Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение площади квартиры на основании договора (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Решение Первого судебного присутствия об отмене решения суда общей юрисдикции от 30 апреля 2021 г. N 88-8288/2021 Категория спора: участие в коммунальном строительстве. Исковые требования участников коммунального строительства: о взыскании неосновательного обогащения. Вопрос: Истцы ссылаются на то, что согласно акту приема-передачи жилья им был передан объект коммунального строительства общей площадью 41,7 кв. м, что на 0,7 кв. м меньше заявленной площади. Квартира соответствует договору и подтверждается данными, указанными в копии технического плана квартиры. Решение: отказано. Суд первой инстанции прекратил производство по делу на основании статей 421, 424 и 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 4 и 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года, с чем согласился суд апелляционной инстанции. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и некоторых изменениях законодательства Российской Федерации», придя к выводу об отсутствии оснований для возврата истцу уплаченной суммы в размере 0,7 кв. метров. Исходя из фактического уменьшения общей площади квартиры. м В связи с фактическим уменьшением общей площади дома действующее законодательство не содержит обязательных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве и указывает, что цена договора должна определяться соответствующим образом Законодатели установили критерии допустимости, тем самым установив, что имеет место фактическое отклонение на 1,65% по площади и далее исходя из фактической площади объекта, подлежащего передаче участникам долевого строительства,
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Разница между фактической и плановой площадью квартиры: возврат денег дольщику и право подрядчика на получение доплаты (Кислов С.С.) («Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, n 11) Дольщик отмечает, что цена договора была уплачена в полном объеме, фактическая площадь квартиры оказалась меньше плановой и что подрядчик отказался удовлетворить требование о возврате излишне взысканных денежных средств, поскольку согласно договору перерасчет стоимости предусмотрен только в случае уменьшения площади квартиры более чем на один квадратный метр.
Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (дословно) (2-е) издание, переработанное и дополненное) (Трапезников В.А.) («Перспектива», 2020) Обмеры БТИ Если фактическая площадь квартиры уменьшается в соответствии с полученными результатами, если стороны согласовывают ее цену, если квартира не подлежит изменению, то такой договор не содержит условий, которые можно было бы квалифицировать как нарушающие положения Зака. Разрешая иск о взыскании чрезмерного вознаграждения по договору участия в совместном строительстве жилого дома, суд отказал в иске. Поскольку отклонение фактической площади на 0,74 кв. м не привело к ухудшению качества объекта, истец мог требовать уменьшения цены договора в соответствии с вышеуказанными положениями. В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 5 Кодекса общественного строительства изменение цены договора допускается после заключения договора, если он исполнен. При этом оговаривается возможность изменения цены, случаи и условия такого изменения. Этой позиции придерживаются Московский городской суд и Ленинградский районный суд.
Нормативный кодекс.
Пересмотр судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)» (утв. Исполкомом Верховного Суда РФ 11 октября 2021 г.) Суд апелляционной инстанции ссылается на то, что рассматриваемое уменьшение подпадает под следующие факты. не более 5% от общей площади жилого помещения. Данный процент определяется Законом об участии в долевом строительстве и не может быть принят во внимание, так как не определяет, допустимо ли уменьшение площади передаваемого объекта без разрешения. Соответственно уменьшается и цена, что является основанием для одностороннего расторжения договора участия участниками долевого строительства.
Изменение площади объекта совместного строительства менее чем на 5 процентов
Добрый вечер. Я собираюсь приобрести квартиру по договору участия в долевом строительстве. В формулировке договора есть один непонятный момент.
«Площадь объекта совместного строительства, указанная в пункте 2.3.2. Площадь составных частей объекта долевого строительства в Договоре может незначительно отличаться от фактической площади объекта. Если изменение площади объекта долевого строительства составляет менее 5%, то претензий между сторонами не возникает и цена договора не пересчитывается. Окончательная площадь будет определена в передаточном акте».
Стоимость квартиры составляет 667 000 000 рублей, площадь — 96 кв. м, стоимость квадратного метра — 69 000 рублей.
Изменение площади в минимальную сторону на 5% составляет 4,8 кв. м. В этом случае мы видим, что теряем 333499 рублей. Даже если не считать 3 квадратных метра, они насчитали около 200 000 в минус. Вообще, это касается всех производителей и не является ли это нарушением прав покупателя?
