Каждый земельный участок, которому присвоен кадастровый номер, определяется соответствующей границей. Граница проходит вдоль точки соприкосновения одного конкретного участка с другим. Форму и площадь участка можно определить с помощью кадастрового документа, который содержит кадастровую карту участка.
Кадастровый номер состоит из самого участка и номера, определяющего округ и графство, к которому относится участок.
Бесплатная консультация юриста по земельным вопросам
Бесплатная телефонная линия (Москва и регионы РФ)
Для чего нужна Единая кадастровая карта земельного участка?
По зарегистрированному кадастровому номеру кадастровая карта Росреестра определяет местоположение земельного участка и другие сведения, такие как детальный план, площадь и форма собственности.
Что такое кадастровый план земельного участка?
Кадастровый план земельного участка — это картографическое изображение границ земельного участка, принадлежащего определенному объекту. На нем графически отображается информация, которую можно получить, обратившись в соответствующее отделение Росреестра. Земельные участки на карте сгруппированы по кадастровым номерам, причем кадастровый номер не может быть изменен, пока участок существует.
Разделение участков по номеру, площади, местоположению и другой информации позволяет провести экономическую оценку конкретного участка земли и индивидуализировать каждую его часть.
Регистрация участков на единой кадастровой карте позволяет избежать ситуаций, когда один участок накладывается на другой из-за неправильного определения координат соседних участков. Неучтенные и незарегистрированные участки не застрахованы от подобных ошибок, и вполне вероятно, что дальнейшая расчистка земли не будет зарегистрирована в местных или государственных органах.
До 2010 года в России действовал федеральный закон, согласно которому в случае обнаружения несоответствия в документации при оформлении земли (когда фактическая площадь превышала зарегистрированную), землевладелец мог получить «излишки» бесплатно и без возмещения. .
Краткое описание кадастрового плана земельного участка
Кадастровый план участка — это своего рода технический документ, который содержит информацию об участке в виде чертежей и текстовых описаний. Он определяет расположение всех строительных объектов на местности по отношению к соседним участкам и топографические параметры.
Этот документ используется в следующих случаях.
Если документ земельного кадастра был выдан ранее, но был утерян, его не нужно выдавать заново. Достаточно получить выписку из Единого государственного земельного реестра. В ней содержится необходимая информация. При первичной регистрации участка необходимо получить кадастровый план участка. Этот документ состоит из следующих разделов.
Возможность подготовки кадастровых документов, в том числе планов, принадлежит квалифицированным специалистам — инженерам-геодезистам. Исполнитель должен иметь профильное образование, лицензию и допуск СРО. Заказать документы можно в компании GEOMER GROUP.
Закажите бесплатную консультацию.
ГЕОМЕР ГРУПП.
Для оперативной выдачи планов земельных участков из Государственного земельного кадастра рекомендуется воспользоваться услугами опытных инженеров-землеустроителей GEOMER GROUP. Представители организации проанализируют исходные документы, проведут необходимые измерения и подготовят документ, соответствующий современным требованиям законодательства.
МФЦ.
Получить кадастровый план можно также через МФЦ. Чтобы заказать документацию, нужно обратиться в государственную структуру, приложить к заявлению необходимую документацию, оплатить госпошлину и дождаться получения документации специалистом.
Чтобы заказать форму CERG единого государственного реестра недвижимости, владелец участка должен выполнить следующие действия
Подать заявление на получение необходимых кадастровых документов можно напрямую или в электронном виде в Росреестр через официальный сайт государственного секретаря.
Государственные учреждения
Если вы не хотите тратить время в очередях, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Госуслуги». Для этого нужно зайти в соответствующий раздел портала, заполнить информационные поля, оплатить государственную пошлину и получить необходимое свидетельство.
Сбор документов.
Список необходимых документов зависит от того, состоит ли участок на государственном учете в Росреестре. Если территориальное ограничение установлено и зарегистрировано в базе данных Государственного секретаря, владелец должен подготовить следующие документы.
С помощью справки Росреестра участок и его владелец могут быть проверены на юридическую чистоту. В выписках из ЕГРН собрано полное описание объекта, а также имеющиеся показатели веса. Информация о выписке воспроизводится на публичных картах Российской Федерации. С помощью интерактивного сервиса все заинтересованные лица могут найти необходимые участки, проверить информацию и ознакомиться с опубликованными сведениями.
Подача документов.
Подготовив необходимые документы для получения плана, владельцы участков могут подать заявление удобным для них способом. Это можно сделать лично или в электронном виде. Данная услуга включает в себя оплату государственной пошлины. Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ (ст. 333.33) и зависит от статуса заявителя.
Загрузка плана земельного участка
После рассмотрения заявления сотрудник Росреестра или МФЦ выдает запрашиваемый документ. При первом изготовлении бланка исследователь проводит необходимые измерения, обрабатывает результаты, наносит участок на карту и составляет текстовое описание, после чего выдает готовый документ заказчику.
Специфика земель лесного фонда
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, постановка земель лесного фонда на государственный учет возможна, если они используются для следующих целей
Планы для этого типа участков можно получить по той же системе, что и для участков других категорий.
В случае с участками DATSAS
Чтобы получить план для такого участка, владелец должен провести исследование и определить точные границы участка. Параметры, снятые с участка, должны быть согласованы с владельцем соседнего участка и зафиксированы на практике. Указанные координаты границ участка и их протяженность заносятся в базу данных Росреестра — публичную карту Российской Федерации. С помощью выписок из единого государственного реестра вы можете ознакомиться с характеристиками участка.
Какие трудности могут возникнуть
При попытке приобрести земельный участок собственники могут столкнуться с такими проблемами, как.
В случае нарушения своих прав заявитель может обратиться с жалобой к руководителю регистрирующего органа.