Мной был возведен дом на моем земельном участке 20 лет назад. Сейчас я планирую его регистрацию, но столкнулся с проблемой — при строительстве не было соблюдено требование по отступу от соседского участка, а именно, вместо 2,5 метра отступа, был оставлен всего 2 метра. Что мне делать в данной ситуации? Ведь для подачи на регистрацию, необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Наталья Лукашевская
Исходя из законодательства, ваш дом рассматривается как незаконная постройка.
Необходимо осуществить строительство, возведение или создание здания, сооружения или другого строения на земельном участке в соответствии с установленным порядком. Также необходимо обладать разрешением на использование данного участка земли для строительства указанного объекта и получить все необходимые согласования и разрешения в соответствии с законодательством о градостроительстве и строительстве. Данное требование должно быть соблюдено на момент начала строительства или создания самовольной постройки и оставаться в силе на момент обнаружения этой постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Для того чтобы избежать признания постройки самовольной, вам необходимо выполнить следующие меры.
Для подтверждения своих прав на участок, рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. Это поможет установить владельца участка и оформить все необходимые документы.
Чтобы подтвердить требования, связанные с объектом, необходимо заказать техническое заключение о его техническом и конструктивном состоянии, а также заключение о соответствии противопожарным нормам. Эти документы подтвердят соответствие объекта всем необходимым требованиям.
Для признания ваших прав на собственность, подготовьте исковое заявление и оплатите госпошлину. После этого обращайтесь в суд, где будет рассмотрено ваше дело.
Для того чтобы суд удовлетворил ваш иск, вам необходимо предоставить доказательства следующих обстоятельств:
— объект, на который вы претендуете, является самовольной постройкой, то есть при его строительстве были нарушены требования, действовавшие на момент его возведения;
— предоставляется возможность сохранить независимую постройку, так как она признается недвижимым имуществом в соответствии с пунктом 29 Резолюции Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В случае несоблюдения данного условия, суд может отклонить ваше требование;
— строительство данного объекта разрешено владельцу земельного участка в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;
— на день обращения в суд постройка соответствует требованиям правил землепользования и застройки, документации по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным законом;
— сохранение постройки не нарушает права других лиц, которые защищены законом, и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан;
— вы принимали меры для легализации самовольной постройки, в частности, пытались получить разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию. При этом суд будет оценивать, был ли правомерным отказ уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Например, если вы не представили необходимые документы при обращении в уполномоченный орган, суд откажет в иске (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143).
В вашей ситуации есть только нарушения в отступах. В суде необходимо будет предоставить доказательства того, что данная постройка не нарушает права и законные интересы собственников смежных участков.
Истрариел — агентство недвижимости в Московской области
Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости
Получение консультации от Агентства недвижимости по следующим вопросам:
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
- Межевание земельного участка
- Топографическая съёмка
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза
Оформление квартиры
Перед заключением сделки юрист проводит проверку контрагентов и недвижимости, сопоставляя данные, полученные из Росреестра, и заказывает выписки из ЕГРН.
Оформление права собственности на квартиру
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, обмена и других
- Признание права собственности через суд
Оформление права собственности на частный дом
Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют их в органы местного самоуправления.
Регистрация права собственности на частный дом
- Подача уведомления о начале и окончании строительства
- Составление технического плана строения
- Проверка соответствия параметров дома строительным нормам
- Организация сбора и подачи документов в органы местного самоуправления
Оформление земельного участка
Юрист Истрариел выполняет проверку контрагентов перед сделкой и важно отметить юридическую чистоту всех сделок, которые заключаются в отношении недвижимости.
Регистрация земельного участка в частную собственность
- Проведение обмера и определение границ участков
- Осуществление геодезических, геологических и экологических работ
- Установка сервитута ограниченного пользования
- Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении и перераспределении участков
- Постановка на кадастровый учет
Почему стоит выбрать нас для сотрудничества?
Наше агентство оказывает юридическую помощь с 2011 года в оформлении недвижимости. Мы представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре и Росреестре по услугам регистрации строительства. В дополнение к этому, мы также занимаемся решением проблемных сделок и предоставляем услуги риелтора.
Надёжность
В нашем агентстве «Истрариел» мы уделяем особое внимание каждому клиенту, предлагая индивидуальный подход. Мы позволяем гарантировать юридическую чистоту сделок и их проведение в полном соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор, мы тщательно изучаем информацию об объекте и предоставляем ее клиенту.
Опыт
За 9 лет нашего существования на рынке, АН «Истрариел» заработало множество благодарных отзывов от клиентов. Квалификация наших работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. Вы можете ознакомиться с опытом наших юристов на нашем сайте.
Решение «Под ключ»
Оформление права собственности
Юристы из компании «Истрариел» занимаются сбором необходимых документов для регистрации квартир, домов и участков в кадастровом учете. Мы оформляем участки даже в случае утраты документов, подтверждающих право собственности. При регистрации квартир в новостройке, мы проверяем готовность дома к эксплуатации. Также мы регистрируем права собственности на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и другое.
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учет
Геодезические услуги
Наша компания предоставляет широкий спектр геодезических услуг на всех этапах строительства. Мы проводим комплексные изыскания, включающие топографическую съёмку и определение особенностей местности, положения зданий и инженерных сетей. Вся полученная информация используется при разработке проекта. Геодезические работы помогают определить форму и площадь участка, а также характеристики грунта.
- Определение границ участков
- Вынос на местность границ участков
- Вынос на местность осей зданий
- Проведение геодезической съёмки
Кадастровые инженеры
АН Истрариел предоставляет услуги кадастровых инженеров, которые помогут собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости оформить их собственность на кадастровый учет. Если информация о недвижимости отсутствует в ЕГРН, то владелец не сможет полностью распоряжаться ею и осуществлять нотариальные сделки (например, продажу или дарение).
- Заключение договора с кадастровым инженером
- Изменение категории земельного участка
- Исправление ошибок в кадастре
- Выполнение кадастровых работ
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
При осуществлении строительства коммерческих объектов мы проводим различные инженерные и экологические исследования, включая геодезические и геологические изыскания. Мы также разрабатываем градостроительные планы, СПОЗУ (санитарно-противоэпидемиологические и охранительные зоны использования) и проекты. Мы тесно сотрудничаем с Министерством жилищно-коммунального хозяйства и Строительным надзором при получении разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, мы осуществляем инженерные изыскания на выбранном участке.
- Подготовка к вводу в эксплуатацию
- Подготовка к вводу в эксплуатацию отдельных частей здания
- Геологические исследования
- Геотехническое обоснование
Получение разрешения на строительство
Мы предоставляем весь пакет документов для получения разрешения на строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Мы подготавливаем уведомления и после окончания строительства мы составляем технический план, подаем его в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и регистрируем строение. Мы также получаем согласование от организаций, которые наложили ограничения на использование участка. Примером является частный дом в городе Истра.