Рано или поздно многие люди сталкиваются с необходимостью арендовать жилье посуточно или на длительный срок. Какую роль в этом может сыграть гарантия или отсутствие договора?
Все заголовки
Первый и последний ежемесячные депозиты за аренду стали обычным явлением. Эта сумма называется авансом и в принципе принимается, хотя и значительно увеличивает финансовые обязательства арендатора. С юридической точки зрения никаких гарантий нет — депозит является. Читайте статью, чтобы узнать, что это такое, какие оттенки следует учитывать при передаче квартиры владельцу и можно ли платить депозит.
Виды залога
Существует два вида депозита — гарантийный и страховой. Первый — это всем известный «платеж за последний месяц». Его оставляют на случай, если арендатор решит переехать, чтобы облегчить финансовое бремя переезда. Кроме того, эта сумма является гарантией для владельца, что он не станет жертвой неплатежеспособного арендатора. А для самих арендаторов, если они окажутся не в состоянии платить за жилье, гарантия дает им время на поиск более доступной квартиры.
Гарантия — это сумма, определяемая арендодателем, который договаривается с арендатором о том, чтобы тот выполнял определенные обязательства. В квартирах обычно есть мебель или приборы, которые могут быть повреждены или украдены невольным квартиросъемщиком. В этом случае гарантия покроет весь или часть причиненного ущерба.
Правильно внести залог
Юридических оснований для внесения такой гарантии не существует. Она рассматривается как обычный договор аренды. Однако здесь необходимо учитывать ряд важных нюансов. В договоре должно быть указано:
Например, владелец может указать, что сумма не будет возвращена, если не будет предупреждения об отъезде за определенное количество дней. Кроме того, при отсутствии гарантии деньги пойдут на покрытие возможного ущерба, нанесенного мебели, устройству или другим предметам обстановки. Однако это также должно быть предусмотрено в договоре.
Гарантия относится к сфере исполнения обязательств, и эта часть регулируется статьей 546 Гражданского кодекса Украины. В более общем смысле это определенная денежная сумма, указанная в договоре аренды и удерживаемая владельцем. В этом случае к договору аренды обязательно должно быть приложение.
Это заявление должно быть максимально ответственным, чтобы не потерять деньги. Все, что касается владельца, должно быть объяснено во всех деталях. Особого внимания требует процесс изъятия фонда. Юристы советуют предусмотреть в договоре двойную систему согласования. Собственник требует определенную сумму за убытки, арендатор соглашается с ней, а сумма изъятия указывается в приложении и заверяется в присутствии сторон. Такая система может показаться сложной, но она гарантирует, что на балансе не останется ни одной копейки. Само наличие такого депозита — это страховка владельца, а необходимость легализации — страховка арендатора.
Если залог не поврежден, он может быть возвращен (если это оговорено в договоре). В противном случае необходимо предъявить акт приема-передачи. В нем объясняется состояние квартиры на сегодняшний день и сравнивается с предыдущим сертификатом. На основании этого решается вопрос о возврате ущерба, причиненного арендатором.
Можно ли это сделать без депозита?
Квартиры могут быть арендованы без залога, хотя таких тендеров на рынке аренды немного. В большинстве случаев старые квартиры сдаются без мебели и техники. Аренда жилья без перерасхода финансов может вылиться в поиск через знакомых. В этом случае хозяин гораздо охотнее идет навстречу, отказываясь от оплаты за прошлый месяц и предполагаемой порчи имущества. Отличный вариант — снять квартиру посуточно в Дом.Риа. Инспекторы РИА лично фотографируют квартиру и контролируют цену, расположение, этаж и состояние ремонта.
Проверка квартиры гарантирована.
Однако самое важное в депозитном бизнесе — это договор. Чем точнее и подробнее он составлен, чем больше в нем описано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем надежнее аренда.