Обычно в арендованном жилье не делают шарообразных ремонтов, но небольшие обновления просто необходимы, и арендатор может быть готов продлить договор и вложить деньги. Если ремонт в съемной квартире возможен, как оформить этот процесс, о каких нюансах следует знать, а главное — как договориться с собственником и соблюсти его права, будет рассказано в этой статье.
Симпозиум — это что-то вроде жертвоприношения.
В этом случае возникает вопрос о том, кто оплачивает ремонт арендованной квартиры.
С юридической точки зрения, наиболее глобальный (капитальный) ремонт организует и оплачивает арендодатель (ст. 681 ГК РФ), а текущие повреждения (сломанные краны, отклеившиеся обои и т. д.) исключаются и оплачиваются арендатором (арендаторами).
На практике возможны различные ситуации. Например, арендатор может попросить арендодателя обновить квартиру и изменить планы, но не участвовать в процессе и оплате. Предполагается, что собственник организует ремонт в соответствии со своими предпочтениями.
Ремонт может быть оплачен обоими по договору, разделив расходы между ними. В качестве альтернативы арендатор может и сам провести ремонт, руководствуясь собственными соображениями и предпочтениями, если он планирует жить в квартире долгое время и хочет оборудовать ее самостоятельно. Однако при этом необходимо соблюдать несколько очень важных правил
Глобальный ремонт должен проводиться только с согласия владельца. Поскольку квартира не принадлежит арендатору, он не имеет права вносить серьезные изменения в ее внешний вид (и гораздо больше прав на проведение более масштабного ремонта или, например, реконструкции). Если ремонт не согласован, владелец может заявить о расторжении договора аренды и потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Затем, при необходимости, в дело вступают суды.
Даже если споров по поводу ремонта нет, лучше изложить основные положения в письменном виде. Для этого можно составить отдельный договор или соглашение (дополнительное соглашение).
В этом документе должно быть указано следующее.
После окончания ремонта арендатор принимает работу у подрядчика, но владелец также должен дать свое согласие и одобрение в конце, иначе, опять же, он может потребовать все исправить и вернуть в первоначальный вариант.
Даже эстетический ремонт в съемных квартирах считается неоднозначной идеей. Однако арендаторы, которые собираются снимать жилье на длительный срок, хотят адаптировать интерьер. Часто это вполне оправдано. Однако очень важно заранее согласовать все с владельцем квартиры, чтобы убедиться, что вы согласны на любые изменения и готовы снизить стоимость аренды. Все договоренности должны быть зафиксированы в письменном виде. Это позволит обеим сторонам лучше понять свои права и обязанности и защитить себя в случае возникновения споров и конфликтов. Хорошие отношения с владельцем квартиры являются подспорьем в этом деле, но не гарантией успеха, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, так как в конечном итоге это в интересах обеих сторон.
Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.
Для цитирования этого материала необходима активная связь с источником.
Какой апокалиптический многоквартирный дом может быть создан за счет вклада жильцов?
Генеральная Ассамблея должна утвердить график и тематику работ, их стоимость и источники финансирования. Но самое главное — оно должно точно знать, на какие цели могут быть потрачены собранные жильцами средства.
О том, как организовать капитальный ремонт в доме и за что жильцы имеют право платить, мы расскажем в статье.
Что такое капитальный ремонт?
С 2014 года собственники квартир обязаны финансировать капитальный ремонт в своих домах. К нему относятся работы по ремонту и замене технических конструкций и технических коммуникаций.
Для оплаты такого ремонта жильцы ежемесячно платят взносы — статья «Капитальный ремонт» может быть включена в жилищно-коммунальные платежи или указана в отдельном документе.
Собранные жильцом деньги направляются в региональный фонд капитального ремонта или аккумулируются на специальном счете — решение о его открытии должен принять сам жилец.
Собственники имеют право положить собранные деньги в банк, чтобы защитить их от инфляции. Решения об этом принимаются на собраниях, а счетами распоряжается управляющая компания.
Собрав сумму, необходимую для конкретного ремонта, собственник имеет право направить ее на капитальный ремонт (фото: www. shutterstock. com).
Региональный фонд капитального ремонта создается региональным, государственным или демократическим органом власти — эта организация занимается всеми ремонтами МФБ — находит, контролирует и принимает подрядчиков.
Когда пожертвование поступает в кассу, оно объединяется с деньгами других жильцов. Первоначально многоквартирные дома ставятся на очередь, и ремонт проводится в соответствии с графиком, утвержденным местными властями. Программа работ может пересматриваться раз в год, а ремонт определенных домов может быть перенесен на более поздний срок.
Жители, которые платят взносы в Региональный фонд, смогут оплачивать ремонт других зданий до тех пор, пока не подойдет их очередь. Как правило, в первую очередь ремонтируются самые старые и изношенные здания, а остальные ремонтируются по очереди. Иногда ожидание может затянуться на годы.
