Акт подтверждает факт передачи арендатора арендодателю после заключения договора. Его необходимо заполнить в следующих случаях.
В любом из вышеперечисленных случаев основным требованием является отсутствие у сторон требований и готовность подписать закон о возврате. Если требование есть, он должен сообщить о нем. Если он отказывается подписывать, на помощь приходит претензионное письмо или односторонний акт.
Что на самом деле должно быть написано при возврате нежилого помещения
В акте возврата нежилого помещения должна быть отражена следующая информация.
Если стороны отказываются от подписи, то соответствующая пометка в самом акте не поможет — это не договор. Как действовать точно, читайте ниже.
Когда возможны односторонние действия
Вернуть помещение владельцу с помощью одностороннего акта, подписанного только одной из сторон, невозможно. Закон о возврате должен быть подписан только двумя сторонами.
Однако если срок действия договора истек, может возникнуть ситуация, когда арендатор уезжает, не подписав закон, а владелец пытается сдать помещение следующему пользователю. В этом случае для последующего судебного разбирательства необходим акт осмотра ex parte. Он поможет определить точную сумму ущерба, нанесенного помещению арендатором.
Для составления отчета следует пригласить двух-трех человек. Обычно это сотрудники компании. Они осматривают помещение и заверяют его состояние своей подписью.
Что делать, если владелец не подписывает закон?
Арендаторы подвергаются большому риску, если арендодатели своевременно не подпишут закон о реституции. Отсутствие закона означает, что арендаторы будут откладывать возврат своих помещений. Невозврат дает собственнику право продолжать взимать арендную плату в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ.
Правильное решение арендатора в этом случае — сформировать доказательства того, что арендодатель не подписал закон, а не наоборот.
Инструкции будут работать, если срок действия контракта истечет. При досрочном выезде аренда продолжает накапливаться (см. определение Верховного суда РФ по делу № А55-2856/2014).
Что делать, если арендатор отказывается подписывать договор?
Редко проблема заключается не в том, что собственник отказывается подписывать акт о возврате помещения, а в том, что это делает арендатор. Это особенно неприятно для бизнеса, если помещение было переделано или оставлено под чужое оборудование.
Собственники имеют право требовать компенсации в судебном порядке.
Описанный выше метод одностороннего осмотра помогает определить размер причиненного ущерба.
Акт возврата арендованного помещения должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В противном случае он не имеет юридической силы и не будет принят судом в качестве доказательства.
Больше материалов на эту тему в разделе «Конвенция».
Основания для составления.
Название акта, оформляющего возврат помещения, не имеет значения. Это может быть как акт возврата помещения, так и акт приема-передачи объекта.
Главное, акт должен содержать информацию о том, что, кому и в каком виде необходимо предоставить в отношении государства, в которое передается помещение. В данном случае акт выглядит следующим образом.