Директива о 5% появилась неспроста. Дело в том, что в законе «О привлечении к строительству одних и тех же денежных средств» 214-ФЗ от 30. 12. 04 есть такая норма (ст. 9).
1. 1 По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в следующих случаях
1) приостановления или прекращения строительства (создания) квартиры и строительства (или) иного объекта недвижимости, содержащего объект общего строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объект общего строительства не будет передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок — (2) внесение существенных изменений в документацию по исследованию многоквартирного дома и (или) внесение существенных изменений в другой объект недвижимости (создание), который изготавливается, в том числе объект долевого строительства
Соглашаться ли на такие условия договора — решать вам, но такая практика существует.
Если вам нужны дополнительные советы или помощь в составлении письменного документа, вы можете обратиться в мою беседу согласно правилам сервиса сайта платной беседы. Хорошего дня!
Данный период договора очень неблагоприятен для вас. Обычно у подрядчиков более адекватные условия (например, изменение площади в пределах 2% от квадратного метра или площади). Поговорите с подрядчиком об изменении срока договора. Нет уверенности, что подрядчик пойдет на это, и даже скорее всего не пойдет. Возможно, лучше рассмотреть других подрядчиков.
В будущем, если вашей квартире будет предоставлена небольшая площадь, вы можете потребовать признать этот пункт недействительным, поскольку он нарушает ваши права, а также сумму переплаты. Однако это уже судебный процесс, и не всегда суды будут вам помогать.
Статья 16 Закона РФ от 2 июля 1992 г., статья 1 N 2300-1 (ред. от 29. 07. 2018) «О правах потребителей»:
Условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законодательством Российской Федерации или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, признаются недействительными
УСН ИП и ОСН ООО решили построить коммерческую недвижимость. Разрешения на строительство выданы индивидуальным предпринимателям, участки сданы в аренду индивидуальным предпринимателям, проектная документация выдана индивидуальным предпринимателям. Исходя из оперативной позиции, предполагается, что данный объект относится к общему имуществу. ИП является учредителем ООО. Предполагается, что ООО будет заниматься деньгами и строительными материалами. Какие договорные вопросы лучше заключить о возведении совместного объекта.
Добрый вечер! Я приобрела участок в тире с собственностью. Характеристики объекта: назначение — нежилое, наименование — дом, -6 кв.м. Это здание можно перенести в хозблок или сарай, чтобы не разрушалось. Новый дом будет построен в шаговой доступности.
Здравствуйте. В выписке из егрн указаны следующие ограничения. Вид ограничения (обременения): ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Также предусмотрено для некоторых правообладателей с 1996 года (участок приобретен 21 числа): реквизиты основного документа: свидетельство о праве собственности на землю от 28 февраля 1996 года № 17813 Выдано. Волосовский район. Сведения об ограничениях прав на объекты недвижимости, ипотеке таких объектов, не зарегистрированных в Реестре прав, ограничениях прав и ипотеке недвижимости: вид ограничения (ипотеки): ограничения прав на земельные участки, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации — срок действия: с 21 октября 2022 года — реквизиты прилагаемых документов. Документ, содержащий необходимые для внесения в Государственный земельный кадастр Российской Федерации сведения о создании или изменении территориальных зон или зон земельных участков с особыми условиями использования объектов недвижимости. Получатель выписки: Кадников Глеб Владимирович Российской Федерации — Срок действия: не указан — Реквизиты подтверждающих документов: документ, содержащий сведения, необходимые для учета в Государственном земельном реестре объектов недвижимости о создании или изменении территориальных зон или зон земельных участков с особыми условиями использования.
Я купил квартиру 23 марта и сразу же подарил ее своему сыну. Однако он не любит моего сына и хочет продать ее, но налоги высоки. Можно вернуть деньги по обоюдному согласию, но вопрос в том, вернется ли мне квартира как новое имущество или как истечение срока действия существующих отношений дарения. .
Доброе утро!!! Я купила квартиру в доме, построенном по договору совместного найма в октябре 2023 года. Дата получения ключей по договору — декабрь 2023г. Подрядчик нарушил условия, строительство не завершил и никак меня не проинформировал. Я подписала дополнительное соглашение, которое мне не предлагалось, которое мне не предлагалось, которое мне не предлагалось. 27 июня в офисе подрядчика я получил документ с предложением подписать дополнительное соглашение на октябрь 2023 года. Меня не проинформировали, я не был проинформирован. Спасибо.
