Общеизвестно, что все брокеры берут за свои услуги 100% от месячной арендной платы. И также известно, что почти все (кроме брокеров) жалуются на это. Многие считают такую ставку совершенно необоснованной. В этой статье я хочу рассказать о том, как работают агенты по недвижимости и какую немыслимую работу они проделывают, чтобы вы спокойно и как можно дольше жили в своей съемной квартире.
Начнем с того, откуда берутся эти пресловутые 100 %. Раз работа агента по каждой квартире одинакова, то почему бы ему не платить определенную сумму денег, скажем, 5 000 или 10 000 рублей? Это далеко от истины. Давайте рассмотрим и проанализируем все реалии сегодняшнего рынка (российского рынка). Мы приходим в ресторан и смотрим на меню. Что мы видим? Там написана стоимость напитка, а под ним подпись: «Ресторанная надбавка 50 рублей». Вы когда-нибудь видели подобное? А если вы покупаете подержанный автомобиль на рынке, разве продавец поднимает цену на 50 000 рублей на каждую машину? Это не так, и все об этом прекрасно знают. Мы забираем каждый продукт, каждый товар, каждую услугу. Это, мягко говоря, нечестно. Почему человек, который снимает комнату в коммунальной квартире на последние гроши, должен платить столько же, сколько и дочка растущего московского конгломерата? Это несправедливо. И посредники хотя бы пытаются восстановить эту справедливость. Равенство должно быть. Другими словами, снимается вопрос о целесообразности выплаты процентов, а не о точной цифре.
Далее поговорим об этих процентах. Почему именно 100? Тот факт, что это международный стандарт, который разрабатывался в течение многих лет, не обсуждается. На самом деле, так оно и есть. Допустим, 80-90%. Вы всегда можете попросить эту скидку у знакомого брокера, если она имеет для вас принципиальное значение. Вы найдете конторы, предлагающие такие скидки. В этом нет никаких сомнений. Другой вариант — 20-30 %. Хорошо, я понял. Итак, вы приходите к брокеру и просите снять комнату. Он не берет с вас ни копейки, пока не сдаст помещение. На практике поиск комнаты занимает от одного до пяти дней. Средняя цена за комнату в Санкт-Петербурге на 1 августа 2008 года составляла 10 000 рублей. Через пять дней, когда вы, наконец, выполните все поставленные перед вами задачи, вы получите 2000 рублей. Это в лучшем случае, в противном случае клиент может не получить эти деньги, потому что передумал или снял комнату через другое агентство. Другими словами, нужно учитывать риск, на который идет агент при поиске комнаты.
Теперь давайте посмотрим, куда тратятся ваши деньги. Процесс распределения денег не так прост. Во-первых, большинство сделок происходит при участии двух агентов, представляющих интересы арендатора и собственника. Прибыль делится пятьдесят на пятьдесят. Затем агенты передают часть этих денег агентству, на которое они работают. Как правило, агент оставляет себе 30-50 % (все зависит от агентства). Получается 500 рублей. Если учесть, что агент работает приличные пять дней в неделю и одновременно работает с пятью клиентами (как показывает практика, это примерный случай), то в итоге он будет получать 1500 руб. в неделю, так как не все клиенты смогут в итоге сдать свое жилье. И сразу возникает вопрос — кто готов работать за такие деньги? Кто же будет заниматься поиском квартиры за вас? Коммуникационные и транспортные расходы тоже можно подсчитать. Мы этого не делаем, потому что все и так очевидно. Заработать деньги не так-то просто, да и для агента они невелики.
Вы когда-нибудь видели, как агент приезжает на выставку на BMW последней модели? Вы и сами знаете ответ на этот вопрос. Работы, которые вы видите, — это только верхушка айсберга, лишь малая часть. Если вы звоните агенту в 15:00, а в 19:00 он представляет вам уже понравившуюся комнату, подписывает контракт и получает ваши деньги, это не значит, что он мошенник и наживается на вас. Это значит, что профессионал умеет работать с вами и экономить ваше время и деньги. Так вот почему вы не платите?
Таким образом, итоговая сумма составляет 5 000 рублей; 50% от 10 000 — это 5 000 рублей, а не 500.
Чем привлекательна жизнь за городом? Куда сегодня устремляются души жителей больших городов? Возможно, вы удивитесь, узнав, что многие жители больших городов мечтают жить за городом. Еще несколько десятилетий назад многие жители регионов могли только мечтать о том, чтобы добраться до
Аренда квартиры без ремонта Помимо обычного предложения снять квартиру в хорошем и среднем состоянии, можно найти и другие варианты. Новостройки или субсидии? Такие предложения характерны для двух типов жилья.
Причины инвестировать в недвижимость Майорки Покупка жилья на курорте, заветная мечта многих россиян, теперь очень легко осуществима. На данный момент недвижимость в Испании, Болгарии, Хорватии и на Кипре сопоставима по стоимости с российской недвижимостью на курортах Майорки.