелец должен попытаться договориться с брокером. Какие действия мы можем предпринять, что мы должны сделать, как нам поступить?
Здравствуйте. В августе прошлого года я арендовал помещение в несуществующем районе для своего бизнеса. Я сделал ремонт на 2 500 000. На протяжении почти всего времени, если и были задержки, то от 5 до 10 дней, и я постоянно платил штрафы за неуплату. Сам договор истекает 15 июля 2024 года; я не заплатил за аренду 15 июня и предупредил владельца. 21.06.2024 я получил уведомление о расторжении договора в случае неуплаты до 21.06.2024. До этой даты я не мог оплатить аренду. И вот в чем дело. Остались две руки. Представители владельца предполагались, а мы изо дня в день твердили, что мы не легитимны. А у нас до сих пор есть оборудование стоимостью 1 500 000 евро. Оно нужно нам для бизнеса. Владельцы не общаются с нами и не дают забрать оборудование. Мы вызывали полицию, но они не позволяют нам получить оборудование. Посмотрите, что нам нужно сделать, чтобы получить оборудование, да еще в срочном порядке. Договор аренды прилагается.
Договор аренды нежилых помещений, официально + договор на оставшуюся сумму. Если они начнут вносить только официальные платежи, могу ли я как собственник потребовать всю сумму? Действителен ли второй договор?
Разница между зданием и помещением
Подборка наиболее важных документов (например, нормативные акты, публикации, статьи, советы экспертов и т. д.), посвященных требованию отличать помещение от
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Новая глава Гражданского кодекса РФ о недвижимости (Каблучков А.) («Юридический вестник», 2022, n 10) В то же время в статье 141.4, пункт 4 ГК РФ фактически есть еще один признак помещения. Это строение, которое может включать в себя не менее двух помещений и (или) парковочных мест в здании. Этот признак отличает помещения от зданий и сооружений. Помещение — это не просто часть здания (сооружения), это всегда одна из нескольких частей здания или сооружения. Если в здании есть только одно «пространство», то это «пространство» не может быть предметом сделки по самостоятельному отчуждению права собственности. Отсюда можно сделать вывод, что если здание не разделено на помещения, то невозможно продать лестницу, крышу или шахту лифта в нем. Разумеется, этот вывод должен быть проверен последующей судебной практикой.
Существующее решение: можно ли и как изменить вид использования здания с жилого на нежилое (КонсультантПлюс, 2024) Действующим законодательством не предусмотрена процедура (порядок) изменения вида использования здания, отличная от перевода помещений (письмо Минэкономразвития России от 24 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-4974).
Нормативно-правовое регулирование
Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ (ред. от 7 февраля 2013 г.) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» 6) Здание — объемная измерительная система с наземными и (или) подземными в результате строительства. здания, в том числе сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, жилые помещения и (или) их элементы, предназначенные для жизнедеятельности людей, производственных площадок, хранения продукции или ведения животноводства,
От 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» (ред. от 24 июля 2023 г.) (с изм. и доп., вступающими в силу с 1 октября 2023 г.) 1. помещение — это здание или самостоятельная часть здания. 2. строение, пригодное для постоянного проживания гражданина (жилое помещение) либо для иных целей, не связанных с проживанием гражданина (нежилое помещение), и пригодное для использования в соответствующих целях.