Размер взноса на капитальный ремонт может варьироваться в зависимости от населенного пункта. Их минимальная высота определяется местными властями. Например, мосховцы платят 24,09₽, свердловчан е-14,81₽, пермяк и-10,3₽, а жители Татарстан а-6,95₽.
Если вы не можете накопить достаточно денег на ремонт своего дома, вы можете претендовать на государственные субсидии. Субсидии предоставляются управляющей организации, которую житель назначил для обслуживания своего дома. Управляющая организация может помочь, если
Государство возместит процентные расходы по кредиту, полученному на ремонтную бригаду. Государственная поддержка многоквартирных домов не может превышать 50% стоимости капитального ремонта, а субсидии — 5 млн рублей.
Размер выплаты в каждом конкретном случае определяет Фонд содействия реформированию ЖКХ. Как правило, денег выдается столько, что их хватает на выплату процентов по всему кредиту.
Многие старые ипотечные дома могут рассчитывать на субсидии (Фото: www. shutterstock. com)
Куда можно потратить деньги на капитальный ремонт
Что считается капитальным ремонтом дома, как правило, относится к жилищному кодексу. В этот справочник входят восстановительные работы.
Из этого списка конкретные работы могут быть отнесены к капитальному ремонту и не обязательно к текущему. Региональные власти имеют право дополнять и уточнять эту информацию, но зачастую ее достаточно в общем порядке.
В Свердловской области перечень проектов был несколько расширен, но вопросы остались. Например, в него включено усиление чердачных перекрытий. Однако не уточняется, включает ли это утепление и гидроизоляцию кровли.
Из-за этого нередко возникают спорные ситуации.Например, жители ремонтировали пешеходные дорожки вокруг своих домов, что, по мнению надзорного органа, не относилось к реконструкции здания. Поэтому работы не могли быть оплачены из средств, собранных на капитальный ремонт. Жильцов привлекли к ответственности за нецелевое использование средств и потребовали вернуть свои.
Чтобы избежать путаницы, Минстрой выпустил региональные рекомендации, которые вступили в силу 1 марта 2023 года.Они определили, что будет оплачиваться из средств, собранных на ремонт, а что — только из денег, которые жители вносят на содержание общего имущества.
Так, типичный ремонт фундамента включает в себя десятки задач, таких как герметизация, демонтаж, установка и ремонт отмостки, расшивка швов и трещин и т. д.
На основании документов Минстроя субъекты РФ могут издавать собственные постановления и определять перечень проектов, предусмотренных Жилищным кодексом. Чтобы не быть обвиненными в нецелевом расходовании средств, жильцам следует ознакомиться с ними до начала ремонта.
Как сделать капитальный ремонт в многоквартирных домах
Чтобы провести капитальный ремонт дома на деньги, собранные на специальном счете, жильцам необходимо пройти несколько этапов
1. найти сумму, накопленную на специальном счете. Эту информацию можно получить в Региональном фонде капитального ремонта или в банке, где был открыт счет. Чтобы запросить ее, владелец квартиры или помещения в доме должен приложить документы о собственности.
2. общие собрания жильцов. Предложение о проведении собрания может исходить от Совета дома, Совета директоров или от одного из жильцов. Если среди собственников нет профессионального строителя, общий ремонт следует поручить УК. Подрядчик должен подготовить список работ и смету на них.
Если ремонт инициирует жилищная компания, жильцов нужно уведомить не менее чем за полгода и предоставить информацию о графике, объеме работ, цене и источнике финансирования.
У жильцов есть три месяца, чтобы собраться и решить, соглашаться ли на ремонт. Для того чтобы приступить к домашним работам, необходимо проголосовать двумя третями голосов собственников.
3. контроль за проведением ремонтных работ. Невыполнение этого требования может привести к задержке работ, беспорядку в подъезде и шуму. Чтобы управлять ремонтом, необходимо четко определить график и объем работ. Эту информацию можно получить в управляющей компании.
Во время проведения ремонтных работ член совета дома или смотритель подъезда может определить, как
Чтобы вовремя завершить капитальный ремонт, жильцы сами должны следить за графиком работ (Фото: www. shutterstock. com)
Жильцы, оплатившие взносы в Фонд капитального ремонта, должны сначала узнать, когда подойдет их очередь. Если очередь длинная, накопленную сумму можно перевести на специальный счет.
Для этого он должен поднять этот вопрос на собрании жильцов и сообщить об этом в местную администрацию. Через год он переводит деньги на счет дома — таков срок, установленный законом.
Также можно попытаться перенести сроки проведения капитального ремонта по программе фонда. Для этого необходимо техническое заключение о необходимости доработок, решение совета жильцов и согласие Фонда капремонта и местной администрации.
Житель или УК может подать заявку на ремонт в районную администрацию. Документ должен быть подписан не менее чем 10 % собственников.