Напомним, что совместная собственность на квартиру возникает, когда она впервые приобретается несколькими собственниками или наследуется несколькими лицами. Также можно продать или купить долю в квартире. Наличие совместной собственности означает, что человек владеет определенной долей общей площади квартиры. При наличии достаточной площади можно также выделить определенные комнаты в квартире. Однако важно помнить, что площадь комнаты должна быть меньше метража недвижимости (например, человек, владеющий 20 квадратными метрами, может попросить выделить ему комнату площадью 19 квадратных метров).
Что вы можете сделать со своей долей
Владелец доли в квартире может распоряжаться ею в довольно либеральном формате.
В этом тексте более подробно рассказывается о дарении и продаже.
Кто может подарить долю в квартире?
Практически каждый человек не обязательно должен состоять в кровном родстве с дарителем. Существует лишь несколько ограничений, направленных на борьбу с коррупцией. Например, если собственник является клиентом медицинского или образовательного учреждения, акции нельзя дарить его сотрудникам. Также акции не могут быть переданы лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка касается какого-либо сектора. Использование своих полномочий. Других ограничений на то, кто может делать пожертвования, не существует.
Однако существуют некоторые ограничения на то, кто может выступать в качестве дарителей. Так, нельзя подарить долю в квартире от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными. В некоторых случаях для дарения также требуется согласие других собственников. Например, если квартира была приобретена в период брака, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Даже если доля принадлежит только одному из них, необходимо получить письменное согласие другого супруга на совершение сделки.
Как следствие, площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, должна составлять менее 6 кв. м от общей площади жилого помещения.
Что касается других обстоятельств, то здесь нет никаких оговорок. Кроме того, для составления договора дарения не требуется присутствие других совладельцев квартиры.
Как подарить долю в квартире
Передача договора дарения необходима для передачи доли и в большинстве случаев требует его нотариального заверения. Последнее необходимо не только для
В любом случае, при такой серьезной сделке всегда лучше, чтобы документ был составлен у нотариуса. Это стоит определенных денег, но дает дополнительную гарантию того, что сделка безопасна и не может быть оспорена.
Пошаговое руководство Пожертвования на квартиры:
Для предоставления списка одаряемых необходимо предоставить следующие документы.
Каковы особенности продажи доли в квартире?
Однако продать долю по собственному желанию, не привлекая к этому процессу других собственников, невозможно.
Во-первых, важно помнить, что другие владельцы имеют приоритет на рынке. Поэтому они должны письменно уведомить о своем желании продать акции, и в этом уведомлении должны быть указаны цена, условия сделки, сроки оплаты, порядок расчетов и крайний срок передачи имущества. Если владельцы изъявят желание купить акции, они могут сделать это по закону и даже по цене, указанной в уведомлении. На принятие решения дается 30-дневный срок. Уведомления могут быть отправлены по почте или через нотариуса (официально составленные и заверенные).
Если указанный срок (30 дней) истек, а никто из других дольщиков не изъявил желания приобрести жилую площадь, можно продать одну долю в квартире другому собственнику. Обратите внимание! Если этот шаг проигнорирован, другой собственник может обратиться в суд и потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Он может потребовать, чтобы доля была выделена из общего пространства. (например, комнату) отдельно, то ее можно продать без разрешения другого собственника. Если остальные не согласны на такое разделение, вы можете обратиться в суд.
В остальном никаких важных особенностей у продажи доли нет. После того как покупатель найден, дольщик должен подготовить пакет документов для сделки.
Договор составляется и заверяется у нотариуса. Нотариус направляет лосреестр в государственный реестр и приобщает к прилагаемому к нему документу, если стороны сделки не возражают против направления их запросов нотариусу.
Самое главное — необходимо получить согласие остальных собственников. В противном случае сделка может оказаться под вопросом. Если все сделано по закону, сделка по продаже акций может быть легко оформлена, особенно если она достаточно крупная, чтобы сделать такое предложение на рынке более требовательным.
Читайте новости и подписывайтесь на нашу рассылку.
При цитировании материала активная ссылка на источник обязательна.