Отбор необходимых документов о вопросе Инвестиционного договора и его существенных условий

Найдены следующие важные документы в отношении Инвестиционного договора и его существенных условий: нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другие источники.

• Инвестиции:
• Адресная инвестиционная программа
• Бухгалтерский учет инвестиций
• Бюджетная эффективность
• Бюджетные инвестиции
• Вид расходов 410
• Показать все
• Инвестиции:
• Адресная инвестиционная программа
• Бухгалтерский учет инвестиций
• Бюджетная эффективность
• Бюджетные инвестиции
• Вид расходов 410
• Показать все

Судебная практика

Коллекция решений российских судов за 2025 год: Статья 284 «Налоговые ставки» главы 25 «Налог на прибыль организаций» Налогового кодекса Российской Федерации
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Налогоплательщик подал иск о неконституционности абзацев 5 части 1 статьи 3 закона Кировской области от 08.10.2012 N 199-ЗО «О пониженной налоговой ставке налога на прибыль организаций, подлежащего зачислению в областной бюджет, для отдельных категорий налогоплательщиков», а также абзаца 3 пункта 2.4 порядка заключения инвестиционного договора о предоставлении налоговых преференций (приложение к постановлению правительства Кировской области от 20.12.2016 N 34/270), так как они позволяют определять существенные элементы налога подзаконным нормативным актом правительства Кировской области, в то время как такое регулирование содержит нечеткое и неоднозначное понятие «достижение бюджетной эффективности по итогам налогового периода», которое влияет на определение размера налоговых обязательств налогоплательщика. Конституционный суд Российской Федерации отказал в принятии жалобы к рассмотрению. Конституционный суд Российской Федерации отметил, что региональный законодатель имеет прямое право устанавливать пониженную налоговую ставку по налогу на прибыль организаций, при этом все элементы налога, такие как субъекты (плательщики), объект обложения, облагаемая база, налоговая ставка, определены напрямую НК РФ и законом Кировской области «О пониженной налоговой ставке налога на прибыль организаций, подлежащего зачислению в областной бюджет, для отдельных категорий налогоплательщиков». Порядок заключения инвестиционного договора о предоставлении налоговых преференций, а также его форма и существенные условия установлены правительством Кировской области в соответствии с установленными законодательством требованиями. Таким образом, на уровне субъекта Российской Федерации были установлены условия инвестиционного соглашения, которые поддерживают хозяйствующие субъекты и обеспечивают сбалансированность регионального бюджета, что соответствует экономическим и законодательным критериям. Поскольку постановлением «Об утверждении порядка заключения инвестиционного договора о предоставлении налоговой преференции» устанавливаются существенные условия инвестиционного договора, включая условие, связанное с обеспечением достижения бюджетной эффективности, правительство Кировской области в пункте 2.4 порядка устанавливает и уточняет требования, установленные в законодательстве, относительно заключения инвестиционного договора. Оспариваемые нормы регионального законодательства, согласно налогоплательщику, не нарушают его конституционные права.

Преимущества и отличия Term Sheet от Предварительного договора

Для составления Term Sheet рекомендуется обратиться к опытному юристу, так как этот документ имеет значение соглашения, в отличие от Предварительного договора, который уже обладает юридической силой и может быть использован в качестве основания для обращения в суд и победы одной из сторон. Необходимо отметить, что российские суды ранее признавали Term Sheet предварительным договором в некоторых случаях.

В Term Sheet могут присутствовать такие положения, которым можно придать характер юридически обязывающих. Например, это может быть пункт о конфиденциальности, ограниченности сделки предпринимателя с определенным инвестором, а также о применимости конкретного права государства в ходе сделки.

Рекомендации по оформлению Term Sheet

Специальной формы для Term Sheet не предусмотрено, стороны договариваются о тех положениях, которые для них важны. Основными положениями Term Sheet могут быть следующие:

Вариант 1:

– Варианты инвестирования: приобретение доли, предоставление займа, конвертируемый займ

– Условия выплаты дивидендов инвестору

– Условия выхода инвестора из компании

– Меры для защиты прав инвестора (какие действия будут приняты, если компания не сможет выполнить свои обязательства перед инвестором)

– Условия участия инвестора в управлении компанией (какие права и обязанности будут предоставлены инвестору в процессе управления компанией)

Основной договор с инвестором

Вариант 2:

– Варианты инвестирования: доля, заем, конвертируемый заем

– Условия выплаты инвестору дивидендов

– Условия выхода инвестора из компании

– Условия защиты прав инвестора (какие меры будут предприняты, если компания не сможет выполнить свои обязательства перед инвестором)

– Условия управления компанией (какие права и обязанности будет иметь инвестор при управлении компанией)

Основной договор с инвестором

Основой (эскизом) документа о сделке предпринимателя с инвестором является Термшит, или Предварительное соглашение, если они его заключили, обычно обойдутся простым соглашением о намерениях. Документ о сделке с инвестором — это фактическое соглашение о предоставлении займа / конвертируемого займа или покупке доли в компании путем внесения определенной суммы в уставный капитал.

Предварительное осуществление условий сделки

Предварительное выполнение условий сделки предпринимателя с инвестором – это процесс, когда стороны соглашаются на определенные условия сделки, которые должны быть выполнены до ее окончательного заключения. Это может включать в себя проверку финансового состояния компании, анализ рынка и конкурентов, оценку рисков и другие факторы, которые могут повлиять на успешность сделки. В результате предварительного выполнения условий стороны могут принять решение о заключении сделки или отказаться от нее. Этот процесс позволяет уменьшить риски и повысить вероятность успешного завершения сделки.

Отличия между корпоративным договором и уставом

Корпоративный договор – эффективный инструмент для установления правил в компании. В нем могут быть определены условия управления, которые нельзя включить в устав. Поэтому основными положениями корпоративного договора являются следующие:

– Регулирование процесса голосования участников компании по определенным вопросам

– Определение условий найма определенных сотрудников

– Процесс выбора лиц для управления органами компании

– Право вето определенных участников при голосовании по отдельным вопросам

– Условия выкупа доли инвестора

– Разрешение сложных ситуаций (их определяют стороны)

• Инвестиции
• Защита прав

Инвестиционный договор: какие проблемы с правовым регулированием возникают

Не редко малые компании или начинающие бизнесмены привлекают на своем начальном этапе крупных партнеров. Это они делают с целью получить средства на развитие своей компании. Также, средства могут быть нужны во время строительства какого-то объекта или для других целей. Когда речь идет о финансовой поддержке проекта, стороны заключают между собой инвестиционный договор. Также этому термину удовлетворяют выражения «договор инвестирования» или «инвестиционный контракт».

Инвестиционный договор является соглашением о предоставлении финансовых ресурсов или имущества для поддержки определенного проекта. При этом, покупка доли в ООО, акций АО или других ценных бумаг также относится к инвестициям. Участники сделки договариваются о объеме и условиях поддержки со стороны инвестора. Однако в Гражданском кодексе РФ отдельно не описаны инвестиционные договоры. Согласно пункту 2 статьи 421 ГК РФ о свободе договора, участники делового оборота имеют право заключать соглашения, которые не указаны в кодексе. К инвестиционным контрактам также относятся подобные договоры.

• Что представляет собой договор инвестирования, каковы его основные принципы и виды

В Крыму и Севастополе инвесторы имеют возможность стать резидентами свободной экономической зоны. Это дает право на получение налоговых и страховых льгот. Чтобы компания могла воспользоваться этими льготами, необходимо выполнение трех условий:

• компания должна быть инвестором и заключить инвестиционный договор на участие в проекте, связанном с Крымом и Севастополем;
• наличие инвестиционной декларации;
• компания должна открыть филиал или представительство на территории Крыма или Севастополя (согласно статье 11 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ).

Договоры инвестирования в различных областях могут быть заключены на инвестиционных платформах. С 15.07.2023 операторы инвестиционных платформ должны согласовывать правила использования своих сервисов с Центральным банком Российской Федерации (согласно Федеральному закону от 14.07.2022 № 331-ФЗ).

Если физическое или юридическое лицо обращается за консультационными услугами по заключению инвестиционного договора, такие услуги будут предоставляться с 09.06.2023 года в соответствии с Базовым стандартом, который обеспечивает защиту прав и интересов граждан и организаций (стандарт ЦБ РФ от 08.12.2022 года № КФНП-43).

