Перерывы в строительстве — очень распространенное явление, которое обычно сопровождается перебоями в финансировании.
Если организация вынуждена приостановить строительство более чем на один год, необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, и государственный строительный надзор (если он присутствует при строительстве в соответствии с градостроительным законом). Должны быть приняты меры по продолжению строительства.
Если с момента приостановки строительства до его возобновления прошло более трех лет, необходимо заказать обследование конструкции здания в соответствии с Законом Российской Федерации (СП 13-102-2003). или сооружения (часто называемое строительной экспертизой).
Результатом обследования является технический отчет — заключение эксперта о состоянии конструкций здания.
В результате обследования определяются категории технического состояния конструкции здания (ГОСТ 31937-2011 Нормативное техническое состояние, функциональное техническое состояние, ограниченно функциональное техническое состояние, в зависимости от аварийной ситуации). При необходимости выполняются проверочные расчеты несущей способности строительной конструкции.
Техническое заключение о состоянии здания является одним из документов, необходимых для продления разрешения на строительство (или выдачи нового). При необходимости в техническом заключении даются рекомендации или проектные задания по восстановлению/замене несущей способности конструкции.
Какие конкретные меры необходимо принять по результатам обследования в процессе строительства?
Например, поддон с кирпичами был оставлен на полу здания, и плита перекрытия прогибается под его весом. Если прогиб плиты превышает максимально допустимое значение, плиту необходимо заменить.
Если за конструкцией здания не ухаживать, то наиболее распространенными повреждениями являются коррозия бетона и арматуры, «коррозия» каменной кладки и коррозия стальных конструкций.
Заказать обследование по ссылке >>>
Вам нужно завершить строительство? Закажите комплексное обследование, включая полный технический отчет. Рассчитать стоимость исследования и оформить заявку можно через сайт или по телефону 8 (903) 635-93-90.
Обновление строительства
Вопрос: Строительные работы были приостановлены и продолжаются. Какую документацию необходимо оформить?
ОТВЕТ: Для возобновления строительных работ необходимы акт с указанием даты возобновления работ, дополнительное соглашение к договору строительного подряда и разрешение Министерства строительства и строительства, Министерства экономики или местной администрации.
ОСНОВАНИЕ: Приостановление строительных работ — это временная приостановка строительных работ по обстоятельствам, не связанным с технической приостановкой строительных работ (выполнением строительных работ) и не влекущая за собой обязательного расторжения договора строительного подряда.
Согласно статье 4.31 КЯ 45-1. 03-122-2015 (33020) «Положение о продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», акты, устанавливающие дату приостановления строительства по Г. 1 в случае приостановления строительства, и акты, устанавливающие дату возобновления строительства по Г. 2 в случае возобновления строительства (Приложение Г к КЯ 45-1. 03-122-2015).
Данные акты являются неотъемлемой частью утвержденной проектной документации.
Условия строительства, предусмотренные договором, подлежат пересмотру, если стороны приостановили строительство объекта (выполнение строительных работ) на срок не более трех месяцев по независящим от них обстоятельствам.
Изменения и дополнения в Конвенцию вносятся в соответствии с законодательством путем подписания сторонами дополнительного соглашения.
В исключительных случаях изменение (продление) сроков строительства объектов, финансируемых из демократического бюджетного фонда, производится по согласованию с Министерством строительства и строительства и Министерством экономики (за исключением объектов, срок строительства которых определяется решением об этом.
Если объект строится за счет других источников, в том числе жилые объекты, изменение сроков строительства производится по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами.
Заказчик вносит предложения в компетентные органы в течение последних трех месяцев (а для объектов со сроком строительства менее шести месяцев) и до окончания срока строительства, установленного договором. Новый срок ввода в эксплуатацию эксплуатируемого объекта и прилагаемые к ИТ сведения о заказчике, генеральном подрядчике, источнике средств, сметной стоимости строительства, обоснованности изысканий объекта, сроке строительства, продолжительности строительства, объеме средств на строительство объекта
Министерство строительства и строительства совместно с Министерством экономики, местными исполнительными и распорядительными органами в течение 20 дней выдает разрешение на изменение условий строительства (согласование) или отказ в согласовании.
Таким образом, если производство строительных работ должно быть возобновлено после остановки, необходимо оформить следующие документы
Заявление об определении даты возобновления строительства по форме Г. 2 в приложении Д к ПКП 45-1. 03-122-2015,
Дополнительное соглашение к договору на строительство, устанавливающее сроки приостановки, возобновления и завершения строительных работ на объекте,
Лицензия Министерства строительства и строительства и Министерства экономики на изменение условий установки в случае финансирования строительства в демократических бюджетных фондах,
Разрешение местным исполнительным и распорядительным органам изменять условия строительства объектов при финансировании строительства без привлечения средств республиканского бюджета.
*Ссылка ведет на платный контент сервиса ilex