Общедомовая система вентиляции

Конструкция системы естественной вентиляции очень проста, что делает её наиболее распространённой в многоэтажных зданиях. Воздухообмен происходит благодаря обратной тяге вентиляционных шахт, возникающей при открытии форточки или окна. Вытяжные отверстия обычно располагаются в помещениях с высокой влажностью и источниками неприятных запахов, таких как туалет, ванная комната и кухня.

Вентиляционная шахта представляет собой вертикально ориентированный канал, построенный из бетонных блоков. Воздухообмен в квартирах обусловлен физическими законами: воздушный поток с нижних этажей поднимается по шахте к верхним, достигает чердака и выходит наружу через шахтное отверстие. Шахта снабжена защитным колпаком, предотвращающим попадание в неё посторонних предметов и осадков.

Основной недостаток естественной вентиляции заключается в том, что на верхних этажах может не хватать мощности обратной тяги, из-за чего воздух с нижних этажей выталкивается не через выход на крыше, а через вентиляционные отверстия верхних этажей. Это может привести к появлению неприятного запаха в квартирах.

Искусственный воздухообмен

Систему искусственной вентиляции проектируют индивидуально для каждой квартиры в зависимости от её планировки. Воздухообмен обеспечивается установкой приточно-вытяжного вентилятора, а на фасаде здания монтируются каналы для притока свежего воздуха и удаления старого.

Комбинированная вентиляция

Сочетание естественного и искусственного воздухообмена позволяет создать комбинированную систему вентиляции. В первом варианте свежий воздух поступает естественным путем, а удаление старого осуществляется с помощью вытяжных устройств. Во втором варианте приток воздуха искусственный, а отток — естественный.

Периодичность проверки вентиляции

В воздухе содержится пыль и грязь, которые оседают на стенках воздуховодов, со временем сужая их просвет. Это нарушает воздухообмен и создает неблагоприятные условия для здоровья. Для своевременного выявления проблем необходима регулярная проверка вытяжной вентиляции в квартире, проводимая раз в три года или чаще при заметном ослаблении обратной тяги.

При наличии газового оборудования необходимо также проверять дымоходы в многоквартирных домах. Частота обследования вентиляционных и дымовых каналов в газифицированных домах составляет три раза в год. В многоквартирных домах и помещениях с газоснабжением проверка должна проводиться не реже двух раз в год.

Внимание! По итогам проверки составляется акт обследования вентиляции многоквартирного дома. Если это первое обследование, документ оформляется по форме 1, если повторное или последующее — по форме 2.

Естественная вентиляция в многоквартирном доме

Естественная вентиляция в жилом доме осуществляется за счет разницы плотности воздуха внутри здания и снаружи, через специально устроенные вытяжные и приточные отверстия.

В многоквартирных домах предусмотрена система естественной вентиляции. Рассмотрим, как она устроена и как работает.

Устройство естественной вентиляции

В каждом подъезде, начиная с первого и до последнего этажа, имеется общий вентиляционный канал, который проходит вертикально, поднимаясь с нижнего этажа на чердак или прямо на крышу (в зависимости от проекта). К основному вентиляционному каналу присоединяются вспомогательные каналы, обычно расположенные в ванной, на кухне и в туалете.

Через эти вспомогательные каналы «отработанный» воздух выводится из квартир, попадает в общий вентиляционный канал, проходит через него и выводится в атмосферу.

На первый взгляд, все кажется довольно простым, и такая система должна работать бесперебойно. Однако существует множество факторов, которые могут нарушить нормальную работу вентиляции.

Основное условие для эффективной работы естественной вентиляции — достаточный приток воздуха в квартиру. Согласно проектам и СНиП, этот воздух должен поступать через «неплотности» в оконных проемах, а также при открытии форточек.

Извлечение из СНиП 2.08.01-89 (параметры минимального воздухообмена для квартиры):

Важно!

Однако, мы все понимаем, что современные окна в закрытом состоянии не пропускают ни звуки, ни воздух. Поэтому приходится держать окна открытыми, что не всегда возможно по многим причинам.

Причины нарушения работы естественной вентиляции

• Переоборудование вентиляционных каналов

Иногда вентиляция перестает работать из-за соседей, которые могут разрушить вентиляционный канал для расширения жилплощади. В таком случае вентиляция у всех жильцов нижерасположенных квартир прекращает функционировать.

Часто в вентиляционный канал попадает что-либо, что мешает свободному движению воздуха. В таком случае нужно обратиться в соответствующую службу; самостоятельно лезть в вентиляционный канал запрещено.

Также распространенной проблемой является подключение мощных кухонных вытяжек к вспомогательным каналам, которые для этого не предназначены. Включенная вытяжка создает воздушную пробку, нарушая работу всей системы.

К сожалению, на работу естественной вентиляции влияет температурный режим: зимой она работает лучше, а летом хуже. К этому добавляются другие описанные выше проблемы, что снижает эффективность всей системы.

Также бывают строительные ошибки, допущенные подрядчиком. В таких случаях поможет установка приточно-вытяжного вентиляционного оборудования.

Естественная вентиляция работает круглосуточно, поэтому необходим постоянный приток воздуха в помещение. Если его не будет, зимой при закрытых окнах может появиться конденсат, повысится влажность и даже плесень. Чтобы этого избежать, установите приточные клапаны, которые улучшат вентиляцию и избавят от лишней влаги.

Для организации хорошего воздухообмена в квартире круглый год потребуется установка проветривателя. Это устройство позволит не открывать окна и обеспечит поступление свежего и чистого воздуха в квартиру.

Решение Верховного Суда РФ о содержании вентиляционных каналов в многоквартирном доме

В некоторых домах имеются общие вентиляционные каналы в санузлах. Если такой канал выходит из строя, запахи из соседних квартир могут проникать в помещение. Управляющие компании обязаны следить за исправностью вентиляционных каналов и предотвращать такие неисправности. Это вновь подтвердил Верховный Суд РФ.

Суть проблемы

В отношении управляющей компании ГЖИ провела внеплановую проверку на предмет соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки выяснилось, что в санузлах нескольких квартир не функционирует вытяжная вентиляция.

В результате ГЖИ составила акты и выдала управляющей компании предписания об устранении нарушений – восстановить систему естественной вытяжной вентиляции в санузлах квартир. При этом необходимо было соблюсти требования пункта 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10.

Управляющая компания решила, что вентиляция в указанных помещениях отсутствует и на неё хотят возложить обязанности по строительству новой системы. Строительство новой вентиляции является капитальным ремонтом, для которого требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая компания обратилась в суд с просьбой признать предписания недействительными.

Разные позиции судов по вопросу

Суд первой инстанции поддержал управляющую компанию и признал работы по восстановлению вытяжной вентиляции капитальным ремонтом, который осуществляется по решению собственников помещений в МКД.

• статьи 198, 200, 201 АПК РФ;
• статьи 161, 162, 193 ЖК РФ;
• статьи 7, 8, 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ;
• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110;
• Правила содержания общего имущества в МКД, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
• Правила, утверждённые постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;
• постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47;
• СанПин 2.1.2.2645-10.

Апелляционный суд оставил это решение в силе, а Верховный Суд РФ подтвердил законность предписаний ГЖИ. Теперь управляющей компании предстоит восстановить систему вытяжной вентиляции. Почему так произошло, читайте дальше.

Апелляционный суд оставил это решение в силе, а Верховный Суд РФ подтвердил законность предписаний ГЖИ. Теперь управляющей компании предстоит восстановить систему вытяжной вентиляции. Почему так произошло, читайте дальше.