Для скачивания образца договора инвестиционного займа перейдите по ссылке

Для скачивания образца инвестиционного договора на строительство торгового центра за счет инвестора перейдите по ссылке

Для скачивания образца договора инвестиционного товарищества перейдите по ссылке

Инвестиционный контракт – это соглашение, которое определяется его содержанием

При разработке инвестиционного договора между физическими лицами, компаниями или другими участниками сделки, необходимо обратить внимание на его особенности. В пунктах 43, 44, 47, 48, 49 резолюции от 25.12.2018 № 49, Верховный Суд Российской Федерации указал, что для определения характера правоотношений суд анализирует суть договора. Суд определит правовую природу инвестиционного договора исходя из содержания документа (пункт 47 резолюции № 49). Суд также учтет, как был описан предмет сделки, а также объем прав и обязанностей, полученных каждой стороной.

Центральный банк России разработал правила проведения проверок для неквалифицированных инвесторов перед тем, как они совершат сделки с комплексными финансовыми инструментами. Чтобы перейти к тестированию, инвестору потребуется желание совершать необеспеченные сделки и такие, которые требуют покупку структурных облигаций и производных финансовых инструментов, а также заключение сделок РЕПО и покупку паев инвестиционных фондов.

Организацией и контролем тестирования будет заниматься брокер, который может добавлять дополнительные вопросы к стандарту. Если инвестор решит сменить брокера, то ему придется пройти все тесты заново. В случае неудачи в сдаче теста, но сохранении желания приобрести финансовый инструмент, инвестор все равно сможет сделать инвестицию. Однако брокер будет ограничивать его суммой в 100 тыс. рублей за сделку и выдавать специальное уведомление о принятии на себя всех рисков.

Тестирование проводится бесплатно, и стандарт не устанавливает ограничений на повторное прохождение теста.

Примером соглашения об инвестициях может быть договор о вложениях в предпринимательскую деятельность. В зависимости от включенных в документ условий, данное соглашение может быть классифицировано как:

• соглашение о совместной деятельности,
• соглашение об инвестиционном товариществе,
• соглашение о целевом займе и т.п.

Что касается формы инвестиционного договора, необходимо учитывать общие требования закона. В связи с отсутствием специального регулирования, возможны трудности в согласовании существенных условий инвестиционного договора. Важно четко определить объект такой сделки. Для исключения сомнений в заключенности договора, следует ориентироваться на типы договоров, наиболее схожие с данним соглашением.

Инвестиционные соглашения используются в различных сферах деятельности

Инвестиционные соглашения – это определенный вид договоров, правовое регулирование которых зависит от сути сделки. В каждом конкретном случае договор классифицируется индивидуально, в соответствии с условиями. С одной стороны, применяются общие нормы договорной работы. С другой стороны, специфические правила и ограничения определяются сферой деятельности, в рамках которой заключается соглашение. Например, в области строительства на такое соглашение распространяется действие Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ об инвестиционной деятельности.

Читайте информацию, которая будет полезной для вашей работы, в публикациях Актион Право

• Конвертируемые займы в рамках российского законодательства. Примеры сделок на основе ООО
• Легализация отношений с инвестором. Что нужно знать о конвертируемых займах
• Долг взамен на долю. Особенности российской модели конвертации
• Запрещено изменять подсудность спора иностранным инвесторам, Конституционный Суд пояснил процедуру
• Что привлекает инвесторов в инвестиционное товарищество и как избежать рисков
• Когда будет возможность привлечь к ответственности контролирующие лица, которые обанкротили застройщика

Договор инвестирования в сфере строительства между физическими и юридическими лицами рассматривается как соглашение о продаже

Договор инвестирования в строительство — это соглашение, регулирующее финансовую поддержку проекта при строительстве нового здания. Такой договор может быть заключен между физическими и юридическими лицами. Согласно статье 4 закона № 39-ФЗ, в таком договоре могут участвовать:

• физические лица;
• компании;
• учебные заведения, возникшие на основе соглашения о совместной деятельности и обладающие статусом юридического лица;
• группы юридических лиц;
• государственные органы или органы местного самоуправления;
• иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Из-за отсутствия специального законодательного регулирования и определения инвестиционного договора суд будет рассматривать его как договор о продаже будущей недвижимости, обычного товарищества, долевого участия в строительстве или другого вида сделки. В соответствии со всеми общими правилами такой инвестиционный договор будет квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимости.

При подготовке материалов мы используем только проверенные источники информации

Сервисы и образцы документов для юристов компаний в Системе Юрист