Дачная амнистия в 2025 году: как упрощенно зарегистрировать дом или участок

Регистрация дачных строений в 2025 году проводится в упрощенном порядке. Для построек, возведенных до 2001 года, требуется минимальный набор документов.

Как следовать законодательству

Многие, кто получил землю в советские годы, долго не задумывались о необходимости регистрации дачного домика, считая его своей собственностью по умолчанию. Однако законодатель имеет другое мнение, хотя и пошел навстречу владельцам.

Процедура «дачной амнистии» регулируется законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, который упрощает оформление прав на постройки. Закон продлевался несколько раз, последний раз до 01.03.2031 на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ.

Хотя вопрос регистрации дома на дачном участке актуален для многих, амнистия распространяется только на землю и постройки, полученные в собственность и возведенные до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, ставший основным нормативным актом в данной сфере.

Суть дачной амнистии

Закон № 93-ФЗ позволяет упростить оформление дачного дома в собственность, без необходимости предоставления большого количества документов, требуемых для других строений.

Не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого строения, возведенного на приватизированном участке. Порядок легализации дачного дома в 2025 году мы рассмотрим, основываясь на ФЗ «О регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Необходимость регистрации имущества

Документальное оформление строений на участке (внесение сведений в ЕГРН) потребует уплаты налога. Не стоит отказываться от этого по следующим причинам:

• только зарегистрированную собственность можно продать, подарить или заложить;
• без подтверждения права собственности невозможно зарегистрироваться по месту жительства на даче;
• если до 2031 года не зарегистрировать недвижимость по амнистии, позже придется проводить ввод в эксплуатацию и узаконивать объект через суд.

С домами все ясно, но регистрация бани на дачном участке зависит от характеристик объекта и желания владельца.

Если это капитальное строение площадью более 50 кв. м, регистрация обязательна, согласно законодательству. Для проведения коммуникаций также потребуются официальные документы. Все нюансы по налогообложению таких строений разъяснила Федеральная налоговая служба.

Необходимые документы для регистрации

Если решено оформить строение на дачном участке, необходимо изучить действующую нормативную базу, которая часто меняется.

Документы, подтверждающие право собственности на землю, действительны согласно законодательству и их нужно будет предоставить, так как в государственных системах информации о них может не быть.

По вопросам подготовки документов лучше обратиться за консультацией в Росреестр. Там подскажут, нужны ли дополнительные справки из архива на земельный участок и другие документы.

Процедура и необходимые документы

Подготовленный комплект документов передают непосредственно в регистрирующий орган или, чаще, в МФЦ.

1. Подготовить декларацию об объекте недвижимости (форму, введенную Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072, можно скачать в конце статьи) в двух экземплярах. Деклараций понадобится столько, сколько объектов недвижимости на участке вы хотите зарегистрировать.
2. Собрать комплект документов.
3. Выбрать территориальный центр МФЦ для подачи документов.
4. Оплатить государственную пошлину (обычно составляет 350 рублей).
5. паспорт или доверенность;
6. подтверждение оплаты госпошлины;
7. декларации;
8. кадастровый паспорт на участок;
9. технический план на дом.

Если кадастрового паспорта на участок и дом нет, нужно обратиться в БТИ или к кадастровым инженерам для составления документов. Справки из БТИ можно получить и через МФЦ.

Если дом не попадает под действие амнистии, потребуется предоставить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Однако, если участок предназначен для садоводства или огородничества, разрешение на строительство не требуется. Оформление такого дома в собственность имеет свои нюансы, но на сегодняшний день это достаточно просто.

Вам в помощь образцы и бланки для скачивания

• Гончарова Алина

Государство снова продлило срок, в течение которого можно зарегистрировать дом на дачном участке в упрощенном порядке, так как мера оказалась эффективной. Это стимулирует граждан узаконивать недвижимость, избавляя их от сложных документальных процедур.

Можно ли прописаться в СНТ

Можно ли получить прописку в СНТ? И если да, то на каких условиях? Все нюансы рассмотрим в этой статье.

Для прописки в доме на территории СНТ необходимо выполнить несколько условий. Условия для прописки в СНТ:

• Категория земельного участка должна допускать строительство дома и постоянное проживание. В СНТ земли могут быть предназначены для садоводства или огородничества. На первых можно строить капитальные строения, на вторых — нет. Соответственно, первые подходят для прописки.
• На участке должен быть построен капитальный дом, пригодный для постоянного проживания. Садовые дома предназначены для сезонного пребывания и не оборудованы для круглогодичного проживания и обеспечения жильцов комфортными условиями. Жилые дома предназначены для постоянного проживания.
• Дом должен находиться в населенном пункте и иметь официальный адрес, по которому можно оформить регистрацию.

Важно! Помимо соответствия всем формальным требованиям дом должен официально иметь статус «жилого», а не «садового». Это отдельная процедура, которую необходимо провести перед оформлением прописки.

Перевод дома в категорию жилого

Для перевода дома в категорию жилого строения должны быть выполнены определенные условия. В частности:

• Земельный участок должен быть зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.
• Земельный участок под домом должен принадлежать к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешением на «ведение садоводства» или «ведение дачного хозяйства».
• Сам дом должен соответствовать градостроительным требованиям, применимым к жилым частным домам.

Полный список требований к жилому дому содержится в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (гл. II).

• Фундаменты и несущие элементы конструкции должны быть без деформаций и повреждений.
• Жилое помещение обязано быть оснащено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах — газоснабжение).
• Все коммуникации должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам.
• Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение.
• Другие требования можно найти в Постановлении.

