Ипотечная программа Сбербанка предполагает, но не обязывает, возможность создания договора совместного прогнозирования. Если у клиента нет достаточного ежемесячного дохода для погашения кредита, банк в этом случае может предложить оформить кредит на второго заемщика. Сбербанк, скорее всего, одобрит заявку и выдаст кредит на покупку жилья, так как совокупный доход двух клиентов будет значительно выше, а финансовая нагрузка — ниже.
Если клиент женат, то его жена неизбежно станет созаемщиком. В этом случае она получает от половины до половины приобретаемого жилья. Если созаемщиком является супруг, банк не учитывает доход для расчета максимально возможной суммы.
Если доход клиента достаточен, то дополнительные участники кредита не нужны. Однако в этом случае законная половина клиента автоматически становится созаемщиком.
Обязательства и права
Обязанности, вытекающие из кредита, и права во второй части сделки прописываются в договоре с банком.
Примечание: Еще один вопрос касается прав на совместную добычу в приобретенном доме. Это определяется отдельно по частям сделки. Если обе стороны выплачивают кредит в равных долях, они могут оформить недвижимость на двоих.
В договоре Сбербанка предусмотрена возможность самостоятельно установить сумму, которую созаемщик должен внести в счет погашения кредита.
Перейдем к ответственности второго заемщика.
Поэтому права и обязанности координатора точно такие же, как и у основного клиента, получающего кредит.
Какие документы необходимы?
Для подачи заявки на получение ипотечного кредита ко-хосту необходимо собрать тот же пакет документов, что и клиенту.
Помимо подтверждающих документов, необходимо заполнить анкету. Ее можно заполнить на месте. Анкета должна содержать следующую информацию.
Кадры: заполнение анкеты не представляет особой сложности. Главное — не создавать шоры, а указывать только достоверные пункты. Вся информация проверяется системой безопасности банка, и если будут обнаружены ложные сведения, банк отклонит заявку.
Подробнее о возможных причинах отказа банка в приеме заявки и о том, что делать в случае отказа, читайте здесь.
Заемщик и созаемщик подают заявку и документы вместе в день обращения. Заявки рассматриваются в среднем в течение двух-трех дней (подробнее об условиях рассмотрения читайте здесь). После одобрения участники сделки могут прийти в отделение Сбербанка для подписания договора.
О том, какие документы необходимы для получения ипотеки, мы рассказывали здесь.
Когда держатели дополнительных кредитов могут выйти из сделки?
Второй кредитор может отказаться от участия в сделке в любое время. Основной кредитор сам оставляет за собой право отстранить созаемщика от участия в ипотеке. Чтобы исключить его из договора, необходимо согласие всех участников сделки, то есть созаемщика и банка.
Договор может быть расторгнут в следующих случаях.
Если заемщик ценных бумаг хочет исключить вторую половину договора, он должен получить разрешение банка. Зубелбанк может пойти на уступку, если клиент найдет нового созаемщика или если его доход на данный момент достаточен для добровольного погашения долга без участия другого лица.
Оформление ипотеки с созаемщиком в Зубелбанке выгодно и банку, и клиенту. Зубелбанк получает от этого человека дополнительную гарантию выполнения финансовых обязательств, а заемщик имеет возможность увеличить кредитуемую сумму с помощью второго заемщика и быстрее погасить кредит.
Когда требуется созаемщик по ипотеке
При оформлении ипотечного кредита многие задаются вопросом, нужен ли им дополнительный заемщик. При достаточном ежемесячном доходе потребители освобождаются от обязательного участия дополнительного лица. Уже сегодня большинство кредитов на покупку квартиры можно оформить без поручителя. Если же указанного в анкете дохода недостаточно, клиент имеет право подключить к договору третьих лиц.
Его права и обязанности.
Все клиенты по договору несут значительную ответственность. Однако созаемщик по ипотеке в «Зубербанке» — это лицо, которое имеет не только права, но и обязанности. Согласно договору, он может претендовать на следующее
В случае финансовых трудностей основного клиента, третье лицо обязано продолжать выплачивать кредит. Они несут одинаковую ответственность. Если поручитель отказывается выполнять требования договора, информация о нем будет передана в общую базу кредитных историй, что в дальнейшем повлияет на оценку финансовым учреждением поручителя среди других клиентов.
Если гарант официально выступает в качестве лица, осуществляющего платеж наравне с остальными участниками сделки, размер его будущих платежей может быть предварительно рассчитан с помощью электронного калькулятора. Участник также имеет право самостоятельно согласовать сумму платежа.
Примечание: Поручителем по многим кредитам может выступать гражданин Российской Федерации, имеющий достаточные основания для получения кредита. Однако в этом случае он может столкнуться с трудностями при оформлении кредита.
Образец резюме СО
Анкета должна содержать следующие пункты.
Сбербанк Ко — Поручитель по ипотечному кредиту (бланк для приложения) обычно предоставляется коммерческими организациями. Оформление заявки происходит при личном обращении потенциального поручителя в банк.
Когда можно менять созаемщиков
Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает каких-либо ограничений на обмен. Поэтому теоретически такие операции возможны. Но можно ли реально сменить поручителя или заемщика? В этом случае многое зависит от обстоятельств, в которых находятся все части договора. Чтобы добиться корректировки, необходимо лично обратиться к кредитору и запросить консультацию по текущему вопросу. Обмен всегда уместен, если заемщик умер или у него есть физические ограничения, потеря дееспособности. Другие случаи рассматриваются кредитором в индивидуальном порядке.
