У собственников, сдающих квартиры в аренду, много проблем, связанных с безжалостными арендаторами, а также с зарабатыванием денег. Самая распространенная проблема связана с неуплатой аренды и коммунальных платежей. Вопреки распространенному мнению, арендаторы не платят, поэтому выгнать их из квартиры нельзя. О том, как эвакуировать квартиру, если жильцы не платят, AIF.RU рассказала юрист Ангелина Малишева.
Нужно ли вызывать полицию?
По словам Ангелины Малышевой, правоохранительные органы не могут воздействовать на жильцов, так как для этого нет законных оснований. Если есть договор между собственником и арендатором жилья, то полиция, конечно, приедет, но ничего сделать не сможет. Если же договора между гражданами нет, то единственной причиной для вызова полиции является незаконное и нежелательное присутствие в квартире посторонних людей. Однако если жилец сможет объяснить, что в квартире остался хозяин и что договорные отношения существуют даже без документов, полиция, как и в предыдущем случае, развернется и уедет, потому что не будет решать такие вопросы. Это в их компетенции», — пояснил юрист AIF.RU.
Можно ли решить вопрос с доказательствами через суд?
Да, это возможно. Обращение в суд — единственный законный вариант выселения иностранцев из съемного жилья. В судебном процессе вы можете одновременно требовать как взыскания задолженности по договору аренды, так и выселения из жилья. Однако важно понимать, что эти меры могут опираться только на наличие письменного договора — доказать суду наличие сложных арендных отношений между владельцем и проживающим в квартире человеком очень сложно и практически невозможно. Кроме того, рассмотрение дела в суде может занять месяц и более, а в это время арендатор продолжает жить в квартире бесплатно. Однако есть и неоспоримые преимущества. В случае положительного решения можно обратиться к мировому судье — он поможет увеличить шансы на освобождение квартиры от безжалостного квартиранта и выплату долга собственнику», — говорит Малышева.
Зачем писать иски на имя жильцов?
Попытки решить проблемы в добровольном порядке могут предшествовать подаче иска. Адвокат Ангелина Малишева советует жильцам направлять иск в письменном виде и обязательно фиксировать его получение. Отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении или подпишите и передайте лично в руки. Эксперт пояснила: «Такой иск может, во-первых, послужить для воздействия на арендатора, а во-вторых, документ послужит доказательством в суде взаимосвязи между арендной платой, наличием задолженности и другими существенными обстоятельствами». Малишева напомнила, что Верховный суд разрешил сторонам направлять претензии через мессенджеры или социальные сети, если они ранее активно пользовались такими средствами связи. Однако такие доказательства должны быть надлежащим образом нотариально заверены, прежде чем их можно будет использовать в суде.
Что лучше всего не делать арендодателю, если арендатор не вносит плату?
По мнению юриста, отношения между арендодателем и арендатором в России являются самыми нерегулируемыми, поскольку многие люди хотят получать выгоду, но не платить налоги, и это приводит к сомнительным отношениям, когда обе стороны находятся во взаимном конфликте. Незащищенная ситуация. Собственники, которые оформляют свои отношения путем подписания договора и не проходят государственную регистрацию, фактически не оказываются в ситуации неуплаты или выселения. А те, кто осознает шаткость своего положения и соглашается «на словах», часто используют неприемлемые методы. Применяют физическое насилие, ждут, пока жильцы покинут квартиру, выносят вещи или меняют замки», — рассказывает Малишева о своем опыте.
Эксперты подчеркивают, что если есть договор аренды, то арендатор может жить в квартире без оплаты до вступления в силу решения суда о выселении, и даже если договора нет, арендатору не стоит предпринимать подобных шагов. Право подать заявление в полицию о таких фактах, как побои и порча имущества.
Способы выселения квартирантов-неплательщиков
Как поступать с жильцами, которые не платят за квартиру и не съезжают? Узнайте, чего не следует делать и как правильно решить проблему в суде.
К сожалению, не всем арендодателям везет с хорошими жильцами. Некоторые люди годами живут в съемных квартирах, делают в них ремонт и вовремя платят за жилье. Другие постоянно задерживают оплату или вовсе перестают платить, но съезжать не хотят. Что делать владельцу квартиры в такой ситуации? Узнайте из этого документа.
Чего он никогда не должен делать.
Любая попытка выселить жильца, как объясняется ниже, является незаконной. Итак, вот несколько способов избежать решения проблемы неуплаты арендной платы
Правовые механизмы выселения жильцов
Если арендатор не платит за квартиру, вы не можете забрать его и выселить до истечения срока договора аренды. Если арендатор не хочет съезжать, вопрос о расторжении договора может быть решен только через суд. После решения суда арендатор выселяется судебным приставом на основании административного документа. Разумеется, если к этому моменту он сам не покинет квартиру.
Если у квартиросъемщика есть серьезные причины не платить за квартиру (например, тяжелая болезнь), суд может присудить ему еще один год выплаты долга. Однако даже если квартиросъемщик не выплатит долг арендодателю, он может попросить суд продлить отсрочку выселения еще на один год. В общем, будьте готовы к тому, что расторжение договора аренды может занять несколько лет.
Как взыскать с арендаторов просроченную арендную плату
Помимо законного выселения, арендодатели также должны решить вопрос с задолженностью по арендной плате. Предположительно, если арендаторы не платят за квартиру, они также перестанут оплачивать коммунальные счета.
Если договор аренды краткосрочный, то есть менее 12 месяцев, для подачи иска в суд достаточно двух просрочек арендных платежей.
Если арендатор платит меньше суммы, указанной в договоре, это все равно считается просрочкой арендной платы.
Долгосрочные договоры аренды (на срок от 1 до 5 лет) встречаются реже. Такие договоры должны быть зарегистрированы в Росреестре. В случае долгосрочной аренды необходимо просрочить не менее шести платежей, чтобы владелец мог подать в суд на арендатора за невыполнение условий договора.
Чтобы получить договор аренды и сумму, причитающуюся общине, владелец квартиры должен обратиться в Тихоокеанский суд. В судебном порядке взыскивается не только полная сумма долга, но и проценты на проценты. После того как суд примет решение о взыскании долга с арендатора, указанная вами сумма будет снята с банковского счета должника.
Как застраховать свое жилье при аренде
Всегда подписывайте договор аренды. При отсутствии такого договора выгнать безжалостного арендатора гораздо проще — вызовите полицию и покажите ей документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Но, к сожалению, в этом случае без договора невозможно доказать суду факт наличия долга, а значит, вы не получите свою арендную плату. Включите в договор аренды все основные условия.
Вы платите налог с дохода от аренды и заключаете долгосрочный договор аренды с Росреестром. Это защитит вас от возможных проблем, если вам придется обращаться в суд. При заселении в квартиру всегда берите с арендатора залог.
Залог защитит вас от финансовых проблем в случае порчи имущества в квартире или отсутствия зарплаты. Размер залога и условия его возврата также должны быть указаны в договоре аренды.