Дополнительные выплаты и компенсации за изменение площади квартиры по договору ДДУ.
Квартира оказалась меньше: когда подрядчики возвращают переплату
Дольщик получил квартиру чуть меньшей площади, чем было оговорено подрядчиком. Однако он заплатил цену, указанную в договоре. Поскольку в договоре также был указан период фиксированной цены, стороны договорились, что он заплатит 3,2 млн рублей независимо от фактической площади дома. Взыскать переплату в судебном порядке было невозможно. Суд постановил, что определение примерной площади квартиры в договоре купли-продажи является нормальным. Это мнение было изменено Верховным судом. Он пояснил, что можно договориться о приблизительном размере, но необходимо определить степень отклонения.
В октябре 2015 года военнослужащий Алан Пукаев* заключил договор о совместном строительстве с ООО «СпецСтройКубань». Финансирование жилья осуществлялось Росвоенипотекой — государственным учреждением, обеспечивающим жильем российских военнослужащих. Подрядчик обещал передать дольщикам квартиру общей площадью 64,81 кв. м (из них 35,6 кв. м — жилая). В договоре было указано, что стоимость жилья фиксированная. Независимо от того, была ли квартира меньше или больше оговоренной, Пукаев должен был заплатить 3,2 миллиона рублей. В итоге дольщик получил 61 квадратный метр. Однако с учетом балконов и лоджий получилось 64,80 «квадрата». В декабре 2016 года Пукаев подписал акт приема-передачи. Спустя полтора года он попросил «СпецСтройКубань» вернуть 107 000 рублей. Как выяснилось, квартира оказалась меньше, чем планировалось.
Примерная площадь.
Подрядчик деньги не вернул. Тогда Пукаев обратился в Советский районный суд Владикавказа. Дольщики потребовали признать условия договора недействительными и лишились права на перерасчет стоимости квартиры. После этого первоклашки удовлетворили требование. Это объясняется тем, что передача малогабаритной квартиры является отступлением от условий договора. Поэтому дольщик может требовать соразмерного уменьшения цены [решение по делу № 2-3826/2019 не опубликовано. — Прим. редакции].
Однако «СпецСтройКубань» выиграл дело в Верховном суде Северной Осетии (дело № 33-846/2020). Он убедил апеллянта в том, что положение о фиксированной цене не противоречит законодательству. Компания также пояснила, что пункт был включен в контракт по инициативе Росвоенипотеки. Первый класс указал, что площадь квартиры должна быть четко определена в договоре об участии в долевой собственности. Ведь от этого зависит цена — основные условия договора. Однако апелляционный суд постановил, что в таком договоре может быть указана и примерная площадь квартиры. Верховный суд Северной Осетии постановил, что дольщики согласились на фиксированную цену и теперь не могут требовать перерасчета. Пятый окружной апелляционный суд не смог отменить это решение. Тогда Пухаев подал апелляцию в Верховный суд РФ.
Как предсказать отклонения от меры
В Верховном суде спор рассматривала «тройка» во главе с Александром Киселевым (дело № 22-КГ21-3-К5). Судья постановил, что передача дольщику квартиры меньшей площади, чем предусмотрено договором, является отступлением от условий.
Дольщик и подрядчик могут договориться о фиксированной цене квартиры, но в договоре должны быть указаны допустимые отклонения от проектной площади.
‘Спецстройкубань’ была недовольна тем, что в договоре с Пукаевым не были определены пределы изменения площади квартиры. В таком случае дольщик не мог быть лишен права на снижение цены дома, заключил Верховный суд и отправил спор на пересмотр в апелляционном порядке. Первое слушание назначено на 9 сентября (дело № 33-1741/2021).
Очевидно, что теперь апелляция должна применить правила логики и добросовестности, чтобы определить, не вышел ли подрядчик за пределы допустимой погрешности, а поддерживать ее будет Александр Латыев, партнер Intelligence (Intelligence (англ. ) Федеральная оценка. Группа защиты Группа цифровой экономики Группа TMT (телекоммуникации, медиа и технологии) 13-е место по количеству юристов 45-е место по доходу от профиля фирмы x В конечном итоге для VCT не существует никаких ориентиров. Мы полагаем, что суды с гораздо большей вероятностью проигнорируют период отклонения от планировочной зоны и просто снизят стоимость квартир.
