Приобретение участков, занятых зданиями, не допускается, если по каким-либо причинам участок имеет ограниченный оборот. В Москве эта проблема особенно актуальна для большого количества зон с особыми условиями использования и других территорий, на которые распространяются подобные ограничения.
В первую очередь речь идет о почвах, на которых планируется размещение транспортных объектов (с красными линиями) и прибрежных полосах водоемов.
В некоторых случаях проблема может быть решена путем изменения границ участка, внесения изменений в проектный план, которые определяют нарушение необоснованно наложенных ограничений в административном или судебном порядке.
Также нередко встречаются отказы в замене участков в Москве на основании наличия на участке посторонних или неизвестных объектов. Нередки случаи отказа на основании того, что на участке обнаружены самовольные постройки (в том числе пристройки к надстройкам или законно возведенные здания).
Еще одна возможная причина отказа — несоответствие площади здания и участка, на котором оно расположено.
В этих случаях следует отдельно рассмотреть варианты решения вопроса с приобретением участка (подробнее о причинах отказа в предоставлении земли).
В то же время следует помнить, что в большинстве случаев участки под заговорами (красные линии, пляжи и т. д.) под законно построенными зданиями, где есть неоспоримые основания для выкупа, предоставляются арендуются на 49 лет.
Инновационные преимущества для бизнеса
Московское законодательство устанавливает льготы для владельцев капитальных объектов при приобретении участков под ними, если участок находится
Конкретный размер льготной выкупной стоимости и условия ее применения (прежде всего, соответствие объектов на участке целям создания зоны) определяются нормативным правовым актом соответствующей территории. Например, на территории особой экономической зоны «Технополис „Москва“ действует льгота на приобретение арендованных участков, собственность на которые была создана после 1 марта 2006 года — в этом случае выкупная цена составляет 1 % от подземной стоимости.
Льгота на приобретение земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование.
Федеральным законом установлен льготный режим определения выкупной цены. Так, если в период с 29 октября 2001 года собственник объекта капитального строительства заключает договор аренды участка для переоформления ранее существовавшего права постоянного (бессрочного) пользования на этот участок, то он приобретается по льготной цене.
При этом собственник объекта капитального строительства должен относиться к одной из четырех льготных категорий.
В этом случае указанное лицо имеет право выкупить участки по цене, соответствующей 20% от их подземной стоимости в Москве.
Кроме того, если указанные условия соблюдены, но впоследствии из арендованных участков образуются новые участки (в результате раздела, перераспределения, выдела и т. д.), указанное лицо сохраняет право выкупа этих участков по льготной цене.
В то же время в Москве при приобретении участков данной категорией землепользователей, имеющих право выкупа участков по льготной цене, а также уполномоченными органами, осуществляющими продажу участков, запрещается строительство, возведение и реконструкция зданий на соответствующих участках.
Этот запрет означает, что лица, которые приобрели участки по льготной цене, не могут строить новые здания и реконструировать уже построенные здания до тех пор, пока уполномоченный орган не примет решение о снятии запрета.
По общему правилу, за исключением исключений, запрет на строительство и реконструкцию подлежит прекращению в размере 80 % от стоимости участка, определенной исходя из разрешенного использования участка для строительства.
Приватизация земли под зданиями (выкуп)
Я предлагаю свои знания и опыт земельного юриста для эффективного решения проблемы приобретения земли в собственность в Москве и Московской области.
Я был первым, кто заставил Правительство Москвы подписать Соглашение о Московском сговоре.
На сегодняшний день я имею многолетний успешный опыт решения подобных вопросов и готов оказать эффективную помощь в регистрации государственных заговоров собственности.
В большинстве случаев такие вопросы возникают у собственника здания на арендованном государственном участке. Помогаем оформить и приватизировать участки под нежилыми зданиями под одним жилым домом, а также оформить и получить в собственность участки под многоквартирными домами. В первых двух случаях не имеет значения, сформирован участок или нет (поставлен он на кадастровый учет или нет).
Что касается формирования участков под московскими квартирами, то в большинстве случаев цель (во внесудебном порядке) не может быть достигнута до тех пор, пока не будет утвержден план облесения микрорайона, для которого утверждается многоквартирный дом.
Несмотря на наличие исчерпывающего перечня документов, которые должны прилагаться к заявлению о выкупе земельного участка, при наличии у собственников недвижимости права на приватизацию госактов под объектом, государственные органы могут препятствовать собственникам зданий реализовать свое право на приватизацию участков в Москве в юридическом плане, право на приватизацию участков в отказ от приобретения или предложения приобрести участки в границах зоны застройки.
Наиболее распространенным препятствием для регистрации права собственности на арендуемые участки в границах, указанных в выписке из ЕГРП, является спор о размере и границах участка, необходимого для нормальной эксплуатации здания. По мнению Правительства Москвы, тот факт, что вы много лет арендуете участки под зданием в определенных границах, не означает, что вы имеете право на приватизацию участков в этих границах.
Очень часто в приватизации участка отказывают из-за наличия на нем некапитальных объектов или каких-либо строений.
Еще одна проблема связана с пересечением границ запрашиваемого участка. При наличии границ различных участков (в большинстве случаев участков общего пользования), вызванных ошибками в работе Мосгорнаследия, есть полномочия сформировать участок, сформировать его и зарегистрировать в Земельной книге.
Моя услуга заключается в том, чтобы на основании правильных результатов анализа исходных данных собственник недвижимости реализовал исключительное право на приватизацию участка по цене, установленной законом (иногда бесплатно) и правовыми условиями (правовые границы и протяженность участка), совершая при этом все действия, которые приводят к завершению сделки купли-продажи и регистрации права собственности владельца на недвижимость.
При необходимости оформить документацию, связанную со строительством на участке. Например, устранить расхождения между ЕГРН и REON, узаконить переоборудование и реконструкцию (с внесением необходимых изменений в кадастр Управления технической инвентаризации. (город Москва).
ПРИМЕЧАНИЯ.
Приватизация участков подразумевает их выкуп государством у государственных или муниципальных органов.
Права собственников законно созданного имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на его приватизацию предусмотрены федеральным законом и вводным законодательством РФ.
Сделки купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности, не приватизируются (о купле-продаже земельных участков, находящихся в частной собственности, см. здесь).
+7 903 789 77 15
Приватизация земли в Москве, приватизация земли в Москве, приватизация земли под застройкой, сопровождение оформления земельных участков в собственность, сопровождение приватизации земли в Москве, приобретение земли, приобретение арендованных участков, оформление земли в собственность, оформление земли в собственность, оформление земли в собственность, оформление земли в собственность, частная собственность на участки под домами.
Земля под зданиями, сопровождение покупки, аренда.
Поскольку владелец здания имеет неоспоримые права на землю, на которой стоит его здание, нет ничего проще, чем обратиться в соответствующий государственный орган за получением лицензии на землю в собственность или аренду. . Каких проблем можно ожидать?
Однако вдруг обнаруживается, что участок не размежеван, границы участка не нанесены на землю, план зонирования не утвержден, а купля-продажа участка ограничена, поскольку участок пересекает красную линию и находится на охраняемой территории. Есть ряд спорных земель, которые были получены Лесным фондом, потому что они находятся в зоне питьевого водоснабжения, земля была изъята для государственных нужд, и на ней планируется строительство дороги.
Это далеко не весь спектр задач, которые могут решить наши специалисты. Оформление земли — одно из приоритетных направлений нашей деятельности. Мы будем рады помочь вам в сложных на первый взгляд случаях.