При соблюдении всех критериев дом можно официально признать жилым и пригодным для круглогодичного проживания. Для этого нужно получить инженерное заключение, подтверждающее соответствие всем требованиям. Заключение может быть выдано кадастровым инженером или организацией, имеющей соответствующую квалификацию, входящей в СРО (саморегулируемую организацию).

Для перевода дома в категорию жилых потребуется предоставить следующие документы:

• Заявление, содержащее кадастровый номер участка и полный адрес дома.
• Согласие всех собственников на изменение статуса.
• Инженерное заключение о пригодности дома для круглогодичного проживания.
• Выписку из ЕГРН на дом и садовый участок.

Документы необходимо подать в муниципалитет или МФЦ. Если решение будет положительным, следующим шагом станет заявление на внесение изменений в Росреестр.

Рассмотрение заявления занимает в среднем 45 календарных дней с момента подачи.

После того как дом получит официальный статус жилого, можно будет оформлять прописку. Вот какие документы нужны для регистрации в СНТ.

Для этого в МФЦ или МВД нужно предоставить:

• Заявление.
• Документ, удостоверяющий личность, как правило, паспорт.
• Выписку из ЕГРН о праве собственности.

Важно! При отказе в изменении статуса дома или оформлении регистрации должны указать конкретную причину. Это позволит владельцу устранить несоответствия и снова подать заявление с исправленными документами, чтобы добиться положительного результата.

Следите за новостями и подписывайтесь на рассылку.

При использовании материала активная ссылка на источник обязательна.

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

• Договор аренды
• Договор дарения
• Кадастровая оценка
• Сопровождение сделки
• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Приватизация квартиры
• Присвоение адреса
• Проекты домов
• Регистрация дома
• Регистрация квартиры
• Межевание земельного участка
• Топографическая съёмка
• Проект здания
• Разрешение на реконструкцию
• Разрешение на строительство
• Согласование облика здания
• Строительная экспертиза

Услуги агентства недвижимости:

Оформление квартиры

Юрист перед сделкой проверяет контрагентов и недвижимость, сверяя данные с Росреестром и заказывая выписки ЕГРН.

Регистрация квартиры в собственность

• Оформление перепланировок
• Первичная регистрация и переход права собственности
• Проверка юридической чистоты
• Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и других
• Признание прав собственности через суд

Оформление частного дома

Юристы готовят уведомления о начале и завершении строительства частных домов и отправляют их в органы местного самоуправления.

Регистрация частного дома в собственность

• Уведомление о начале и завершении строительных работ
• Создание технического плана объекта
• Проверка параметров здания на соответствие строительным нормам
• Сбор и подача документов в местные органы самоуправления

Оформление земельного участка

Юрист Истрариел перед сделкой тщательно проверяет контрагентов, подчеркивая важность юридической чистоты сделок с недвижимостью.

Регистрация земельного участка в собственность

• Измерение и установление границ участка
• Геодезические, геологические и экологические исследования
• Установка сервитута ограниченного пользования
• Определение границ, оформление межевого дела, помощь при выделении и перераспределении участков
• Постановка на кадастровый учет

Почему стоит выбрать нас?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости, представляя интересы клиентов в суде, государственных учреждениях, кадастре и Росреестре для регистрации строительства. Мы занимаемся проблемными сделками и предоставляем риелторские услуги.

Надёжность

«Истрариел» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, гарантируя юридическую чистоту сделок и их проведение в строгом соответствии с законодательством. Перед заключением договора тщательно изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

Опыт

За 9 лет работы на рынке АН «Истрариел» получило множество благодарных отзывов клиентов. Квалификация наших сотрудников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. Ознакомьтесь с практикой наших юристов на сайте.

Полный комплекс услуг

Мы предлагаем полный спектр услуг: от осмотра участка до оформления права собственности. Контролируем все этапы работы и предоставляем пакет документальных актов с исчерпывающей информацией об объекте недвижимости.

Контактная информация

Номер телефона 8 (495) 649-94-39

Мы гарантируем результативность работы по Вашему делу. Полное сопровождение на всех этапах.

Сделки с недвижимостью

Юристы АН «Истрариел» предоставляют профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и другой частной и коммерческой недвижимости. Мы также помогаем официально зарегистрировать такие сделки или оспорить ранее заключенные договоры в суде.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки даже при утере документации, подтверждающей право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем введение дома в эксплуатацию. Права собственности регистрируются на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома и сооружения.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Геодезические услуги

Мы предоставляем геодезические услуги на этапе планирования строительства и во время строительных работ. Проводим топографическую съёмку, определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные данные используются для проектирования. Геодезические мероприятия помогают определить форму и площадь участка, структуру грунта.

• Выдел участков
• Вынос границ участков на местности
• Вынос осей здания на местности
• Геодезическая съёмка

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел предоставляют услуги собственникам земельных участков, капитальных строений, квартир и другой недвижимости для постановки на кадастровый учет. Без данных о недвижимости в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), владелец не сможет полностью распоряжаться ею и заключать нотариальные сделки (продажа, дарение).

• Заключение кадастрового инженера
• Изменение категории земельного участка
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Работаем напрямую с Минжилом и Стройнадзором для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Разрешение на строительство

Подготавливаем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: оформляем уведомления, после завершения строительства создаем технический план, подаем в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласования от организаций, наложивших ограничения на использование участка.