Договор купли-продажи участков с долями — это договор, основанный на долях, по которому владелец доли имущества передает ее другому за определенный сделкой денежный обмен.
Чтобы все стало ясно в процессе анализа содержания договора, необходимо понять, что такое доля участка.
Итак, доля — это конкретный объект недвижимости, принадлежащий одному из владельцев всего участка. При этом доли могут распределяться по-разному, в зависимости от различных обстоятельств.
Еще одним важным моментом является право на приобретение доли. Это означает, что перед продажей своей доли собственник обещает разрешить другим владельцам квартиры приобрести ее. Таким образом, доля может быть отчуждена только в том случае, если владелец недвижимости отказывается выкупать эту долю. Закон регулирует процесс, предоставляющий такую возможность.
Другим важным аспектом является ориентировочная стоимость объекта недвижимости.
Поэтому договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору восхищения долей ООО, рассмотрим следующий аннуитетный процесс и обратим внимание на необходимые положения.
Что говорит закон?
Продажа земельных участков регулируется двумя нормативными актами — ЗК РФ и ЗК РФ. Поскольку участок относится к недвижимости, на него распространяются правила, изложенные в статье 549 Гражданского кодекса РФ.
Конкретные функции процедуры описаны в статье 37 ЗК РФ. В этой статье указано, что продаже подлежит только земля, прошедшая государственную регистрацию. Кроме того, договор признается недействительным, если документ содержит хотя бы одно из следующих условий.
Указанные условия делают договор недействительным. Это относится и к передаче части участка. Если собственник решит продать свою долю, то после передачи он теряет право на собственность.
Доля участка также накладывает ограничения. Это статья 250 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает право на приобретение других сособственников. Поскольку доля включает в себя (по общему правилу) общее имущество, остальные собственники имеют преимущество перед третьими лицами. Это означает, что собственник должен сначала предложить другому собственнику приобрести долю.
Вопрос о том, как продать долю, полностью зависит от объема полномочий собственника. Возможны две ситуации. Либо продавец оставляет себе весь участок, либо выставляется на продажу.
О доле
Доля подлежит государственной регистрации. Регистратор определяет только переход права собственности. Для регистрации требуется заявление в форме просьбы подтвердить смену собственника. Если собственность долевая, к заявлению должен быть приложен письменный отказ других совладельцев.
Поскольку участок характеризуется как недвижимость, доля требует нотариального заверения. Договоры купли-продажи должны быть нотариально заверены. В противном случае регистратор не зарегистрирует переход права собственности.
Поручите проект эксперту. Юрист выполнит заказ за установленную плату. Вам не нужно изучать законодательство, читать статьи или самостоятельно разбираться в теме.