Новый уровень защиты
Дело отражает позицию Конституционного суда, полученную в 1999 году, говорит Дарья Шкиттина, руководитель направления коммерческого права компании «Инфралекс» «Инфралекс Федерал Рейтинг». Групповой арбитраж (средние и малые коммерческие различия: средний рынок) Групповая несостоятельность (реструктуризация и консультирование) Групповая несостоятельность (высокие рыночные различия) Групповая корпоративная/договорная и поглотительная деятельность (средний рынок) Групповая недвижимость, земля и строительство (консультирование) Строительство (различия) Групповая антимонопольная деятельность (различия) Антибиотическое законодательство Группа (средний рынок) Группа коммерческих разногласий (средние и мелкие коммерческие споры: средний рынок) Потребители являются слабой частью экономики и поэтому нуждаются в повышенной государственной защите по отношению к компаниям (Постановление № 4-P/1999). По словам юристов, аналогичная практика существует и для местных акционеров. Например, суды Ханты-Мансийского автономного округа с 2010-х годов стабильно защищают граждан от подрядчиков.
Решение Верховного суда — достаточно важный и четкий сигнал производителям включать в ДДУ условие о том, что цена квартиры не зависит от ее площади и не определяет допустимые погрешности. Как правило, это касается подрядчиков, которые стремятся уменьшить площадь своих квартир.
Дарья Шкиттина, директор департамента коммерческого права «Инфралекс» Федеральный рейтинг: Группа Арбитраж (отличие от МСП: средний рынок) Группа Банкротство (реструктуризация и консультирование) Группа Банкротство (отличие от высокого рынка) Корпоративное/договорное дело (средний рынок) Группа Недвижимость, земля, строительство). Группа «Недвижимость, земля и строительство» (различия) Группа «Антимонопольное регулирование
Латьефф предполагает, что позиция Верховного суда зависит от реальности строительства. В этой области почти всегда есть отклонение от согласованного пространства, иногда меньшее, иногда большее. Обычно это вызвано не злым умыслом, а техникой строительства». Добиться точного соответствия планам можно, но это дорого и в большинстве случаев не является обязательным», — поясняет юрист.
Строительные контракты в нашей стране традиционно предусматривают возможность отклонений от проекта. Однако существуют некоторые ограничения.
Так, всегда существуют ограничения на такие отклонения. Количественные — допустимые отклонения от площади. Качественно — например, соответствие геометрии пространства.
Разные отклонения имеют и разные последствия, говорит Ратиев:
Изменения в договорах долевого участия происходят потому, что проектная документация не была нарушена
В некоторых случаях нам не удается решить вопрос полюбовно. Речь идет об изменениях в рамках договора долевого участия. Фактическая площадь квартиры может отличаться от запланированной. Это происходит, если подрядчик нарушает требования проектной документации. Чтобы избежать этого, подрядчикам необходимо контролировать процесс строительства. Отклонения часто возникают, когда их трудно предсказать. Например, когда подрядчик или субподрядчик завершил строительство монтажной конструкции и приступил к внутренней отделке. На этом этапе строительства не всегда возможно предсказать риск производителя на основе CDA.
Подрядчик может отклониться от плана при выполнении штукатурных работ (СНиП 3. 04. 01-87). Разница в несколько миллиметров может обойтись в миллионы долларов. Например, проектировщик утвердил толщину штукатурного слоя в 1 см, а субподрядчик увеличил ее до 1,5-2 см. Такие нарушения могут привести к отклонениям в несколько метров внутри квартиры. Учитывая стоимость квадратного метра жилья на участке или в жилом массиве, убытки застройщика из-за изменений в договоре долевого участия составляют 1 млн рублей.
Например, жилая площадь уменьшилась на один квадратный метр.
Риски подрядчика по КДС могут быть снижены с помощью оговорок о незначительных изменениях в проекте.
В контракте оговаривается право подрядчика вносить незначительные архитектурные и конструктивные изменения в объект. Такие оговорки могут быть полезны в случае возникновения споров с участниками по составу их долей, если они не согласны с изменениями по Договору участия.
Дополнительные платежи по ДУП могут потребоваться как от производителя, так и от акционера