Размер доли указывается в правоустанавливающем документе (например, 1/2, 1/3 и т. д.). Независимо от размера доли, каждый собственник имеет равное право на пользование общим имуществом квартиры.
Собственники с долей в квартире могут продать ее, подарить или завещать. Им не нужно получать разрешение других совладельцев, но они должны выполнить следующие действия для рассмотрения сделки купли-продажи
Обратите внимание!
Преимущественное право предполагает продажу доли на тех же условиях, что и первоначальный покупатель. Если продавец изменит условия, договор будет признан недействительным в судебном порядке.
Чтобы избежать проблем на этапе уведомления других владельцев, продавец должен убедиться в правильности составления договора и объективной оценке доли. Изменить эту стоимость во время предварительной покупки невозможно.
Обратите внимание!
Только продавец может принять окончательное решение о том, как оценить свою долю в квартире и какую сумму указать в договоре.
Как правило, обе стороны отдельно договариваются о цене сделки и указывают эту сумму в тексте договора. Аналогичная стоимость должна быть указана в уведомлении для других собственников, иначе нарушается возможность выкупа.
Помимо сделки купли-продажи, существуют и другие возможные причины для оценки стоимости доли в квартире.
При независимой оценке всегда используется рыночная стоимость дома в конкретном районе или месте. Если стороны выбрали вариант учета кадастровой стоимости квартиры, то для определения цены долевой собственности рассчитывается пропорциональное соотношение.
Однако при этом необходимо учитывать негативные последствия, которые неизбежно возникнут для собственника доли, такие как раздел квартиры, сложности при продаже, споры внутри семьи, невозможность переезда, регистрация посторонних лиц и т. д. По этой причине использование числового соотношения для оценки стоимости доли квартиры не отражает объективной ситуации. Неликвидность доли отражается в значительном снижении ее стоимости.
Обратите внимание!
На этапе уведомления и вызова стоимость доли не оговаривается. Продавец и другие владельцы не могут изменить цену.
Если несколько человек решат воспользоваться опционом на выкуп, акции будут распределены поровну. Таким образом, цена контракта для каждого покупателя определяется в одинаковой пропорции.
Как рассчитать стоимость доли в квартире
При самостоятельной оценке доли стороны могут использовать любые показатели, включая рыночные предложения, цены аналогичных сделок и другие показатели. На практике специалисты по недвижимости используют следующую формулу для объективной оценки
С доли = С квартиры х Р доли (1-К), где.
Коэффициент ликвидности зависит от ряда факторов и определяется независимым оценщиком. С его помощью стоимость акции может быть снижена до 50 % по сравнению со стандартным вариантом коэффициента. Поскольку коэффициент ликвидности определяется методом оценки, самостоятельное использование приведенной выше формулы практически невозможно.