Жить в индивидуальном жилище — это хорошо. Многие хотят его построить, но сначала нужно выбрать для него место. Жилые и коммунальные участки можно приобрести бесплатно, причем разными способами.
Левое крыло — построить дом к оглавлению
Участки ИЖС — оформление
Чтобы начать строительство дома, необходимо выбрать конкретный участок, на котором можно установить капитальное строение для проживания.
Если участок жилой территории относится к территории муниципалитета или населенного пункта, то после завершения строительства он будет причитаться ему.
После присвоения адреса владелец участка и здания имеет право прописаться на нем.
Это интересно знать! Подрядчик строит по плану, в котором учтены все его требования. Утверждать проект властям не нужно.
После завершения строительства и регистрации права собственности на дом производитель может получить лицензию на подключение всех коммуникаций — отопления, канализации, газа, воды и электричества.
Перед началом строительства следует внимательно изучить всю документацию, чтобы убедиться, что участок имеет вес. Участок оформляется в долгосрочную аренду, и строительство на нем запрещено.
Шаги по приобретению участка для жилищного строительства
Все участки являются их собственностью. Сбор и получение документов организуется по желанию владельца. Возможны два варианта развития событий.
Предпочтительные участки должны быть правильно выбраны путем сравнения с аналогичными участками конкурентов. Рекомендуется изучить географическое положение и характеристики почвы. Таким образом можно избежать катастрофических проблем и сэкономить деньги. Например, на участке может быть очень высокий уровень грунтовых вод, что говорит о необходимости гидроизоляции всего фундамента.
Объясните свой выбор более подробно
Не скупитесь на осмотр строительной площадки. В долгосрочной перспективе все это обойдется вам в сотни долларов.
Совет: Вам может показаться, что контроль — это сплошная бюрократия, но это проблема для всех нас. В промышленных районах и там, где добывают ископаемые, рекомендуется проявлять бдительность.
Участки можно приобрести как объекты незавершенного строительства, так и совершенно пустые. Второй вариант подходит тем, кто делает все с нуля. Первый помогает сэкономить, но не дает полной свободы фантазии при проектировании.
Из вышеперечисленного наиболее важным является близость к центральной линии связи. Если таковой поблизости нет, всегда есть альтернативные варианты, но обеспечить минимальные требования для жизнедеятельности может быть проблематично.
Как купить землю у государства со скидкой?
В некоторых случаях можно заплатить только 15% от кадастровой стоимости. Существует несколько способов купить землю у государства. Вы можете купить участок, которого нет в земельном кадастре, приобрести регистрацию земли или купить аренду земли. Мы рассмотрим один из самых сложных, но более прибыльных. от независимого поиска участка и определения границ до подписания договора купли-продажи (SAP).
Поиск по карте участка.
Чтобы купить участок, его нужно сначала найти. Это можно сделать с помощью Публичной земельной хартии (DC). Это национальный справочно-информационный источник, предоставляющий пользователю информацию из Государственного земельного кадастра. В ГЗК вы найдете подробную информацию об участках: кадастр, площадь, статус, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, форма собственности и т. д.
Земля может находиться в частной собственности, аренде или располагаться на территориях с особыми условиями использования почвы (например, природные убежища). Нас интересуют участки, которые не попадают в особые зоны и принадлежат государству.
Можно приобрести участок у государства на земле, которая уже зарегистрирована в Земельном кадастре и имеет действующее ограничение (ограничение будет установлено). Можно поступить и наоборот и найти участки, которые не зарегистрированы в государственном земельном кадастре. То есть участок, на который не установлены ограничения и который ранее не был зарегистрирован в Россреестре. В принципе, второй вариант наиболее выгоден — давайте рассмотрим его.
Поиск и контроль участков
Нужный участок должен соответствовать следующим критериям
Обратите внимание на разрешение на использование земли. Если цель — построить дом для постоянного круглогодичного проживания, стоит выбрать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (IHL) или индивидуального подсобного хозяйства (PSF). Во втором случае вы сможете не только построить дом, но и выращивать овощи и фрукты или держать животных.
Найти интересующий вас участок на карте очень просто: у ИЖС нет границ. Во всех регионах России есть несколько таких участков.
Однако найти такие участки — еще ничего не значит. Необходимо проверить информацию о нем. Ведь он может принадлежать владельцу, но тот не спешит об этом заявлять.
Самый простой способ проверить информацию — посмотреть на спутниковые снимки. Если на участке есть дом или другое здание, то, скорее всего, он принадлежит владельцу. Если на снимке нет следов деятельности, участок представляет интерес. Проверьте дальше. Изучите карты интересующего вас участка. Если в графах «Номер земельного кадастра», «Адрес» и «Вид собственности» стоят прочерки, значит, земля принадлежит государству или местному органу власти и может быть доступна для покупки у него. В качестве дополнительной проверки можно воспользоваться справочной информацией Росреестра по недвижимым объектам в режиме онлайн.
Также важно убедиться, что выбранный участок не был выставлен администрацией на аукцион. Для этого зайдите на сайт ГИС Торги или на сайт администрации (рекомендуется проверить оба источника). Затем, при желании, можно подать заявку на участие в аукционе.
Не лишним будет выехать на место и осмотреть интересующий вас участок. Это также поможет убедиться в том, что участок в настоящее время никем не занят. Выезд на участок также позволит вам оценить ландшафт (ровный, покатый и т.д.), подъездные пути и состояние коммуникаций. Лучше, если к участку уже подведены дороги, свет и природный газ. В непосредственной близости от участка.
Регистрация земельного участка в реестре
Вместе с решением о предварительном согласовании участка покупатель получает административное постановление о СРЗУ. Это дает ему право провести межевание участка и внести его в земельный кадастр. Это можно сделать самостоятельно или обратившись к квалифицированному землеустроителю.
Межевание и оформление документации — платная процедура (дополнительная стоимость — 7 000 рублей), а регистрация земли — бесплатная государственная услуга.
После того как участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, мы снова обращаемся в администрацию — на этот раз за выделением участка. В качестве основания для безаукционной уступки необходимо сослаться на вышеупомянутое решение о предварительном согласовании.
В течение 20 дней администрация рассматривает заявление и готовит договор. Затем у покупателя есть месяц на изучение и подписание документа. Далее следует оплата и регистрация права собственности на приобретенный участок.
Каждый регион России самостоятельно определяет процент оформления земли в собственность. Это определяется местными нормативными актами. Например, в Волжском и Свердловском районах участки можно приобрести за 15 % от стоимости, а в Московской области этот процент составляет 100 %. Процент для каждой области нужно узнавать отдельно. Для этого нужно обратиться к администратору или самостоятельно изучить регламент.